Immonet-Nr.: 48594584

Anbieter-Objekt-ID: 11246-370291

Stadtnah in gefragter Sackgassenlage!

Reihenmittelhaus kaufen in Dortmund

44143  Dortmund
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Kaufpreis
315,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
3.5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
78 m²
Grundstücksfläche ca.
229 m²
Baujahr
1961
Erschließung
Voll erschlossen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
140.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1961
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Kamin
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: Gas

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Markise
- Kunststoff-Rollläden

- KST-ISO-Fenster aus den 80er Jahren.
- neuwertige Brennwert Heizung von 2021
- Keller inkl. Kellerelektrik 2021 erneuert
- Dach von 2013

In beliebter Wohnlage von DO-Wambel wartet dieses gut aufgeteilte und schöne Reihenmittelhaus mit zwei Stellplätzen auf seine neuen Bewohner!

Hier wohnen Sie ruhig und dennoch stadtnah.

Das voll unterkellerte Haus wurde ca. 1961 auf einem ca. 229 m² großem Kaufgrundstück in massiver Bauweise erbaut.

Insgesamt stehen Ihnen ca. 78 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erd- und Obergeschoss, zur Verfügung zzgl. Ausbaureserve im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss erwarten Sie der geräumige Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum gepflegten Garten und die Küche. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafräume und ein weiterer Raum, welcher ideal als Arbeitszimmer genutzt werden kann sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Das bereits gedämmte Dachgeschoss bietet obendrein noch weiteres Ausbaupotenzial.

Beheizt werden die Räumlichkeiten über eine neuwertige Gas-Kombitherme (Brennwerttechnik) aus 2021 von der Firma Viessmann, welche auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Für behagliche Wärme steht Ihnen außerdem noch ein Kamin zur Verfügung.

Die Elektrik im Keller sowie der Keller selbst sind 2021 erneuert/modernisiert worden.

Abgerundet wird diese tolle Immobilie mit 2 Stellplätzen direkt vorm Eingang.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser seltenen Gelegenheit.

Das Haus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im östlichen Stadtgebiet von Dortmund-Wambel, einem stadtnahen beliebten Vorort mit sehr guter Infrastruktur und zahlreichen Einrichtungen/Geschäften für den täglichen Bedarf.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert

Immonet-Nr.: 48594584

Anbieter-Objekt-ID: 11246-370291

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Ivan Plazibat

Freistuhl 2

44137 Dortmund

Ihr Anbieter

Sparkasse Dortmund Immobilienvermittlung

Jennifer Still

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