Immonet-Nr.: 48580001

Anbieter-Objekt-ID: 2109-2029467

Wohnen wie in einem Haus: umlaufender Garten, Kamin, 3 Bäder, Parkblick

Sonstiges Haus kaufen in München

81827  München
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Kaufpreis
1,095,000.00 €
Hausgeld pro Monat
345.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
27,000.00 €
Courtage für Käufer
2% plus Mehrwertsteuer - also 2,38% - vom Gesamtkaufpreis.
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
111 m²
Baujahr
2007
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
95 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2007
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Tiefgarage

Primärenergieträger: Gas

Bodenbeläge im Wohn-Esszimmer: Terracotta-Fliesen (40 x 40 cm) - beide SZ und Zimmer im Souterrain: Parkett (Kambala), Bäder und Gäste-WC: Feinsteinzeug
Badezimmer im EG mit bodentiefem Fenstern, Handtuchtrockner und Echtglasdusche
Badezimmer im UG mit Fenster, Dusche und Badewanne (Waschmaschinenanschluss)
Innenliegende Holztreppe ins Untergeschoss
Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche (Leicht)
Korpus: Holz - Fronten: Lack (beige), Granit-Arbeitsplatte
3 überdachte Terrassen (Wohnzimmer / Kinderzimmer / Schlafzimmer)
Offener Kamin im Wohn-/Essbereich
Fußbodenheizung (Gas) mit Einzelthermostatsteuerung auf beiden Wohnebenen
Weiße bodentiefe Doppelisolierglas-Sprossenfester (Kunststoff) im EG mit elektrischen Rollladen u. Timer
Weiße Kunststofffenster (Tagesbelichtung) mit Dreh-/Kippfunktion im UG zum kompletten Öffnen / Anböschung für noch mehr Belichtung möglich
Edelholzfurnierte weiße Innentüren mit Edelstahl-Türdrückern
LAN- und Audio-Verkabelung
Glasfaseranschluss für schnelles Internet vorhanden
Kellerraum mit Stromanschluss im UG
Komfortabler PKW-Stellplatz und Fahrradabstellfläche in der Tiefgarage

Offenes Wohnen auf zwei Ebenen:
Diese Immobilie ist eine echte Alternative zu einem Haus. Denn längst hat nicht jedes Haus so viele Vorteile wie diese Maisonette-Wohnung mit einen umlaufenden nahezu uneinsehbaren Garten, zwei Bädern mit Fenster und ein Gäste-WC, einen offenen Kamin für kalte Tage, Fußbodenheizung auf beiden Ebenen und einen komfortablen Einzelstellplatz in der Tiefgarage (statt Duplex). Es ist allein schon die ansprechende Architektur des Hauses Villa da Vinci mit extravaganten Fenster- und Gauben-Elementen, die hier schon Lust auf Wohnen macht. Das großzügige Platzangebot auf zwei Ebenen mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 143 qm und drei Terrassen (mit südwestlicher Ausrichtung) mit Parkblick machen diese Maisonettewohnung zu einer echten Traumimmobilie. Bodentiefe Sprossenfenster im gesamten Erdgeschoss sorgen für viel Licht und holen die Natur zu jeder Jahreszeit in Ihre Räume - ausgewählte Fliesen und goldfarbene Echtholzböden (Kambala) machen den klassisch eleganten Charme dieser Immobilie aus und lassen keine Wohnwünsche offen. Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie das gut belichtete zum Wohnraum ausgestaltete Souterrain mit einem weiteren Zimmer - ideal also, wenn noch ein weiteres Schlafzimmer für eine Familie mit Kindern oder noch zusätzlich Platz für Gäste bzw. Arbeiten im Home-Office benötigt wird. Auch für außergewöhnlich viel Stauraum ist gesorgt: Ihnen steht ein separater Abstellraum (mit zweitem Grundbuchauszug) mit Fenster und Stromanschluss sowie weitere Fläche in einem Gemeinschaftskeller zur Verfügung. Vom Untergeschoss gelangen Sie direkt in die Tiefgarage, in der Ihr PKW seinen Einzelstellplatz hat. Mit dieser herrlichen Wohnung sichern Sie sich eine wertbeständige Immobilie mit Gartenparadies in allerfeinster Lage von Waldtrudering.

Bereit zum Einzug:
Die in Ziegelbauweise erstellte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, es gibt keinen Renovierungsstau. Die große Einbauküche mit allen Elektrogeräten verbleibt in der Wohnung. Sowohl der Einzelstellplatz in der Tiefgarage als auch der separate Keller(abstell)raum mit Fenster und Stromanschluss direkt neben der Wohnung) hat einen eigenen Grundbuchauszug. Ein Hausmeister ist für die regelmäßige Treppensäuberung, für die Schneeräumung im Winter sowie ganzjährig für die Pflege der gemeinschaftlichen Grünanlagen zuständig. Für den zur Wohnung zugehörigen privaten Gartenanteil hat der Eigentümer selbst Sorge zu tragen.

Vorzüge von Stadt und Land:
Die Immobilie befindet sich in einer Nebenstraße mitten im Grünen von Waldtrudering, direkt am Truderinger Wald. Trotz der ruhigen Lage müssen Sie nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten, denn mit dem Stadtbus Nr. 185 (Haltestelle Togostraße) erreichen Sie die S-/U-Bahn-Station Trudering, die Sie direkt zum Ostbahnhof oder in ca. 20 Minuten in Münchens Innenstadt bringt. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Frisöre, Bücherei, Eisdielen, Apotheken und Ärzte, diverse Supermärkte sowie eine große Auswahl an unterschiedlichsten Restaurants teilweise mit Biergarten finden Sie entlang der belebten Wasserburger Landstraße. Sowohl städtische als auch private Kindergärten, verschiedene Kinderkrippen, die Grundschule an der Turnerstraße mit zwei Horteinrichtungen sowie das Ernst-Mach-Gymnasium in Haar sind mit dem Fahrrad oder Bus problemlos erreichbar. In 7 Minuten sind Sie mit Ihrem Fahrzeug am Autobahnring München Ost, der Sie zu den Autobahnen Richtung Salzburg (A8) und Nürnberg (A9)

Immonet-Nr.: 48580001

Anbieter-Objekt-ID: 2109-2029467

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Petra Reif

Von-Erckert-Straße 60

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