Immonet-Nr.: 48558780

Anbieter-Objekt-ID: AE/2209/19#OHb15-1390118

Großes 8-Zi-Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Doppelgarage, Hof und Garten in Toplage

Einfamilienhaus kaufen in Solingen

42697  Solingen
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Kaufpreis
899,000.00 €
Courtage für Käufer
2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Zimmer
8
Wohnfläche ca.
320 m²
Grundstücksfläche ca.
950 m²
Baujahr
1975
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
140 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1975
  • Terrasse
  • Keller
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Öl

Flur, Küche und Bäder sind freundlich und pflegeleicht mit hochwertigem Labradorgranit gefliest. Die Wohnräume sind alle mit modernen und hochwertigem Laminat ausgestattet.

Alle Tageslichtbäder sind in den letzten Jahren vollständig erneuert worden und bieten allen Komfort, von Badewanne über Duschkabine, Hänge WC bis hin zum Bidet.

Alle Fenster haben Kunststoffrahmen und sind doppelisolierverglast. Ein großer Wintergarten mit Essmöglichkeit bietet einen tollen Ausblick in den Garten und auf die Sonnenterrasse. Der Wintergarten ist mit einer Klinkerwand eingerichtet.

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Eine Beheizung eines Teils des Hauses ist über den im Wohnzimmer befindlichen Kamin ergänzend möglich.

Die Fassade des Hauses ist verklinkert und darüber wurde eine hochwertige Verkleidung aus sizilianischen Tuffstein angebracht.

Im Parterre des sehr gepflegten und gemütlichen Hauses finden Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Kamin, ein Gäste-WC, eine Einbauküche, einen großen Eingangsflur und 2 weitere Zimmer. Sowohl vom Ess- als auch vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die 55m² große Sonnenterrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne.

Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafräume, 3 Tageslichtbäder sowie ein schöner Sonnenbalkon. Die modernen Tageslichtbäder sind teilweise mit Duschkabinen, Badewannen, Bidets und Hänge WC ausgestattet.

Im Keller des Hauses befinden sich ein Heizungs- und Waschraum, sowie drei weitere geflieste Räume, die als Büro (mit Fenster), als Fitnessraum und als Archivraum genutzt werden. Auch hier befindet sich ein weiteres Gäste WC. Diese hervorragend ausgebauten und nützlichen Räume wurden nicht in die Wohnfläche einberechnet!

Aufgrund der Größe eignet sich das Haus natürlich auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus.
Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 2000 vollständig saniert. Elektroleitungen, Rohrverlage, Dach, Fenster, Böden, Außenfassade und Bäder sind aus dieser Zeit.

Die Doppelgarage sowie der Hof mit 4 Stellplätzen und elektrischem Einfahrtstor und ein großer Garten runden dieses Angebot ab.

Das Haus liegt im bevorzugten Wohngebiet von Solingen Ohligs in einer gewachsenen Siedlung von freistehenden Einfamilienhäusern.

Es liegt in einer ruhigen Zone, jedoch nur wenige Minuten von der Innenstadt von Solingen Ohligs entfernt.
Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen etc.

Eine Bushaltestelle ist nur einige Minuten Fußweg entfernt.

Von der naheliegenden S-Bahn-Station gelangen Sie in 22 Minuten in die Landeshauptstadt. Ideal daher auch für Pendler.

Ausdehnte Spaziergänge und Naherholung ist hier sehr gut möglich. Ruhig und doch zentral gelegen unweit von den rheinischen Großstädten.

SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 140kWh, Öl, Baujahr 1975
Energieeffizienzklasse: D

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Provisionshinweis:
2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2008

Immonet-Nr.: 48558780

Anbieter-Objekt-ID: AE/2209/19#OHb15-1390118

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