Immonet-Nr.: 48586249

Anbieter-Objekt-ID: A9TP93W_27S5E5A-2194719

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in exklusiver Lage von Rostock

Wohn- und Geschäftshaus kaufen in Rostock

18055  Rostock
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
1,200,000.00 €
Kaufpreis/ m²
2,739.54 €
Kaufpreisfaktor
22.56-fach
Courtage für Käufer
weitere Informationen erhalten Sie unter Courtagepassus.
Anzahl Parkflächen
5
Gesamtfläche ca.
438.03 m²
Grundstücksfläche ca.
681 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
1895
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Anzahl Etagen: 4
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Keller
  • Garage: Carport
  • Stellplatz
  • Vermietet/Verpachtet
  • Sauna

Das 1895 massiv errichtete Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 438 m². Die Immobilie teilt sich auf in 3 Wohn- und eine Gewerbeeinheit. Die drei Wohnungen haben Größen von ca. 100 bis 113 m² und verfügen je über einen Balkon. Eine Wohneinheit im Dachgeschoss (ca. 100 m²) wird momentan von den Eigentümern genutzt und nach dem Verkauf für 10,00 €/m² kalt angemietet. Die Eigentümer nutzen zurzeit auch die Gewerbeeinheit (Wirtschaftsprüfer & Steuerberater) im EG und KG mit ca. 115 m². Für die weitere Nutzung der Gewerbeeinheit sind verschiedene Möglichkeiten denkbar. Eine komplette Sanierung der Immobilie erfolgte 1994. In diesem Zeitraum wurden u.a. die Leitungen, Elektrik, Fenster und Sanitär erneuert. In den darauffolgenden Jahren wurde die Immobilie durchgängig instandgehalten, u.a. bekam das Treppenhaus in 2015 einen neuen Anstrich. Derzeit werden noch Arbeiten an Fassaden durchgeführt. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Gas-Etagenheizung in den einzelnen Einheiten. Auf dem Hinterhof des gepflegten, ca. 681 m² großen Grundstückes sind zudem 3 Garagen und ein Carport für PKWs vorhanden.

Die norddeutsche Hansestadt Rostock zieht sich etwa 20 km am Lauf der Warnow bis zur Ostsee entlang. Die Hansestadt hat heute etwa 210.000 Einwohner und ist nach Einwohnerzahl und Fläche die größte Stadt des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Schifffahrt und Schiffbau, Fischfang und der Tourismus bestimmen das wirtschaftliche Profil der Stadt, welche sich immer stärker Technologie orientierten Industriezweigen öffnet. Stetige Unternehmensansiedlungen und -Erweiterungen haben die Attraktivität der Hansestadt in den letzten Jahren weiterhin gesteigert. Diese positive wirtschaftliche Entwicklung spiegelt sich in der gestiegenen Einwohner- und Studentenzahl wider. Durch die Universität Rostock mit ihrem breit gefächerten Angebot, das Fraunhofer- und Max- Planck-Institut sowie das Technologiezentrum ist die Hansestadt ein Standort mit Innovationspotenzial. Das Objekt selbst befindet sich in dem Rostocker Stadtteil "Steintor-Vorstadt", einer sehr beliebten und exklusiven Innenstadtlage welches ein von Villen und hochwertigen Mehrfamilienhäusern gezeichnetes Stadtviertel ist. Mit ruhigen Straßenzügen, ist die Steintor-Vorstadt auch für Familien ein attraktives Wohnviertel, welches unweit vom direkten Stadtzentrum liegt. Seit 1999 ist die Straße Bestandteil des Denkmalbereichs Steintor-Vorstadt. Somit bedürfen alle Maßnahmen, die an der Immobilie durchgeführt werden denkmalschutzrechtlichen Genehmigung.

Eckdaten:
- gepflegter Allgemeinzustand
- Wohnungsgrößen von Ø ca. 100 - 115 m²
- attraktiver Wohnungsmix mit je einer 3-,4- und 5-Zimmer-Whg.
- WE im DG und GE im EG + KG momentan von Eigentümern genutzt
- 1994 Kernsanierung (Heizung, Elektrik, Fenster, Sanitär)
- Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen in den Wohnungen
- isolierte Kunststofffenster (1994) verbaut
- DG-Wohnung mit isolierten Holzfenstern ausgestattet (2022)
- 3 Garagen + 1 Carport auf dem Grundstück vorhanden
- bereits nach WEG aufgeteilt

Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Commercial Rostock, Commercial Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Immonet-Nr.: 48586249

Anbieter-Objekt-ID: A9TP93W_27S5E5A-2194719

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Eric Lucyga

Lange Str. 9

18055 Rostock

Ihr Anbieter

Commercial Immobilien Rostock GmbH

Jana Blaschka

Lange Str. 9

18055 Rostock

IPA Business Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.