Immonet-Nr.: 48593085

Anbieter-Objekt-ID: 0-7284-200220

Köln Sülz! 1A-Premiumlage! Attraktive Kapitalanlage! (MB 4324)

Mehrfamilienhaus kaufen in Köln

50937  Köln
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Kaufpreis
1,349,000.00 €
Kaufpreis/ m²
5,506.12 €
Courtage für Käufer
4,760 %
Zimmer
9
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
245 m²
Grundstücksfläche ca.
210 m²
Baujahr
1958
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
151 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Gas

Primärenergieträger: Erdgas

Köln-Sülz! 1A-Premiumlage am Beethovenpark! Vermietetes 3-Parteienhaus mit lauschigem Gärtchen und großzügiger Inhouse-Garage! (MB 4324)


IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Wertstabile und sichere Rendite! Attraktive Anlageimmobilie für Investoren! Bestlage in Köln-Sülz nur
wenige Minuten bis in die Innenstadt! Nachhaltig beste Vermietbarkeit und sichere Rendite dank
absolut begehrter Toplage von Sülz.

Ursprungsbaujahr 1958 fortlaufend liebevoll instandgehalten und modernisiert!
Alle drei Wohnungen sind vermietet.
Richtig viel Platz!

ca. 245 m² gesamte Wohnfläche mit folgender Aufteilung:

EG: 3 Zimmer, KDB, WC, ca. 95 m² + Terrasse und Garten
OG: 3 Zimmer, KDB, WC ca. 90 m² + Balkon
DG: 3 Zimmer, KDB, WC ca. 60 m² (nutzbare Grundfläche wie EG/OG)

+ Nutzfläche (Keller, Spitzboden, integrierte Garage)

+ 210 m² Areal, gartenseits umfriedet

BESCHREIBUNG

In massiver Bauweise errichtetes Wohnhaus mit 2 Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller mit Inhouse-Garage. Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1958 errichtet und befindet sich seit vielen Jahren in Familienbesitz.

Neben vielen teils ursprünglichen Ausstattungsmerkmalen wurden im Laufe der Jahre etliche Instandhaltungsmaßnahmen und Modernisierungen durchgeführt und unter anderem Folgendes ersetzt:
Heizungsanlage (beauftragt)
neue Badezimmer
Zwischendeckendämmung (nachträglich eingebracht)

Aufteilung

Das Erdgeschoss besteht aus einer großzügigen, ca. 95 m² großen 3-Zimmer-Wohnung mitangrenzender überdachter Terrasse und direktem Zugang in den Garten.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss zeigt nahezu den gleichen Grundriss wie im Erdgeschoss. Anstelle einer Terrasse bietet sie jedoch einen großen, zum Garten hin gewandten Balkon.

Das Dachgeschoss der außergewöhnlichen Immobilie ist aufgrund der Schrägen etwas kleiner bemaßt mit einer Wohnfläche von ca. 60 m². Gauben zu beiden Seiten lassen großzügig Licht einfallen und setzen alles in rechte Licht.

Echtholzfußböden und die offene Wohnkonzeption wissen hier wie auch in den anderen Wohnungen zu begeistern. Die großformatigen Panoramafenster unterstreichen den besonderen Charme des gepflegten Mehrfamilienhauses und verleihen selbst dem Treppenhaus eine angenehm schöne Wohlfühlatmosphäre. Solnhofener Platten und der originale Metallhandlauf vom Erd- bis ins Dachgeschoss vervollständigen den Treppenbereich.

Helle, moderne Ausstattungsdetails sowie lichte, einladende Räume, teils noch mit originalen
Fenstern und ein durchgehend guter Pflege- und Unterhaltungszustand zeichnen die gesamte Immobilie aus.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben den geräumigen Wohnungen zusätzlich 3 Abstellräume, einen Heizungskeller sowie eine große Wasch-/ Trockenküche. Zusätzlich erstreckt sich eine Inhouse-Garage über die gesamte Haustiefe und bietet so großzügig Platz.
Die vorgelagerte Einfahrt und die leicht verminderte Deckenhöhe im Untergeschoss gestattet unter Umständen keine Zufahrt mit übergroßen Pkws.

Der Vorgarten ist gleichermaßen schön und pflegeleicht angelegt worden. Natursteinplatten ebnen den Weg zu dieser besonderen Immobilie. Wenige Stufen führen zu der mit Glaseinsätzen versehenen weißen Hauseingangstüre und vervollständigen das charmante Erscheinungsbild.

Alle Räumlichkeiten präsentieren sich sehr gepfleg

Stichworte:
Gesamtfläche: 245,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 48593085

Anbieter-Objekt-ID: 0-7284-200220

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Ihr Ansprechpartner

Michael Bodelier

Dieselstr. 14

50374 Erftstadt-Lechenich

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ZEIT & WERT Immobilien Systempartner Sybille Gerth

Sybille Gerth

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