Immonet-Nr.: 48594703

Anbieter-Objekt-ID: 5769-64702

3-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Farmsen-Berne

Etagenwohnung mieten in Hamburg

Heidewinkel 16
22145  Hamburg
Auf Karte anzeigen

Miete zzgl. NK
1,170.25 €
Miete inkl. NK
1,554.65 €
Nebenkosten
384.40 €
Heizkosten
244.00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:
Ja
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
91 m²
Baujahr
2018
Verfügbar ab
01.12.2022
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
24 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2018
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Etage: 1
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
Die moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahre 2018 erbauten Neubaus.
Das Wohnzimmer bietet Zutritt zum Süd-West Balkon. Die Einbauküche inklusive Cerankochfeld, Backofen, Umlufthaube und Kühl-/Gefrierkombination liegt offen zum Wohnzimmer.
Angrenzend befindet sich hier der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Stauraum. Die Wohnung wurde mit einem hochwertigen Design-Bodenbelag ausgelegt. Es gibt ein modernes innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein ebenfalls innenliegendes Gäste-WC. Hier wurden helle Fliesen verlegt. Technische Details, wie Rollläden, eine Fußbodenheizung, eine aktive Belüftungsanlage und eine Videotürklingel, runden das komfortable und moderne Wohnen ab.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Ein Kabel-TV-Anschluss ist vorhanden. zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die Wohnung liegt im Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne in einer ruhigen Wohngegend. Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 5 Gehminuten entfernt (Linie 275) und die nächstgelegene U-Bahn-Haltestelle "Berne" (U 1) in ca. 1 km. Von hier aus gelangen Sie in ungefähr 25 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 30 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof.
Umliegende Supermärkte liegen ca. 10 Gehminuten entfernt. Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung mit dem Auto in ca. 2-10 Minuten zu erreichen.

Besichtigung:
Bitte senden Sie uns als 1. Schritt eine Anfrage per Email. Wir lassen Ihnen dann einen elektronischen Fragebogen zukommen. Nach Erhalt der Informationen aus diesem Fragebogen werden wir uns für die weitere Abstimmung mit Ihnen in Verbindung setzen.

Derzeit können wir Ihnen ausschließlich am Dienstag, den 27.09.2022 eine Besichtigung anbieten. Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine.

Staffelmiete:
Es sind fünf Staffelerhöhungen vorgesehen: 2024 auf 1.199,51 €, 2026 auf 1.229,49 €, 2028 auf 1.260,23€, 2030 auf1.291,74 € und 2032 auf 1.324,03 €.

Indexmiete:
Im Anschluss an die Staffelerhöhung wird eine Indexmiete vereinbart.

Kündigung/Laufzeit:
Es wird ein Ausschluss der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses für beide Mietparteien für zwei Jahre ab Mietbeginn vereinbar

Grundriss:
Ein Grundriss liegt uns und unserem Auftraggeber leider nicht vor.

Hundehaltung:
Die Vermietung an Personen mit Hunden wird vom Eigentümer nicht gestattet.


Kautionshinweis: 3510.75 €

Immonet-Nr.: 48594703

Anbieter-Objekt-ID: 5769-64702

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Ihr Ansprechpartner

Jennifer V. Ebert

Große Bäckerstr. 8

20095 Hamburg

Ihr Anbieter

Bayer & Partner Immobilienhandlung

Christoph Bayer

Große Bäckerstr. 8

20095 Hamburg

IPA Business Partner

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