Immonet-Nr.: 48593216

Anbieter-Objekt-ID: 22 071 047-1380371

Wohlfühloase - Gemütliche Doppelhaushälfte in beliebter Lage mit Garten

Doppelhaushälfte kaufen in Berlin

13158  Berlin
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Kaufpreis
499,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
90.09 m²
Grundstücksfläche ca.
220.5 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1999
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
99 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1999
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Gäste-WC
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: GAS

- Wohnzimmer mit Panoramafenster
- großer Küchenbereich
- ausgebauter Spitzboden
- Terrasse
- Gäste WC mit Dusche
- SAT Anlage
- Holztreppe
- Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss
- zwei Gerätehäuser

Ideal geeignet als ruhiges Eigenheim besticht diese Doppelhaushälfte durch Gemütlichkeit und die grüne Lage in einer ruhigen Anwohnerstraße. Den Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss bildet der großzügige Küchenbereich mit Einbauküche und dem gemütlichen Sitzplatz sowie das angrenzende Wohnzimmer. Hier lädt ein Panoramafenster und der Zugang zur Terrasse zum Verweilen und Entspannen ein. Auf gleicher Etage befinden sich ebenfalls ein Hauswirtschaftsraum sowie das Gäste-WC mit Dusche.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in den oberen Bereich, der neben einem geräumigen Schlafzimmer, einem separaten Kinderzimmer und einem Wannenbad mit Blick ins Grüne aufwartet. Zusätzlich ist der Spitzboden über die vorhandene Treppe erreichbar und bietet ein weitere Nutzungsmöglichkeit.

Ein schöner Gartenbereich, des ideell geteilten Grundstücks, grenzt südlich und nördlich an das Doppelhaus an, wobei eine saftige Hecke Ihre Privatsphäre wahrt. Zwei Gerätehäuser stehen als Abstellmöglichkeit im Garten zur Verfügung.

Genießen Sie die grüne Umgebung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Das Haus steht zum Einzug ab 2023 zur Verfügung.

Wilhelmsruh gilt als sehr beliebte Wohnlage im Berliner Norden. Einfamilienhäuser und Doppelhäuser mit schönen Gärten sowie gediegene Mehrfamilienhäuser der Gründerzeit prägen das Bild und sorgen für ein angenehmes und beschauliches Wohngefühl.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Garibalditeich, der Wilhelmsruher See, die Schönholzer Heide, der Botanische Volkspark Blankenfelde und die Zingerwiesen. Diese Orte lassen sich in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen und bieten vielseitige Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung in der Freizeit. Etwas weiter entfernt befinden sich der Bürgerpark Pankow und der Schloßpark Pankow mit dem schönen Schloss Schönhausen, Anliegend sind die Nordbezirke Waidmannslust und Hermsdorf mit dem Freizeitpark Lübars.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Arzt- und Physiotherapiepraxen, Restaurants und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten: ein Edeka-Markt mit Postfiliale, ein liebevoll geführter Kiezladen, Eiscafés und weitere kleine Läden, zu denen man zu Fuß ca. 8 Minuten benötigt. Mit dem Auto oder dem Fahrrad ist in wenigen Minuten das Rosenthal Center mit großem Rewe- und Getränkemarkt, einer Apotheke und weiteren Arztpraxen für eine perfekte Nahversorgung erreichbar.

Das ca. 5 km entfernte Rathaus Pankow und das in unmittelbarer Nähe befindliche Rathaus-Center sind mit dem Bus oder Auto ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Zusätzlich bietet das Märkische Zentrum vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ist ebenfalls sehr gut mit Bus, Auto oder Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist komfortabel. Man ist sowohl rasch außerhalb im Grünen als auch in der Innenstadt.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigt man ca. 30 Minuten und mit dem Auto ca. 25 Minuten zum Alexanderplatz. Zwei Buslinien sind zu Fuß in weniger als 5 Minuten erreichbar. Mit diesen hat man innerhalb weniger Haltestellen Anbindung an die S-Bahnhöfe Wilhelmsruh, der aber auch fußläufig erreichbar ist, Wittenau und Pankow sowie auch an die U-Bahn U8 und Straßenbahnlinie M1.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 3.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.30, Distanz zum Bus: 0.19

Immonet-Nr.: 48593216

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Florastraße 1

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