Immonet-Nr.: 48564665

Anbieter-Objekt-ID: 1234BSWV-2143257

Großzügiges Reihenendhaus in ruhiger Wohngegend mit viel Potenzial zur flexiblen Nutzung

Reihenendhaus kaufen in Düsseldorf

40472  Düsseldorf
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Kaufpreis
599,000.00 €
Kaufpreis/ m²
4,753.97 €
Courtage für Käufer
1,95% inkl. MwSt.
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
126 m²
Grundstücksfläche ca.
239 m²
Baujahr
1956
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
154.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1956
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Gas

- Das Reihenendhaus verfügt über drei Etagen plus Kellergeschoss und kann von der ganzen Familie flexibel genutzt werden (auch als Zweifamilienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus mit getrennten Wohneinheiten nutzbar).
- Ob Sie das Haus im gesamten nutzen oder eine Wohneinheit vermieten und somit Mieteinnahmen generieren ist ihnen überlassen.
- Es ist voll unterkellert, in einem sehr guten Zustand mit wunderschönem gepflegtem Garten und einem großen Balkon im ersten Obergeschoss.
- Zuletzt wurden 1998 das Dach und die Fenster erneuert und 2017 die Fassade gestrichen. Außerdem wurde auch die Giebelwand isoliert.
- Das Grundstück umfasst rund 239 Quadratmeter und hält einen sehr gepflegten Garten mit zwei Terrassen bereit.
- Eine Einzelgarage direkt am Haus mit zusätzlichem Stellplatz davor gehören ebenfalls dazu.
- Insgesamt verfügt das Haus über ca. 126 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer, Flure, Küche und Badezimmer verteilen.
- Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Handtuchwärmer. Zudem befindet sich ein weiteres Badezimmer im Kellergeschoss.
- Auf den Böden wurden Fliesen, Parkett und Laminat verlegt, die Kunststofffenster sind doppelt verglast und verfügen über Rollläden.
- Für Wärme sorgt eine 2000 installierte Gaszentralheizung.
- Das Haus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache verfügbar.


Preisinformation:
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Die Immobilie befindet sich im Düsseldorfer Norden direkt an der Stadtgrenze zu Unterrath in einer ruhigen Wohnsiedlung. Weitere angrenzende Stadtteile sind Lichtenbroich und Mörsenbroich. Zudem befindet sich die Stadt Ratingen (Stadtteile Mitte und Ost) in unmittelbarer Umgebung.

Der Aaper Wald mit Rennbahn und Wildpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Die nächste Grundschule (Kartause-Hain-Schule) ist etwa 1 Kilometer entfernt. Weiterführende Schulen sind das Friedrich-Rückert-Gymnasium (1,5 Kilometer) und die Heinrich-Heine-Gesamtschule (3 km). Aktuell entsteht an der Borbecker Straße eine neue Realschule (900 Meter). Dort befindet sich ebenfalls eine Kita.

Bis zum Krankenhaus (Augusta Krankenhaus) sind es ungefähr 2 Kilometer.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Dazu gehören diverse Supermärkte, Bäckereien, Drogerie, Tankstellen und Restaurants. Ärzte und Apotheken sind zahlreich vorhanden.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Die Autobahnauffahrt A52 ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Mit dem ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Linienbus / Siedlung Kürtenstraße (ca. 200 Meter)
S-Bahn / Düsseldorf Unterrath S (ca. 1 Kilometer)
DB-Fernverkehr / Flughafenbahnhof (ca. 3,5 Kilometer)

Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2017

Immonet-Nr.: 48564665

Anbieter-Objekt-ID: 1234BSWV-2143257

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