Immonet-Nr.: 48564519

Anbieter-Objekt-ID: 7f7a533b45-1879645

Exklusiver Bungalow mit ca. 90 m² ELW und Option auf ca. 625 m² Baugrundstück in attraktiver Lage

Einfamilienhaus kaufen in Köln

51149  Köln
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Kaufpreis
990,000.00 €
Kaufpreis/ m²
2,928.99 €
Mieteinnahmen pro Jahr
9,000.00 €
Courtage für Käufer
Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Zimmer
7
Wohnfläche ca.
338.29 m²
Grundstücksfläche ca.
1,000.29 m²
Baujahr
1963
Verfügbar ab
sofort
Endenergieverbrauch
155 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1963
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Laminat
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Gas

+ Gesamtgrundfläche aufstockbar, Pläne vorhanden
+ Option auf ca. 625 m² Baugrundstück mit Plänen für 2 DHH
+ Einliegerwohnung, vermietet oder frei werdend
+ 3 Terrassen, Balkon mit Markise und Gartenzugang
+ Kleiner Fitnessraum mit Sauna im Untergeschoss
+ SAT-Anlage für alle Räume inkl. UG
+ Specksteinkamin im Wohnzimmer
+ Dachflächenausrichtung für Solaranlagen geeignet
+ Umfassende Modernisierungen, darunter: 2001 neues Walmdach, 2003 neue Heizanlage, Kaltwintergarten von 2019, 2013 Kanalsanierung

Objektnr: 1043877

Das frei stehende Haus aus dem Baujahr 1963 verfügt über etwa 338 m² reine Wohnfläche, die sich in ein ca. 200 m² großes Erdgeschoss, das Ihnen einen weitläufigen Wohn- und Arbeitsbereich bietet, sowie ein ca. 137 m² großes Gartengeschoss mit ca. 90 m² großer Einliegerwohnung aufteilt. Eines der zahlreichen Highlights dieses Objekts ist, dass das Haus ca. um 180 m² aufgestockt werden kann. Denkbar wäre hier eine eingeschossige, leichte Aufstockung in Holzrahmenbauweise. Das Grundstück bemisst ca. 1.000 m² und bietet einen schönen Gartenbereich.

Optional kann ein variabel nutzbares, ca. 625 m² großes Baugrundstück hinter dem Bungalow erworben werden. Es stellt eine gute Kapitalanlage dar und bietet Platz für ein bereits geplantes und gezeichnetes Bauvorhaben mit 2 Einfamilienreihenhäusern. Der Grundstücksbereich kann hier, falls erforderlich, individuell parzelliert werden. Das Baugrundstück kann allein zu einem Preis von ca. 690.000 € oder zusammen mit dem hier angebotenen Objekt zu einem Preis von ca. 1.490.000 € anstatt 1.680.000 € erworben werden.
Im Erdgeschoss ist der komfortable und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Lesebereich nach den 4 Himmelsrichtungen ausgelegt und gewährt einen Blick ins Grüne. Die großen Fensteranlagen schaffen in den lichtdurchfluteten Räumlichkeiten eine freundliche und einladende Atmosphäre. Das gesamte Haus besitzt elektrisch angetriebene Rollläden mit gedämmten Kästen. Durch den Wohnbereich gelangen Sie sowohl über den großen Balkon, als auch durch den Wintergarten mit Schiebetüren in den weitläufigen Garten. Ein Specksteinofen erwärmt den großzügigen Wohn- und Essbereich, an den die Küche angrenzt. Diese verfügt über eine 2016 integrierte, stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten. Im vorderen Hausbereich findet ein Elternschlafzimmer mit einem Bad en Suite Platz, das über einen Whirlpool, eine ebenerdige Duschanlage und Doppelwaschplätze verfügt. Hier finden Sie ebenso zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Wintergarten. Ein Innenhof mit Gartenhaus und Grillstation spendet hier auch am Abend eine gemütliche Atmosphäre.

Die ca. 90 m² große Wohnung im Untergeschoss wird über einen internen Zugang im Haus sowie einen separaten Hauptzugang betreten. Der offene Wohn- und Essbereich mit Ess-Tresen und Verbindung zur Küche besitzt einen persönlichen Charme. Hochwertige Deckenspanndecken mit integrierter Beleuchtung wurden im Jahr 2019 installiert. Der Eingangsbereich besitzt eine überdachte Terrasse, die wiederum von einer Freiterrasse vor dem Wohnzimmerbereich durchgehend ergänzt wird. Im innenliegenden Badezimmer finden Sie eine Badewanne und eine Dusche sowie die Toilette und eine Waschtischanlage, aber auch ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Im Keller befindet sich neben 2 Hauswirtschaftsräumen und der Heizungsanlage ein kleiner Fitnessbereich mit Sauna und Dusche. Ein zusätzliches Gästezimmer mit Duschbad ist ruhig auf dieser Etage gelegen und ideal für Gäste oder ein Au-pair geeignet.

Die von Architektenhand geplante Gartenanlage mit altem Baumbestand wird durch einen Bachlauf und eine Teichanlage zu einer idyllischen Ruheoase. Durch die steuerbare Außenbeleuchtung bleibt der Garten auch am Abend flexibel nutzbar. Das Grundstück ist weitgehend uneinsehbar und garantiert entspannte Privatsphäre. Rund um das Anwesen liegen Wasser-, Elektrik- und zum Teil auch Starkstromanschlüsse. Das gesamte Haus wurde

Naturnahe Ruhe oder städtischer Trubel - im Kölner Stadtteil Porz finden Sie das Beste aus beiden Welten. Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Straße ohne Durchgangsverkehr. Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zum Rhein, den Sie bereits in wenigen Minuten erreichen können. Das ca. 2 km entfernte Strandbad Weiss Beach lädt vor allem im Sommer zum Verweilen ein. Zudem eignet sich die Freizeitinsel "Zündorfer Groov" im Stadtteil Porz-Zündorf mit ihren Sandstränden wunderbar für ausgedehnte Spaziergänge in der natürlichen Idylle. Durch die gute Lage in Köln und die Nähe zu Bonn ist das Objekt außerdem ideal für Berufspendler geeignet. Durch die gute Lage in Köln und die Nähe zu Bonn ist das Objekt außerdem ideal für Berufspendler geeignet.

Trotz der landschaftlich praktischen Lage bietet Ihnen Köln-Porz alle Vorzüge einer Großstadt. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie bereits fußläufig oder mit dem Fahrrad. Hierzu zählen diverse Supermärkte, darunter Rewe, Lidl, Aldi und Mix Markt, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie Bauhaus und Saturn. Auch Bäckereien und Restaurants finden Sie in der Nähe. Zudem können mehrere Ärzte, Apotheken und auch das Krankenhaus Porz am Rhein schnell angefahren werden. Zu den in der Nähe ansässigen Ärzten gehört auch die Praxisklinik am Rheinbogen. Auch das Bildungs- und Betreuungsangebot ist hier sehr vielfältig. In höchstens 10 Minuten Entfernung befinden sich zahlreiche namhafte Schulen mehrerer Schulformen, wie etwa die Lisa-Meitner-Gesamtschule, sowie diverse Kindertagesstätten. Ebenso liegen drei Pflegeheime in unmittelbarer Nähe. Auch ein Spielplatz wird fußläufig erreicht. Ein attraktives Ausflugsziel ist zum Beispiel das Drive-in Autokino Köln Porz. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie zudem Straßenbahn- und S-Bahnhaltestellen, die eine gute Anbindung an den Nahverkehr bieten. Durch die Nähe zu den Autobahnen 3, 4 und 559 ist auch die Anbindung an das Verkehrsnetz gewährleistet. Innerhalb von etwa 20 Minuten erreichen Sie die Kölner Innenstadt, in der Sie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote erwarten. Auch der Flughafen kann in etwa 5 Autominuten angefahren werden.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 338,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2004

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