Immonet-Nr.: 48563592

Anbieter-Objekt-ID: 68358e9f8e-1879645

Schicker Wohntraum: Modernisiertes 6-Zi.-REH mit Apartment im DG und Garten in Dortmund-Asseln

Reihenmittelhaus kaufen in Dortmund

44319  Dortmund
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Kaufpreis
410,000.00 €
Kaufpreis/ m²
2,903.88 €
Courtage für Käufer
Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Zimmer
6
Wohnfläche ca.
141.19 m²
Grundstücksfläche ca.
245 m²
Baujahr
1970
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
131.44 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1970
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Keller
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Gas

+ Ruhige, familienfreundliche Lage
+ Ideal angebunden an die Innenstadt
+ Angenehmer Garten; Terrasse und Balkon
+ Gemauerte Pergola
+ Großes Raumangebot
+ 2-Zi.-Apartment mit Tageslichtbad u. EBK (DG)
+ Großer Partyraum und modernes Duschbad (UG)
+ 2018 umfassend modernisiert
+ Einbauküche
+ Tageslichtduschbad (OG) und Gäste-WC (EG)
+ Keller - auch vom Garten aus begehbar
+ Geräumige Doppelgarage

Objektnr: 1046687

In naturnaher und zugleich ideal an die Innenstadt angebundener Lage von Dortmund-Asseln, wartet dieses schick modernisierte Reiheneckhaus mit zahlreichen Annehmlichkeiten nur darauf, zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu werden. Ob für kinderreiche Familien, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Ihr individuelles Mehrgenerationenprojekt - mit ca. 141,19 m² Wohnfläche, die sich auf 6 Zimmer über 4 Wohn- und Nutzungsebenen (inklusive des Vollkellers mit Partyraum und Duschbad sowie des 2-Zimmer-Apartments im Dachgeschoss) verteilen, bleiben hier keine Ihrer Wünsche unerfüllt.

Das einseitig angebaute Wohnhaus wurde im Jahr 1970 auf einem ca. 245 m² großen Gartengrundstück errichtet und präsentiert sich nach einer 2018 erfolgten Modernisierung in einem tadellosen Zustand. Den besonderen Charme der Immobilie prägt neben dem großen Platzangebot eine ansprechende Kombination aus solider Ausführung und modernen Ausstattungsdetails, wie die eleganten Deckenspots.

Der Wohnraum gliedert sich quasi in 3 separate Zonen - Gemeinschafts-, Ruhe- und Gäste- bzw. Einliegerzimmer: Hinter dem einladenden Eingangsbereich im Erdgeschoss begrüßen Sie die Aufenthaltsräume der Hauptwohnung, darunter das geräumige, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang, das durch eine komplett ausgestatteter Küche sowie das Gäste-WC ergänzt wird, während im Obergeschoss die 3 gemütlichen Schlaf- bzw. Arbeitszimmer - eins davon mit Balkon - und ein stilvolles Tageslichtwannenbad perfekte Rückzugsmöglichkeiten bieten. Das Dachstudio bietet heranwachsenden Kindern, Gästen oder älteren Familienmitgliedern ausreichend Privatsphäre und Komfort in einem Wohn- und Kochbereich mit integrierter Pantryküche sowie einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Duschwanne.

Das Untergeschoss lässt sich alternativ auch über den Gartenbereich erreichen, der unter anderem mit einer großzügigen Sonnenterrasse und einer gemauerten Pergola zur Entspannung im Freien einlädt. Eine geräumige Doppelgarage bietet bequeme Parkmöglichkeit.

Als östlichster der Dortmunder Stadtbezirke genießt Wickede eine zentrums-, aber auch naturnahe Lage. An der Grenze der belebten Großstadt gelegen, ist der ruhige Ortsteil nach außen fast ausschließlich von Feldern und Wiesen umgeben und liegt zugleich nur ca. 12 km vom Stadtzentrum entfernt. So ist das bewaldete Naturschutzgebiet Wickeder Ostholz nach einer ca. 15-minütigen Fahrradfahrt zu erreichen. Auch der benachbarte Pleckenbrinksee lädt in ca. 2 km Distanz zur Erholung ein.

Die Haupteinkaufsstraßen des Stadtteils garantieren eine bequeme Gestaltung des Alltags. In einem Umkreis von nur rund 550 m liegen bereits mehrere Supermärkte, Bäcker und Einzelhändler sowie einige Dienstleister und eine Apotheke. Familien profitieren von einem nur rund 500 m entfernten Kindergarten sowie einer Schule in einer Reichweite von etwa einem Kilometer.

Der nächste U-Bahnhof Bockumweg liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Zudem bindet der etwa 1,2 km entfernte S-Bahnhof Wickede-West den Stadtteil in ca. 14 Fahrminuten an das Dortmunder Stadtzentrum an. Autofahrer profitieren von der Nähe zum Autobahnkreuz Dortmund/Unna, an dem sich A1, A44 und B1 kreuzen. Die nächste Urlaubsreise kann nach ca. 7 Autominuten am Flughafen Dortmund bequem beginnen.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert

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