Immonet-Nr.: 48560092

Anbieter-Objekt-ID: 123427NW-436529

Top Lage, schicker Bau, gut vermietet: 5-Familienhaus am Loher Wäldchen

Mehrfamilienhaus kaufen in Lüdenscheid

58511  Lüdenscheid
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Kaufpreis
399,000.00 €
Kaufpreisfaktor
13.77-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
25,044.00 €
Courtage für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Zimmer
13
Wohnfläche ca.
322 m²
Grundstücksfläche ca.
195 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
1915
Erschließung
Voll erschlossen
Verfügbar ab
sofort
Endenergiebedarf
219 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1915
  • Kabelanschluss
  • Dachform: Satteldach
  • Vermietet

Primärenergieträger: Gas

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wintergarten
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- Rollläden

Die Liegenschaft teilt ist wie folgt aufgeteilt und vermietet:
EG: Apartment 1: 36 qm (Wohnraum, Küche, Diele, Bad), zu 270 Euro vermietet
EG: Apartment 2: 36 qm (Wohnraum, Küche, Diele, Bad), zu 230 Euro vermietet
1. OG: Wohnung: 93 qm (vier Zimmer, Küche, Diele, Bad, Wintergartenzimmer), wird künftig vom bisherigen Eigentümer zu 697 Euro vermietet - inkl. Garage
2. OG: 87 qm (vier Zimmer, Küche, Diele, Bad) zu 530 Euro vermietet
DG: 70 qm (drei Zimmer, Küche, Diele Bad) zu 360 Euro vermietet
= 322 qm Wohnfläche zu 2.087 Euro vermietet

In den Wohnungen im 1. und 2. OG gibt es jeweils ein Durchgangszimmer (Durchgang zum Schlafzimmer über das Wohnzimmer).

Bei allen Wohnungen besteht bei entsprechender "Aufhübschung" noch "Potenzial" was das Niveau der Mieten betrifft. So können die Mieten entsprechend auf den Mietspiegel von 7,50 Eur/qm angepasst werden, womit 322 qm x 7,50 Eur/qm = 28.980 EUR Sollmiete zu erzielen wären.

Folgende Renovierungen/Sanierungen wurden zuletzt vorgenommen:
- 2020: Terrasse hinter dem Haus erneuert
- 2020: Fenster und Dach des Wintergartens (1. OG) erneuert
- 2020: Kamera-Anlage
- 2019: tlw. neue Wohnungseingangstüren und Fenster
- 2018: neues Bad im EG. rechts und 2. OG
- 2017: neue Gas Zentralheizung (Wolf) mit Warmwasserbereitung
- 2017: neue Dachdämmung
- 2010. neue Dacheindeckung

Das Objekt befindet sich in grundsolidem Zustand, inkl. trockenem Keller. Im Detail besteht noch Renovierungsbedarf.

Wenn Sie sich eine Traumlage für Ihre Investition malen könnten, wie würde diese aussehen? Möglichst nahe von City und Infrastruktur? Möglichst ruhig gelegen? Am Besten noch mit Blick ins "Grüne"? Bitte schön: hier können wir Ihnen genau so eine Lage bieten! Kein Wunder also, dass die Mieter bei dem hier angebotenen Mehrfamilienhaus quasi "Schlange" stehen, und auch der aktuelle Besitzer im Haus bleiben möchte: "so eine schöne Wohnung finde ich so schnell nicht wieder", meint der Besitzer, der im 1. OG wohnt und dort sogar über eine Art Wintergarten und Balkon verfügt, von wo er in das Loher Wäldchen blicken kann.

Freuen Sie sich auf einen schmucken Altbau mit gelber Fassade, der bereits von weitem ins Auge fällt. Der Eingangsbereich ist noch in typisch alten Mosaik gefliest - da kommt man gerne nach Hause! Vier Wohnungen stehen in dem gepflegten Haus zur Verfügung - und alle verfügen über eine gute und vor allem gefragte und damit gut vermietbare Aufteilung. So gibt es im EG zwei Ein-Zimmer-Appartments, die besonders hohe Quadratmeter-Mietpreise erzielen. Im 1. und 2. OG gibt 4-Zimmer-Wohnungen, die in Lüdenscheid besonders rar und damit sehr gefragt sind - und das in gut vermietbaren Größen von ca. 87 und 93 qm Größe. Dazu gibt es noch ein noch recht jung neu gedämmte Dachgeschoß-Wohnung mit ca. 70 qm Wohnfläche.

Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage und einer Terrasse hinter dem Haus, sowie einem (trockenen) Vollkeller. Die Gas-Zentralheizung ist noch recht jung, und sorgt auch für die Warmwasserbereitung. Im Detail ist sicher noch etwas zu tun, insgesamt befindet sich das Haus aber in gutem, direkt vermietbaren Zustand.

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.980,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.044,00 EUR

Das schmucke 5-Familienhaus liegt in bester und zentraler Lage von Lüdenscheid am Loher Wäldchen.

Hier wohnen die Bewohner sehr ruhig, können sich im Wäldchen direkt vor der Haustür erholen, und trotzdem noch gut zu Fuß die Innenstadt erreichen. In dieser gefragten Lage möchte man wohnen - kein Wunder also, dass die Mieter im Haus teils schon jahrelang wohnen. So macht auch das Vermieten Freude!

Alle Dinge des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Ärzte, Schulen) sind direkt fußläufig zu erreichen

Bei angenommen Kauf-Nebenkosten in Höhe von 13% und einem Zins von 4% liegt die monatliche Zinsbelastung bei ca. 1.640 Euro. Dem stehen Mieteinnahmen von aktuell 2.087 Euro entgegen (bei Annahme, dass der Verkäufer künftig Miete zahlt). Die Tilgung des Kredites wird durch die aktuell weiter steigenden Immobilienpreise ausgeglichen. Insgesamt also ein gutes Investment!

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 02351 433 150 an!

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Stichworte:
Gesamtfläche: 322,00 m², vermietbare Fläche: 322,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 48560092

Anbieter-Objekt-ID: 123427NW-436529

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