Immonet-Nr.: 48559053

Anbieter-Objekt-ID: d95408f196-1879645

Investieren in die Zukunft: Zweifamilienhaus mit viel Potenzial

Mehrfamilienhaus kaufen in Köln

50859  Köln
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Kaufpreis
795,000.00 €
Kaufpreis/ m²
5,678.57 €
Mieteinnahmen pro Jahr
11,280.00 €
Courtage für Käufer
Die Courtage i.H.v. % 4,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
140.03 m²
Grundstücksfläche ca.
482.03 m²
Baujahr
1958
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
334 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1958
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Keller

Primärenergieträger: Öl

+ Langfristig attraktive Kapitalanlage
+ 2 separate Wohneinheiten
+ Langjährig vermietet
+ JNKM ca. 11.280 €
+ Perspektivische Eigennutzung denkbar
+ Großes Grundstück
+ Balkon und eigener Gartenanteil
+ 2 Tageslichtbäder
+ Unterkellert
+ Garagen

Objektnr: 1046342

Dieses 1958 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus eignet sich ideal als vorausschauende Investition. Neben den beiden Wohneinheiten, die seit 1973 vermietet sind und sich eines gepflegten Zustandes erfreuen, macht auch das große Grundstück das Haus zu einem attraktiven Investment. Ob als Kapitalanleger oder perspektivischer Eigennutzer - ergreifen Sie die Chance auf eine Immobilie mit Zukunft. Derzeit wird eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. ca. 11.280 € erwirtschaftet.

Die beiden Wohneinheiten umfassen insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche und verteilen sich auf 2 Etagen. Dabei werden die Wohnräume von je einem Tageslichtbad und einer Küche abgerundet, an die sich im Obergeschoss ein Balkon anschließt. Ein Mehr an Staufläche bietet dabei der Keller des Hauses, während das Angebot von 2 Garagen sowie einem eigenen Gartenanteil vervollständigt wird.

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.280,00 EUR

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Köln-Weiden im Westen der Stadt. Hier wohnen Ihre Mieter naturnah und profitieren zugleich dank der Nähe zum Rhein-Center von einer sehr guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung. Nach nur wenigen Gehminuten können die umliegenden Felder und Wiesen erreicht werden und bieten sich ideal für Spaziergänge oder zum Joggen an.

Das Einkaufszentrum Rhein-Center liegt rund 900 m entfernt und bietet neben einem Supermarkt, einer Drogerie und einer Apotheke viele weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, sodass eine gute Nahversorgung gewährleistet ist. Zudem sind ein Gymnasium, eine Gemeinschaftsgrundschule und 2 Musikschulen in der näheren Umgebung ansässig.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr besteht etwa 650 m entfernt über eine Straßenbahnhaltestelle oder etwa 15 Gehminuten entfernt über die S-Bahn-Haltestelle Köln-Weiden West. Bis zum Kölner Dom benötigen Sie von hier insgesamt etwa 25 Minuten. Auch mit dem Pkw sind Sie gut angebunden, da Sie schnell auf die A4 und A1 auffahren können.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 1990

Immonet-Nr.: 48559053

Anbieter-Objekt-ID: d95408f196-1879645

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