Immonet-Nr.: 48594184

Anbieter-Objekt-ID: 20122X-1589037

Neubau mit moderner Haustechnik und geringen Energiekosten durch Erdwärme.

Doppelhaushälfte kaufen in Düsseldorf

40489  Düsseldorf
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Kaufpreis
850,000.00 €
Kaufpreis/ m²
6,204.38 €
Courtage für Käufer
2,38 % Provisionsübernahme (siehe Objektbeschreibung)
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
137 m²
Grundstücksfläche ca.
240 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2022
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
17.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Erdwärme, Strom
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Keller

Primärenergieträger: ELEKTRO

HAUS
- eindrucksvolle Erweiterung eines Hauses aus den 30er- bis 50er-Jahren zu KfW-55-Standards mit durchdachtem Energie- und Raumkonzept
- Fertigstellung im Oktober 2022
- Mauerwerksstärke von mind. 45 cm gewährleistet im Sommer und Winter sehr gute Dämmeigenschaften
- Wasserundurchlässige Bodenplatte im Kellergeschoss

AUSSENANLAGEN
- 1 Carport und 1 Außenstellplatz mit angeschlossenem Abstell- bzw. Fahrradraum
- gepflasterter Vorgarten ("Antikpflaster" anthrazit meliert) mit Abböschung zum Untergeschoss

INNENAUSSTATTUNG
- Fenster: Dreifachverglast in Kunststoffrahmen
- Fensterflächen zur sonnigen Straßenseite mit Lamellen- Jalousien, Unterputzt montiert
- Fenster zur Gartenseite mit Außenrollläden als Panzer
- Heizung und Kühlung mit Erdwärme (keine fossilen Brenntstoffe)
- Fußbodenheizung in allen Räumen, im Sommer mit Kühlfunktion
- dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung und Filtersystem
- hochwertiger Design-Vinylboden in Eichenoptik
- Metallwangentreppen mit Stufen aus hochwertigem, geölten Eichenbohlen
- hochwertige Innentüren mit innenliegenden Scharnieren und eine Höhe von 2,11 m
- LED Downlights in allen Räumen
- alle Wände glatt verspachtelt
- Wände zum Nachbarn verfügen über einen zusätzlichen Schallschutz

ERDGESCHOSS:
- ca. 28 m² großes Wohnzimmer mit großen Fensterflächen zur Gartenseite
- ca. 5,3 m Fensterflächen in den tieferliegenden Garten
- ca. 18 m² große Küche inkl. Einbauküche
- zentraler, offener Treppenaufgang - verteilt das Licht auf allen Ebenen des Hauses
- Duschbad

OBERGESCHOSS
- ca. 18 m² großes Elternschlafzimmer mit angeschlossener Ankleide von ca. 6 m² zum Garten
- ca. 15 m² großes Kinderzimmer, das ebenfalls zum Garten ausgerichtet ist
- ca. 11 m² großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und bodentiefen Fenstern

UNTERGESCHOSS
- große Fensterflächen mit Abböschung
- Deckenhöhe von 2,40 m
- offener Treppenabgang, um weiteres Tageslicht vom Erdgeschoss zu erhalten

Die hier angebotene Immobilie wurde als Anbau eines bestehenden, sanierten Hauses neu errichtet und wird bis Oktober 2022 bezugsfertig.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie die Küche. Durch das Entfernen eines Wandabschnittes können Sie einen großen, modernen Wohn- und Essbereich schaffen. Mit dieser Maßnahme würde genügend Platz entstehen, um die bereits vorhandene Hochglanzküche um eine attraktive Kochinsel zu ergänzen.

Auch ohne die Entfernung eines Wandabschnittes umgibt das Haus eine ausgesprochen einladende Atmosphäre, in der Sie sich ohne jede Anlaufzeit wohlfühlen werden. Einer der vielen Gründe hierfür ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Mit einer Fensterfront von mehr als 5 Metern fällt viel natürliches Tageslicht in die einzelnen Räume. Der Blick auf die Natur in Ihrem Garten wird umso erfreulicher, wenn Sie erstmal alles nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet haben. Auch hier bietet sich Ihnen die seltene Option, sich aktiv in den neuen Umwandlungs- und Entstehungsprozess zu integrieren und Ihre Visionen Wirklichkeit werden zu lassen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein großes Bad mit Dusche und Eckbadewanne. Auch hier werden Sie bei der Suche nach dem Besonderen fündig. Das Schlafzimmer verfügt über einen Erker, welcher sich zu einem begehbaren Kleiderschrank ausbauen lässt. Der Traum vom persönlichen Ankleidezimmer rückt somit in greifbare Nähe! Durch den Wegfall des Bedarfs nach einem Kleiderschrank im Schlafzimmer gewinnen Sie zudem wertvolle Fläche und können neben einem breiten Doppelbett auch eine Frisierecke errichten. Wie wäre es mit einem gemütlichen Sessel oder einer kleinen Trainings- oder Meditationsecke? Ihren Ideen sind wirklich keine Grenzen gesetzt. Gleiches gilt für das zweite Schlafzimmer im Obergeschoss, das beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer, oder Hobbyraum Verwendung finden kann.

Im Untergeschoss des Hauses gibt es genügend zusätzlichen Stauraum. Optional kann hier noch ein weiterer Raum aus der Nachbareinheit als Wohnfläche erworben werden.

++Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine Provisionsvereinbarung trifft, d.h. es besteht kein Maklervertrag zwischen dem Käufer und uns als Makler. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, die Hälfte der uns vom Verkäufer zugesagten Provision (4,76 %) zu übernehmen. Der vom Käufer zu übernehmende Teil beträgt damit 2,38 % inkl. Umsatzsteuer vom vereinbartem Kaufpreis.++

Preisinformation:
1 Carportplatz
1 Stellplatz

Der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf ist Angermund. Trotzdem sind Sie schnell in den Innenstädten von Düsseldorf und Duisburg (ca. 12 km Entfernung).

Angermund besitzt ein eigenes Flair und ein ausgeprägtes Eigenleben, was äußerlich auch daran zu erkennen ist, dass die Straßenschilder aus Holz angefertigt und mit der für den Stadtteil typischen, geschnitzten Rose versehen sind.

Am südlichen Ende des alten Ortskerns von Angermund steht die Burg Angermund, auch "Kellnerei" genannt. Die (Wasser-) Burg Angermund zählt zu den bedeutendsten Baudenkmälern Düsseldorfs.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich wenige hundert Meter vom Objekt entfernt. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Einrichtungen sind leicht zu erreichen, teilweise auch direkt in der Nachbarschaft vorhanden. Die Anbindung an das ÖPNV-Netz ist ebenfalls sehr gut.

Die nähere Umgebung ist geprägt von einer ansprechenden und individuellen Einfamilienhausbebauung. Gegenüber der Immobilie befinden sich Reihenhäuser mit zeitloser Backstein-Fassade. Die Friedrich-von-Spee-Grundschule und eine Kindertagesstätte sind wenige Meter entfernt und somit fußläufig bestens erreichbar.

Wer den kleinen Ortsteil verlässt, ist in fast allen Himmelsrichtungen rasch in der Natur und genießt das Rheinufer, kleine Schlossparks sowie, weiter im Osten, große Waldgebiete.

Von Angermund aus gelangen Sie mit der S-Bahn-Linie 1 Richtung zum Flughafen und in die City sowie nach Duisburg, Essen und Dortmund. Mit dem PKW sind die Autobahnen A3, A52 und A59 schnell erreicht und Sie sind überregional mit dem Ruhrgebiet, dem Rheinland und dem weiteren Umfeld verbunden.

Sie möchten mehr zu Angermund erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link: angermund.assvor.de

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 17.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen", regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, keine Altlasten vorhanden

Immonet-Nr.: 48594184

Anbieter-Objekt-ID: 20122X-1589037

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Arnheimer Str. 19

40489 Düsseldorf

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