Immonet-Nr.: 48589911

Anbieter-Objekt-ID: 22406029-860926

Einfamilienhaus mit sonnigem Gartengrundstück in Rodenkirchen

Einfamilienhaus kaufen in Köln

50999  Köln
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Kaufpreis
1,490,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
166.49 m²
Grundstücksfläche ca.
543 m²
Baujahr
1962
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergieverbrauch
163.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1962
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: OEL

- freistehende zwei geschossige Bauweise
- solide Bauqualität mit einer Außenwandstärke von ca. 40 cm
- Massive/ wertbeständige Bauweise Stein auf Stein
- Satteldach mit Spitzboden
- Ölzentralheizung
- großer Balkon im OG und eine Sonnenterrasse im EG
- voll unterkellert

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem sehr schönen Grundstück in bester Lage von Köln-Rodenkirchen.

Das am Ende einer sehr ruhigen Wohnstraße im beliebten Malerviertel stehende Haus wurde im Jahr 1962 auf einem perfekt geschnittenen Gartengrundstück massiv erbaut und seitdem als Einfamilienhaus genutzt. Das Haus begeistert auf einem ca. 543 m² großen Grundstück in Süd/ Süd-Ost-Ausrichtung vor allem mit seiner guten Lage, umgeben von einer gewachsenen Bebauung mit Bungalows und hochwertigen Wohnhäusern sowie seiner schönen Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Weißer Rheinbogen. Durch die familiengerechte Raumaufteilung bietet sich auf insgesamt ca. 166,5 m² Wohnfläche ausreichend Wohnraum für Familien oder Paare. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt zwei Ebenen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Flur mit einer großzügigen Garderobe in den offen gestalteten Wohn-/ Essbereich, der mit ca. 43 m² über eine sehr einladende Atmosphäre mit Blick in den Garten verfügt. Hieran angrenzend befindet sich der Zugang zur separaten Küche mit ca. 8 m² sowie zu einem weiteren Wohnraum mit ca. 25,3 m², welcher nachträglich mit einem Flachdach angebaut wurdet. Der Anbau kann beispielsweise als Arbeitszimmer oder Bibliothek genutzt werden.

Vom Wohn-/ Essbereich gelangt man auf die geschützte Außenterrasse mit Steinplatten, die bei warmen Sommertagen zum Verweilen einlädt.

Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie ein kleines Arbeitszimmer.

Aus dem Flur-/ Eingangsbereich im Erdgeschoss führt ein Treppenaufgang in das Obergeschoss. Über den in der Geschossmitte liegenden Flur gelangt man in vier separate Räume, teilweise mit eigenem Zugang zum Balkon zur Gartenseite, die als Kinder- und Schlafzimmer genutzt werden können. Ebenfalls vom Flur aus erreicht man ein Badezimmer mit Dusch-Wannen-Bad sowie ein weiteres Gäste WC. Sowohl das Gäste-WC als auch das Badezimmer verfügen über Tageslicht. An das Badezimmer angrenzend befindet sich ein Ankleidezimmer.

Die Dachgeschossfläche ist ungenutzt und besteht als Ausbaureserve.

Aufgrund des bestehenden Grundrisses, der vorhandenen Wohnflächen sowie der Gestaltung des Eingangsbereiches eignet sich die Immobilie sehr gut für eine Familie mit Kindern.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Das Haus ist vollständig unterkellert.

Abgerundet wird das Angebot mit einer links an das Haus angrenzenden Einzelgarage, einem der Garage vorgelagerten Carport sowie einem charmanten Kaminzimmer, welches über den nahezu uneinsehbaren Garten erreicht werden kann.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein in die Jahre gekommene Bestandsimmobilie mit sehr viel Potential. Der Erwerber hat sowohl die Möglichkeit das Haus mit einer Kernsanierung auf den Stand der Zeit zu bringen oder aber auch sein persönliches Bauvorhaben zu verwirklichen. Die bestehenden Baugrenzen des Grundstücks ermöglichen einen Anbau des Hauses zur Gartenseite. Hierdurch sowie durch einen Dachausbau könnte die bestehende Wohnfläche des Hauses mehr als verdoppelt werden. Als mögliches Baugrundstück wäre alternativ eine Bebauung mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus innerhalb der § 34-er Satzung der Stadt Köln denkbar. Demnach muss sich ein Vorhaben nach Art und Maß der baulichen Nutzung in die nähere Umgebung einfügen.

Das Haus steht leer und kann zeitnah

Der schöne Stadtteil Rodenkirchen liegt nur ca. 5 km südlich von der Kölner Innenstadt entfernt.
Rodenkirchen zählt nicht nur aufgrund der hervorragenden Anbindung an das Autobahnkreuz Köln-Süd, mit den Autobahnen A4 und A555, zu einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns, sondern auch wegen des sehr hohen Freizeitwertes, welcher durch diverse Sport-, Reit-, und Golfclubs aber auch durch die Naherholungsgebiete, wie den Rheinauen oder den Forstbotanische Garten, bestimmt wird.

Zudem befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken, Ärzte und Apotheken direkt vor Ort und lassen sich in nur wenigen Minuten erreichen. Jegliche Schulen, wie zum Beispiel ein Gymnasium, eine Gesamtschule oder ein Berufskolleg sowie diverse Kindergärten sind im Stadtteil selbst und in den umliegenden Stadtteilen vorhanden.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Malerviertel, welches innerhalb Rodenkirchens unbestritten zur einer sehr beliebten Lage zählt. Die ruhige Lage und die Nähe zum Rhein sind hochgeschätzt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 163.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Capital Makler-Kompass 2021: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2021" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 54 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Vier- oder Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.

Quelle: Capital, Ausgabe 10/2021, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 48589911

Anbieter-Objekt-ID: 22406029-860926

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Ihr Ansprechpartner

VON POLL IMMOBILIEN Köln - Lindenthal

Dürener Straße 236

50931 Köln

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VON POLL IMMOBILIEN Köln-Lindenthal - Rechermann Immobilien GmbH

Jörg Rechermann

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