Immonet-Nr.: 48586246

Anbieter-Objekt-ID: 11381-370291

Potenziale nutzen im Norden

Zweifamilienhaus kaufen in Dortmund

44339  Dortmund
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Kaufpreis
395,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
6.5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
143.14 m²
Grundstücksfläche ca.
423 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1930
Erschließung
Voll erschlossen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
133.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1930
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: Gas

- es handelt sich um einen Wiederaufbau eines vor dem zweiten Weltkrieg errichteten Gebäudes, dessen Baujahr sich nicht konkret bestimmen lässt, es wird ein Baujahr 1930 angenommen
- die Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr muss zwingend ausgetauscht werden, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer
- die Fenster, teils in Holz und teils in Kunststoff ausgeführt, verfügen über eine Isolierverglasung und sind in den 80er Jahren bzw. 2011 ausgetauscht worden
- Rollläden sind überwiegend vorhanden und im Erdgeschoss elektrisch angetrieben
- die Elektrik aus den 80er Jahren ist dreiadrig ausgeführt und besitzt einen FI-Schutzschalter
- die Dacheindeckung wurde in den 80 er Jahre erneuert und ist bereits gedämmt worden
- als Oberböden wurden ein Mix aus Parkett, Kork, Fliesen und PVC gewählt

Diese Doppelhaushälfte im grünen Dortmunder Stadtteil Lindenhorst bietet Machern die Möglichkeit, sich in ruhiger Lage selbst zu verwirklichen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 143 m² bietet diese als Zweifamilienhaus erbaute und derzeit als Einfamilienhaus genutzte Doppelhaushälfte insgesamt sechs Zimmer, zwei Badezimmer mit Fenstern, zwei Küchen sowie ein geräumiges Treppenhaus.
In idealer Süd-Ausrichtung schließt eine Gartenfläche an das Haus an, auf der gegenüberliegenden Hausseite lädt neben dem Hauseingang eine Terrasse zum Entspannen und Verweilen ein.

Die großzügige Garage verfügt über ein elektrisches Tor und ist nur wenige Schritte vom Hauseingang zu erreichen.
Der Keller bietet neben einem zusätzlichen Badezimmer weiter Stell- und Nutzflächen.

Dortmund-Lindenhorst liegt im Stadtbezirk Eving und somit im Norden der größten Stadt Westfalens.

Der im Westen liegende Dortmund-Ems-Kanal wie auch der Fredenbaumpark im Süden sorgen für hohe Erholungswerte und machen dieses Quartier insbesondere bei jungen Familien und Frischluftfans beliebt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.


Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2011

Immonet-Nr.: 48586246

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Maik Wlodarsch

Freistuhl 2

44137 Dortmund

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Sparkasse Dortmund Immobilienvermittlung

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