Immonet-Nr.: 48590470

Anbieter-Objekt-ID: 47196-2500901

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit drei Loggien

Erdgeschosswohnung mieten in München

Welfenstr. 72
81541  München
Auf Karte anzeigen

Miete zzgl. NK
1,871.00 €
Miete inkl. NK
2,311.00 €
Nebenkosten
440.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Garagen-/ Stellplatzmiete
75.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
5,613.00 €
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
102.36 m²
Baujahr
2012
Verfügbar ab
15.12.2022
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Keller
  • Personenaufzug
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung (Einzelraumregelung)
- Abstellmöglichkeiten im Flur
- gefliester Sanitärbereich mit weißen Wand- und grauen Bodenfliesen
- Tageslichtbadezimmer (1) mit WC, Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer (2) mit WC, Badewanne und Handtuchheizkörper
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und angrenzender Loggia Richtung Süd-Ost
- Einbauküche mit weißen Fronten und schwarzer Arbeitsplatte
- Hänge- und Unterbauschränke, Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug, Kühl- und Gefrierschrank, keine Spülmaschine
- Loggia Richtung Norden (begehbar über zwei Schlafräume)
- Kellerabteil
- Aufzug (bis in den Keller)
- 1x Tiefgaragenstellplatz in der Sammeltiefgarage

Das Objekt wurde im Jahr 2012 errichtet. Alle Wohnungen sind mit einer kontrollierten Wohnraumbelüftung (KWL) mit hocheffizientem Wärmerückgewinnungssystem ausgestattet. Dies sorgt neben einem notwendigen Feuchteschutz in der Wohnung auch für die Zufuhr von Frischluft sowie Abfuhr der verbrauchten Luft.

Zusätzlich ist das Objekt mit einem Aufzug, einer Sammeltiefgarage, großzügigen Kellerräumen und einem Hinterhof ausgestattet. Fahrradabstellmöglichkeiten befinden sich ebenerdig direkt vor dem Objekt.

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 75,00 EUR

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Au-Haidhausen und ist somit sehr zentral gelegen.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten (z. B. V-Markt Balanstraße), Banken, Restaurants, Cafés, Schulen sowie Dienstleistungsangebote, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen.

An der Isar (Reichenbachbrücke in ca. 20 Gehminuten zu erreichen) kann bei schönem Wetter das Wetter genossen werden. Kleinere Parkanlagen wie der Tassilopark oder der Kronepark am Nockerberg befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Der Regerplatz (Tramlinie 25 sowie die Buslinien 62/N45) ist fußläufig in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Die Buslinie 58 (Haltestellte Aurbachstraße) ist nur knapp 150 Meter vom Objekt entfernt. Der Ostbahnhof München (Anbindung an das gesamte S-Bahnnetz, U-Bahnlinie U5) ist rund einen Kilometer entfernt.

Neben der guten öffentlichen Verkehrsanbindung, ist auch der Mittlere Ring (B2R) mit Anschlussmöglichkeit auf sämtliche umliegenden Autobahnen (z. B. die A8, A9, A94, A96, A99) in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Der Flughafen München ist rund 45 Fahrminuten entfernt.

Die Maßangaben im Grundriss erfolgen ausschließlich ohne Gewähr. Das Exposé dient als Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Sämtliche Textinhalte, Fotos und grafischen Darstellungen befinden sich im Eigentum der Bayerischen Immobilien Management GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Energiepass:
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte:
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen

Immonet-Nr.: 48590470

Anbieter-Objekt-ID: 47196-2500901

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.