Immonet-Nr.: 48562978

Anbieter-Objekt-ID: 22406017A-860926

Freistehendes Einfamilienhaus mit Gartentraum

Einfamilienhaus kaufen in Köln

50765  Köln
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Kaufpreis
1,090,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
180 m²
Grundstücksfläche ca.
698 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1961
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
160.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1961
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: GAS

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses attraktive Einfamilienhaus mit liebevoll angelegtem Garten in ruhiger Lage von Köln-Esch. Das Haus wurde 1961 auf einem 698 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und zudem im Jahre 2010 mit einem Anbau erweitert.
Auf einer Wohnfläche von ca. 180m² bietet dieses charismatische Haus einen modernen Grundriss mit familiengeeigneter Raumaufteilung. Kontinuierliche Modernisierungsarbeiten in den vergangenen Jahren sorgen heute dafür, dass kein Instandhaltungsstau besteht.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über die geräumige Diele in den Wohnmittelpunkt des Erdgeschosses. Der großzügige und offen gestaltete Wohn und Essbereich, mit seinen bodentiefen Fenstern und dem wunderschönen Eichendielenboden, weiß seine neuen Eigentümer zu begeistern. Die einladende, offene Küche betont die moderne Anmutung des Hauses und lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein. In der Winterzeit sorgt außerdem ein Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre und gemütliche Abende. Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss stellt die große, südwestlich gelegene Terrasse dar, die teilweise bedacht und teilweise mit einer Markise ausgestattet ist. Mit Blick auf eine grüne Gartenoase werden Ihnen entspannte Sonnenstunden bis in den Abend geboten. Komplettiert wird das Erdgeschoss mit einem Duschbad.
In das Obergeschoss gelangen Sie über die geflieste Betontreppe im mediterranen Stil. Hier finden Sie das geräumige Elternschlafzimmer sowie drei weitere, in etwa gleichgroße Räume zur individuellen Nutzung. Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Badezimmer, welches sowohl mit einer Dusche als auch einer Wanne ausgestattet ist. Zudem befindet sich hier ein räumlich abgetrenntes WC.
Der ausgebaute Spitzboden, der über eine Raumspartreppe im Flur zu erreichen ist, bietet Ihnen und Ihrer Familie weitere Gestaltungsfreiheiten auf ca. 40 m² Nutzfläche. Ob als weiteres Kinderzimmer, gemütliche Leseecke, Büro oder einfach nur Stauraum - hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar.
Das Haus ist bis auf den Anbau voll unterkellert und teilt sich auf in Vorrats-, Abstell- und einen Technikraum auf. Zudem gibt es einen weiteren Raum in dem sich die Heizung befindet und einen Treppenaufgang zum Garten, welcher dort unter der aufklappbaren Terrasse versteckt liegt. Abgerundet wird das reizvolle Angebot mit der übergroßen Garage, die über einen Zugang zum Garten verfügt und eine zusätzliche Annehmlichkeit bietet - ein weiteres Duschbad mit WC.
Haben wir Ihr Interesse an dieser seltenen Gelegenheit geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

Preisinformation:
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Das idyllisch gelegene Köln-Esch ist ein beliebter und familienfreundlicher Stadtteil im Kölner-Norden. Abseits des städtischen Trubels erwarten Sie hier reizvolle Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zu langen Spaziergängen und Radtouren einladen. Diverse Freizeitmöglichkeiten bieten zudem die nahgelegenen Seen, Wäldchen und Sportvereine. Alle Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten (u.a. auch ein Waldorfkindergarten) und Grundschulen sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften Pesch, Weiler und Knechtsteeden. Das naheliegende Pulheim ist per Auto oder Fahrrad bequem zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel befördern Sie regelmäßig in die Kölner Innenstadt. Über das Autobahnkreuz Köln-Nord erreichen Sie die A1 und A57 und mit ihr eine schnelle, regionale Anbindung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2022.
Endenergiebedarf beträgt 160.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 48562978

Anbieter-Objekt-ID: 22406017A-860926

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Dürener Straße 236

50931 Köln

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