Immonet-Nr.: 48578145

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/1613-518769

Sonnendurchflutetes Einfamilienhaus im modernen Bauhausstil

Einfamilienhaus kaufen in München

Manzostraße 6-8
80997  München
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Kaufpreis
2,265,000.00 €
Kaufpreis/ m²
11,446.33 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
35,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
197.88 m²
Grundstücksfläche ca.
319 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2022
Energieausweis
nicht nötig
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse

München - Untermenzing

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR


Dieses moderne Einfamilienhaus im Bauhausstil mit Flachdach und kubischen Elementen überzeugt durch klare Linien, gezielte Lichtführung und durchgängig abgestimmte Materialien. Die helle Fassade des Hauses mit zwei Vollgeschossen unterstreicht dabei den modernen, reduzierten Stil des ganzen Hauses. Hier eröffnet sich mit insgesamt ca. 197,88 m² Wohn- und ca. 273,75 m² Wohn-/ Nutzfläche ein offenes Haus, in dem man schon beim Betreten den modernen Lebensstil verspürt. Das ca. 319 m² große nach Südwesten ausgerichtete Grundstück stellt einen ansprechenden Kontrast zu der kubischen Bauweise dar. Das Haus wurde in gesunder Ziegelbauweise (Wärmedämmziegel) und mit gut durchdachten Grundrissen erbaut. Im Erdgeschoss stehen ein großzügiger offener Wohn-/ Koch- und Essbereich, ein Gästezimmer bzw. Büro sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Ebenfalls befindet sich das Masterbedroom mit Bad en Suite auf dieser Ebene. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Sonnenterrasse und in den herrlichen Garten. Die bodentiefen Terrassenfenster und die Ausrichtung nach Südwesten lassen das ganze Haus auf dieser Ebene hell und freundlich erscheinen, ein absolutes Wohlfühlambiente! Über die hochwertige Eichenholztreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich zwei weitere Schlafräume und ein helles und großzügiges Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken befinden. Über die Schlafzimmer gelangt man auf die ruhige Südterrasse. Die andere Terrasse erreicht man über das Badezimmer. Das Untergeschoss bietet neben den Wirtschaftsräumen ein variabel nutzbares Raumkonzept für Familie und Freunde. Durch ein zusätzliches Badezimmer, mit WC, Waschbecken und Dusche ist diese Etage durchaus für Wohnzwecke geeignet. Zum Haus gehört ein TG-Einzelstellplatz, der direkt durch den privaten Zugang zu erreichen ist. Das Projekt besteht weiterhin aus einem Dreifamilienhaus sowie zwei Doppelhaushälften. Jedes Haus verfügt über eine eigene Heizungsanlage sowie eine unabhängige Versorgung. Neben der hochwertigen Ausstattung mit exklusivem Echtholzparkett ist das Haus mit einer Smart-Home-ready-Vorbereitung ausgestattet. Bei der Entwicklung des Projektes wurde größter Wert auf die individuelle Nutzbarkeit, Freiräume sowie die Privatsphäre gelegt.

Untermenzing ist aufgrund des reichhaltigen Angebots an unberührter Natur in Verbindung mit dem urbanen Leben gerade bei Familien mit Kindern sehr beliebt. Das Objekt befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend und ist sowohl im Norden, als auch im Süden - mit einem ruhigen Teilstück der Allacher Straße - eingebettet in Tempo-30-Zonen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (z. B. Edeka, Norma, etc.), befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch fußläufig erreichbare Apotheken sowie zahlreichen Ärzten und Spezialisten gewährleistet. Zu längeren Shopping-Touren laden das nahegelegene Einkaufszentrum EVER.S am Oertelplatz (S-Bahnhof Allach), die Pasing Arcaden oder das Olympia-Einkaufszentrum ein. Der Bildungssektor ist gut ausgebaut. Von der Grundschule bis zum Gymnasium finden sich Schulen in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist mit mehreren Buslinien sowie der nahegelegenen
S-Bahn-Haltestelle Untermenzing (Linie S2) als sehr gut zu bezeichnen - die Fahrtzeit zum Münchner Marienplatz beträgt ca. 15 Minuten. Die Autobahnanschlüsse A99 und A8 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

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Stichworte:
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 273,75 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 48578145

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/1613-518769

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