Immonet-Nr.: 48568164

Anbieter-Objekt-ID: 3177-15740

STILVOLLES UND GROßZÜGIGES EINFAMILIENHAUS IN GUTER LAGE DER DORTMUNDER GARTENSTADT

Einfamilienhaus kaufen in Dortmund

44141  Dortmund
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Kaufpreis
1,195,000.00 €
Kaufpreis/ m²
4,283.15 €
Courtage für Käufer
2,975 %
Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
279 m²
Grundstücksfläche ca.
965 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1957
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
262 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1957
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußboden: Laminat
  • Keller
  • Dachboden
  • Gäste-WC
  • Garage

Primärenergieträger: Gas

Zur Ausstattung des Hauses gehören unter anderem Parkettboden im Wohn- und Essbereich, Natursteinboden im Eingangsbereich und in der Diele des Erd- sowie im Flur des Obergeschosses, zwei Bäder und 2 separate Toiletten, teilweise elektrisch betriebene Rollläden mit hochwertigen Alupanzern und eine Einbauküche, die bei Interesse übernommen werden kann.

Besondere Highlights sind im Originalzustand erhaltenen Ausstattungsmerkmale wie die in den Travertinboden der Diele eingelassene rote Marmorbordüre und die glänzend schwarzen Fliesen im Bereich der Gäste-Toilette.

Die beiden verbundenen Schlafräume im Obergeschoss könnten auch wieder getrennt und einzeln genutzt werden.

Angabegemäß wurden nach der Übernahme des Hauses durch den derzeitigen Eigentümer im Jahr 1998 unter anderem folgende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:

1998:
- Erneuerung Dacheindeckung Seitentrakt
- Erneuerung Dachdämmung Seitentrakt
- Erneuerung Fenster (tlw. Schallschutzverglasung)
- Erneuerung Rollladenpanzer (Alu-Panzer)
- Modernisierung Badezimmer Erdgeschoss
- Erneuerung Elektroleitungen
- Erneuerung Frischwasserleitungen (bis auf G-WC)
- Erneuerung Abwasserleitungen (bis auf G-WC)

2000:
- Ausschachtung und Abdichtung Kellerwände (tlw.)
- Sanierung Abwasserrohre (Inliner-Verfahren)
- Erneuerung Terrasse und seitliche Treppe

2005:
- Erneuerung Dacheindeckung Haupthaus
- Erneuerung Dachdämmung Haupthaus
- Anstrich Fassade

2013:
- Modernisierung Badezimmer Obergeschoss

Ihnen bietet sich hier die Gelegenheit zum Erwerb eines großen Einfamilienhauses mit schönem Garten in der Dortmunder Gartenstadt.

Im Stadtvillenstil als Architektenhaus im Jahr 1957 Jahre errichtet, verfügt die vollständig unterkellerte Immobilie im Hauptgebäude über zwei Vollgeschosse und im Seitentrakt über ein Vollgeschoss.

Eine repräsentative Sandsteintreppe führt Sie von der Straße zum Eingangsbereich des Hauses. Im Gebäude werden Sie empfangen von einer großzügigen, zentral angeordneten Diele, über die die Räumlichkeiten beider Etagen erschlossen werden.

Das Erdgeschoss wird geprägt von einem rund 65 m² großen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und bodengleichem Zugang auf die mehr als 45 m² große, teilweise überdachte Terrasse und in den Garten. Im split-level-artig versetzten Seitentrakt finden Sie einen ca. 28 m² großen Schlafraum mit eigenem Tageslichtbad und ein Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Windfang mit angrenzender Garderobe und ein im Originalzustand erhaltenes Gäste-WC runden das Raumangebot dieser Etage ab.

In das Obergeschoss des Hauses führt Sie eine breite, mit Natursteinstufen belegte Treppe. Dort erwarten Sie mehrere große Schlafräume, ein kleines Zimmer, dass sich sehr gut als Büro oder Ankleidezimmer eignet und ein modernisiertes, natürlich belichtetes Wannenbad mit Duschvorrichtung. Die beiden zur Gartenseite ausgerichteten Räume sind über einen großen Durchbruch verbunden und verfügen jeweils über einen Ausgang auf den rückseitig ausgerichteten Balkon.

Eine grüne Oase inmitten der Stadt bildet die südlich ausgerichtete und kaum einsehbare Gartenfläche mit Rasen, grenzbegleitender Baum- und Strauchbepflanzung und einem kleinen Holzhaus.

Über 105 m² Nutzfläche hat der Kellerbereich unter dem Hauptgebäude, der neben den üblichen Nutzräumen auch einen großen Hobbyraum bietet. Im Kellerbereich des Seitentrakts befindet sich auf Straßenniveau die fast 50 m² große, vom Keller begehbare Doppelgarage mit 2 vorgelagerten Stellplätzen.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in der Dortmunder Gartenstadt, einem der beliebtesten innenstadtnahen Wohnviertel der Stadt. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung auf überwiegend großen Grundstücken.

Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs und Anschlüsse an den öffentlichen Personennahverkehr sind im näheren Wohnumfeld vorhanden. Die City von Dortmund mit Ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie diversen Einrichtungen der sozialen Infrastruktur ist mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln und auch mit dem PKW in 10-15 Minuten erreichbar.

Ebenso besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Das Angebot erfolgt in Kooperation mit der VB-Grundstücksgesellschaft, einer Tochtergesellschaft der Volksbank Dortmund-Nordwest eG.

Respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Anwohner und nehmen nur diskrete Außenbesichtigungen vor. Bei Interesse vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Einen ersten Eindruck von der Immobilie können Sie sich über unseren virtuellen Rundgang verschaffen. Den entsprechenden Link dazu erhalten Sie auf Anfrage zusammen mit Grundrissen des Hauses und weiteren Bildern mit dem Exposé.

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe 2,975 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. (derzeit 19 %). Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.
Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 428,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert, 2 Stellplätze, Doppelgarage, Stadtvilla, Gartenstadt

Immonet-Nr.: 48568164

Anbieter-Objekt-ID: 3177-15740

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Simone Herzmanatus

Märkische Str. 164

44141 Dortmund

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KOCH IMMOBILIEN

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