Immonet-Nr.: 48589992

Anbieter-Objekt-ID: 11383-370291

Chancen erkennen und nutzen...

Mehrfamilienhaus kaufen in Dortmund

44379  Dortmund
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Kaufpreis
540,000.00 €
Kaufpreisfaktor
22.48-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
22,218.48 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
15
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
355 m²
Grundstücksfläche ca.
1,233 m²
Baujahr
1956
Erschließung
Voll erschlossen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergiebedarf
129.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1956
  • Kabelanschluss
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Dachform: Satteldach
  • Vermietet

Primärenergieträger: Gas

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

In Dortmund-Kley steht dieses solide und sehr gepflegte 5-Familienhaus mit zum 31.10.2022 frei werdender Dachgeschosswohnung (ca. 85 m²) zum Verkauf!

Das sehr gepflegte Gebäude ist ca. 1956 in konventioneller Bauweise mit Vollkeller auf einem 1.233 m² großen Kaufgrundstück mit gepflegter und ebenerdiger Gartenfläche errichtet worden.

Die Mieterträge belaufen sich derzeit auf 22.218,48 € zzgl. Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt werden.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist zum 31.10.2022 gekündigt worden und bringt bei einer neu kalkulierten Kaltmiete von 7,00 €/m² bei ca. 85 m² Wohnfläche bereits einen Mehrerlös von ca. 1.800 € jährlich.

Für eine der Wohnungen ist im Grundbuch ein Wohnrecht eingetragen, welches vom Käufer zu übernehmen ist. Die Kaltmiete dieser ca. 71,4 m² großen Wohneinheit nebst großzügiger Terrasse beträgt aktuell 171,40 € zzgl. Nebenkosten und könnte im Rahmen der gesetzlichen Regelungen erhöht werden.

Eine Mietaufstellung zu dieser Liegenschaft stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Weiteres Mietsteigerungspotenzial ist durchaus vorhanden (siehe Durchschnittsmieten in der Mietaufstellung).

Beheizt werden die Wohnungen über eine neuwertige Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, Fabrikat Buderus, von 2017.

Die Fenster der Mietwohnungen sind in Kunststoff mit Isolierverglasung ausgeführt.

An Sanitäranlagen stehen den Mietern Tageslichtbäder zur Verfügung.

Die Elektroleitungen sowie die Bäder in den Wohnungen sind seit ca. 1985 zwecks jeweiliger Neuvermietung bereits erneuert worden.

Zum Haus gehören drei vermietete Garagen.

Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser freistehenden und sehr gepflegten Liegenschaft...

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.018,48 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.218,48 EUR

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Stichworte:
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 355,00 m², vermietbare Fläche: 355,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2021

Immonet-Nr.: 48589992

Anbieter-Objekt-ID: 11383-370291

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Ihr Ansprechpartner

Ulrich Pabst

Freistuhl 2

44137 Dortmund

Ihr Anbieter

Sparkasse Dortmund Immobilienvermittlung

Jennifer Still

Freistuhl 2

44137 Dortmund

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