Immonet-Nr.: 48576173

Anbieter-Objekt-ID: A97H73C_2QZJA4H-1938659

Luxuriöse sonnige Dachgeschosswohnung in Köln - wohlfühlen mit traumhaftem Blick

Dachgeschosswohnung mieten in Köln

Baldurstraße 30
51107  Köln
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Miete zzgl. NK
940.00 €
Miete inkl. NK
1,050.00 €
Mietpreis/ m²
11.75 €
Nebenkosten
110.00 €
Garagen-/ Stellplatzmiete
20.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
2,000.00 €
Zimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
80 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
1993
Verfügbar ab
01.01.2023
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
82.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1993
Energiestandard
  • Neubaustandard
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Etage: 2
  • Fußboden: Laminat
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Heizen

Ruhig wohnen in einem topgepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Eigentumswohnungen. Der hintere Gartenteil steht dem Mieter zur Benutzung zur Verfügung. Laminatboden und Fliesenboden. Neue Einbauküche mit Geräten.
Die Treppenhausreinigung und Gartenpflege werden von einer externen Firma ausgeführt.
Die Fenster sind dreifach verglast.
Warmwasser und Heizung erfolgt über eine eigene neue Brennwerttherme.

Köln Rath liegt ca. 6 km von der Köln City am südöstlichen Stadtrand am Königsforst. Das Haus liegt ruhig in der sogenannten Göttersiedlung in einer Sackgasse ohne Durchgangverkehr.
Die Bebauung ist hier durch freistehende Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken geprägt. Rath ist zu Recht einer der attraktivsten Wohnstandorte im rechtsrheinischen Köln und zählt zu den beliebtesten Adressen. Hier verbinden sich die Vorzüge einer hervorragenden Verkehrsanbindung und vorbildlicher Infrastruktur mit den Annehmlichkeiten eines äußerst hohen Freizeitwerts.
Die Autobahnen A3, A4 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreicht und
gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung.
Auch der ÖPNV liegt hier äußerst günstig. Die KVB Linie 9 bringt Sie in
weniger als 20 Minuten in die Kölner Innenstadt.

Das Haus liegt sehr ruhig. Die Bebauung im Umfeld ist durch freistehende Einfamilienhäuser geprägt.
Unmittelbar hinter dem Haus beginnen die ausgedehnten Waldflächen des
Königsforstes, die zum Wandern, Joggen oder Radfahren einladen.
Besonders erwähnenswert sind die umfassenden Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe wie z. B der 18 Loch Golfplatz oder die Eissporthalle in Bergisch Gladbach sowie die über die Region hinaus bekannte Wellness Oase Mediterana.


Raumaufteilung:
Großzügiges Wohnzimmer mit großer Südterrasse (kein Gegenüber), Einbauküche von 2019, Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einer separaten Toilette.
Neben dem Wohnraum liegt die Küche mit Fenster.
Das Laminat ist von 2019
Eigener trockener Kellerraum, eigener KFZ-Stellplatz, gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Stromanschluss für die Waschmaschine, Trockenraum und Fahrradraum.



Energie und Bausubstanz:
Eigene Brennwerttherme von 2020 mit ca. 10% weniger Gasverbrauch. Dreifachverglaste Fenster, trockener heller Keller mit Fenster, gute Lüftung, gepflegte Bausubstanz von 1993
Verbrauchsausweis: Ausstellungsdatum: 09.01.2019 gültig bis 09.01.2029
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauchskennwert: 82,5 kWh/m2 h
Eigene Strom und Gaszähler


Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine sind nach telefonischer Absprache mit mir möglich.
Sprechen Sie mich an: 0170 / 31 26 600
Ich freue mich auf Sie.

Immonet-Nr.: 48576173

Anbieter-Objekt-ID: A97H73C_2QZJA4H-1938659

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