Immonet-Nr.: 48558865

Anbieter-Objekt-ID: 2f44b968f4-1879645

Bewohnte DHH mit ELW auf Erbbaugrund

Einfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40229  Düsseldorf
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Kaufpreis
445,000.00 €
Kaufpreis/ m²
2,966.66 €
Courtage für Käufer
Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
150 m²
Grundstücksfläche ca.
811 m²
Baujahr
1953
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
139 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1953
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Keller
  • Einliegerwohnung

Primärenergieträger: Gas

+ Erbpacht ca. 75 € mtl. (Laufzeit 29 Jahre)
+ Vermietete Kapitalanlage
+ JNKM ca. 19.200 €
+ ELW im Anbau
+ Mtl. Hausgeld ca. 550 €
+ Terrasse und Garten
+ Keller
+ Tageslichtbäder
+ Holzparkett
+ Gute Anbindung und Versorgung
+ Grünflächen in direkter Nähe
+ Familienfreundliche Umgebung

Objektnr: 1046769

Diese Immobilie befindet sich auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft über einen Zeitraum von 29 Jahren zu einem monatlichen Zins von etwa 75 €.

Mit diesem Wohnhaus erwerben Sie eine attraktive Kapitalanlage in absolut herrlicher Lage des Düsseldorfer Stadtteils Eller. Das gesamte Wohnhaus ist aktuell bewohnt und wird nach Verkauf eine jährliche Nettokaltmiete von rund 19.200 € erwirtschaften.

Im Inneren verteilen sich rund 150 m² auf 2 Etagen. Insgesamt befinden sich im Wohnhaus ein Wohnzimmer, 3 Badezimmer, eine Küche sowie 3 Räume, welche wahlweise als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Dank einer besonders vorteilhaften Raumunterteilung finden Sie in einem Anbau die Einliegerwohnung des Hauses vor. Es handelt sich hierbei um eine 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche. Die übrigen Wohnräume überzeugen durch eine freundliche Atmosphäre und auch klassische Details fallen positiv ins Auge. Ein praktischer Keller eignet sich ideal zu Lagerzwecken.

Für sonnige Momente an der frischen Luft sorgt ein großzügiger Garten mit gepflegter Grünfläche. Ein kleiner Innenhofbereich lädt Ihre Mieter zu geselligen Grillabenden mit Freunden und Familie ein. Im Obergeschoss wartet eine großzügige Terrasse auf sonnenverwöhnte Stunden.

Die Immobilie befindet sich im östlichen Düsseldorfer Stadtteil Eller in einer urbanen und zugleich naturnahen Wohngegend zwischen Schlosspark und Eller Forst. Die kreisfreie Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen in der Metropolregion Rhein-Ruhr gehört zu den Großstädten mit der weltweit höchsten Lebensqualität und besticht durch eine ideale Infrastruktur mit unkomplizierten Nahverkehrsanbindungen.

In weniger als 12 Fahrradminuten erreichen Ihre Mieter bereits mehrere Supermärkte, Ärzte und Apotheken, einen Drogeriemarkt, Bankfilialen und diverse weitere Dienstleister. Neben dem Schlosspark und dem Eller Forst sorgt auch der Unterbacher See für eine nahe gelegene Erholungsmöglichkeit, zudem gehören eine LaserTag-Arena und ein Schwimmbad zu den örtlichen Freizeitangeboten, die mit dem Fahrrad oder dem Bus in etwa 10-20 Minuten angefahren werden können.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur knapp 2 Gehminuten entfernt. Bis zum S-Bahnhof Düsseldorf-Reisholz oder der U-Bahn-Station Vennhauser Allee benötigen Sie mit dem Fahrrad jeweils etwa 5 Minuten. So gelangen Sie mit Bus und Bahn in weniger als einer halben Stunde bis ins Düsseldorfer Zentrum und die umgebenden Stadtteile. Eine ebenso gute Anbindung an das Straßennetz gewährleisten die Autobahnen 46 und 59.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Nutzfläche: 26,00 m², Gesamtfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 48558865

Anbieter-Objekt-ID: 2f44b968f4-1879645

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Am Postbahnhof 17

10243 Berlin

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