Immonet-Nr.: 48589067

Anbieter-Objekt-ID: 1430-2952078

Gepflegte Doppelhaushälfte in Bestlage von Allach

Doppelhaushälfte kaufen in München

80999  München
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Kaufpreis
1,450,000.00 €
Courtage für Käufer
1,785% inkl. MwSt.
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
146 m²
Grundstücksfläche ca.
280 m²
Baujahr
1990
Verfügbar ab
01.08.2022
Befeuerungsart
Öl
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Kamin
- Eichenparkett

- Neuer Laminatboden im Erdgeschoss (2018)

- Schwedenofen im Wohnzimmer

- Fußbodenheizung

- Neue Heizungsanlage mit Solarthermie (2019)

- Bodentiefe Fenster im Erdgeschoss

- Großer Balkon von zwei Schlafräumen zugänglich

- Aussenjalousien

- Hochwertige neue Einbauküche

- Zwei Bäder und ein Gäste WC

- Markengeräte von Siemens

- Grosse Garage mit Anbau und vorgelagerter Stellplatz

- Geräumiger pflegeleichter Garten mit viel Stauraum für Brennholz

- Hochbeet für Gemüse und Kräuter

- Renoviertes Studio im Dachgeschoss mit Badezimmer

Pure Lebensfreude erwartet Sie in Ihrem neuen Zuhause! In einer eingewachsenen und gepflegten Wohngegend befindet sich die Doppelhaushälfte mit allem, was das Herz begehrt - eine ausgezeichnete Infrastruktur sorgt dafür, dass der Alltag einfach zu meistern ist. Die sicht- und spürbare Abgeschlossenheit dieser Wohneinheit garantiert ein außergewöhnliches Gefühl der Individualität, verbunden mit einem hohen Maß an Gemütlichkeit.

Der Südwestgarten ist pflegeleicht und nicht einsehbar und bietet viel Platz zum Sonnen aber ebenfalls gute Stellen für einen Hochbeet oder schattige Stellen unter einem Apfelbaum.

Die Innenausstattung ist gepflegt und zum teil modernisiert. Der stilvollen Böden, große Fensterfronten und die moderne Küche mit qualitativ neuwertiger Ausstattung sowie attraktiven Einrichtungsdetails in den Bädern und Wohnräumen sorgen für maximales Wohnkomfort. Auch ein Schwedenofen-Kamin für gemütliche Winterabende befindet sich im weiträumigen Wohn- und Esszimmer. Viel Platz für entspannte Stunden zu Hause bietet die weitläufige und offene Raumgestaltung im Erdgeschoss.

Die Raumaufteilung im Obergeschoss und im Dachgeschoss passt sich allen Bedürfnissen an. Kinder und Eltern können gemeinsam im Obergeschoss wo sich drei Schlafräume und ein grosses Badezimmer befinden oder auf zwei Etagen verteilt, da der ausgebaute Dachgeschoss als Schlafraum mit Ankleide genutzt werden kann.

Das Dachgeschoss eignet sich wunderbar zum Arbeiten im Home-Office oder auch zur Nutzung als Jugendzimmer oder Gäste- oder Au Pair-Bereich da ein separates Duschbad vorhanden ist.

Im Untergeschoss gibt es viel Platz zum arbeiten oder für Abstellmöglichkeiten. Der Hauswirtschaftsraum ist geräumig und hell.

Eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz runden das Angebot ab.

Für jede Lebensphase gibt es die perfekte Lösung.

Preisinformation:
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Der im Westen von München gelegene Stadtteil Allach-Untermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier wird Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die Lage nahe der Würmauen mit intensiver Begrünung und kleinen Anliegerstraßen laden zum Erholen wie auch zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Schloss Blutenburg, die Inselmühle und der Nymphenburger Schloss mit seinen Kanälen und Mensch & Natur Museum sind mit Fahrrad oder Auto gut zu erreichen.

Durch das nahe gelegene Einkaufszentrum 'EVERS' am neuen Allacher Bahnhof finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung.

Kindergärten, Schulen und Gymnasium sind alle in Fuß- oder Fahrradnähe einfach zu erreichen.

Außerdem befinden sich einige große und attraktive Arbeitgeber darunter BMW und MTU im Münchner Nord/Westen und sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Allach-Untermenzing liegt äußerst verkehrsgünstig. Von hier aus sind die A8 München-Stuttgart sowie alle anderen Autobahnen über die Eschenrieder Spange schnell erreichbar. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Haltestellen Allach wie auch Untermenzing.Mit der S-Bahn-Linie S2 erreicht man die Innenstadt schnell, bequem und ohne Auto in nur ca..

Die Buslinie 163 hält direkt vor dem Haus und fährt zu diversen Bahnhöfen und Einkaufszentren etc.

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Sollner Straße 13, 82049 Pullach. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung:

Stichworte:
Nutzfläche: 73,00 m², Gesamtfläche: 219,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2

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Ihr Ansprechpartner

Daniel Dettinger-Klemm

Sollner Straße 13

82049 Pullach

Ihr Anbieter

EDE INVEST GmbH & Co. KG

Marius Stumpf

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