Immonet-Nr.: 48557427

Anbieter-Objekt-ID: 42460101-06634-2666849

Ideale Kapitalanlage - Der Verkäufer wird zum Mieter und der Käufer zum Vermieter!

Einfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40229  Düsseldorf
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Kaufpreis
790,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
124 m²
Grundstücksfläche ca.
616 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1974
Erschließung
Voll erschlossen
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergieverbrauch
180.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1974
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Dachform: Satteldach
  • Schwimmbad

Primärenergieträger: Öl

- Zentralheizung
- Vollunterkellert
- Garage
- PKW-Stellplatz davor
- Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche
- Gäste-WC
- Großzügiger Garten
- Gartenhaus mit zusätzlicher Sonnenterrasse

Bitte beachten:
Dieses Einfamilienhaus wird von einem sehr charmanten alleinstehenden älteren Herren verkauft.

Der Mietvertrag wird dem Kaufvertrag beigefügt und zeitgleich mit dem Notarvertrag geschlossen.

Welche Vorteile hat der Käufer?

- Spekulation auf steigende Immobilienpreise
- Planungssicherheit durch langjährige Miete
- Renditen aus der Investition

Dieses freistehende Fertighaus aus dem Jahr 1974 steht auf 616m² Grundstück. Mit 124m² Wohnraum inkl. Essbereich, Küche und nach Süden ausgerichtete Terrasse dies begeistert schon auf den ersten Blick.

Dieses am Ende einer Sackgasse gelegene freistehende Einfamilienhaus, verfügt über einen Garten, Souterrain inkl. Keller und eine Etage (UG, EG,).

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich und direktem Zugang zum Garten. Der Garten ist ein echtes Highlight, bei dem Sie viel Sonne genießen können. Der liebevoll gestaltete und gepflegte Garten besitzt zudem noch ein sehr großzügiges Gartenhaus aus Holz mit Terrassenfläche - ideal als Grillplatz und für Feiern!

Ergänzt wird die Etage über die Küche, die ausreichend Platz bietet für alles was in eine Küche gehört. Abschließend befindet sich hier noch ein Gäste-WC.

Im EG finden sie ein weiteres Highlight, das attraktiv modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Zwei Schlafzimmer und ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer schließen diese Etage ab. Jedes Zimmer verfügt über ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung.

Der Keller / Souterrain des Hauses bietet zusätzliche Räume und eine geflieste Waschküche,

Eller liegt südöstlich von Düsseldorf und war bis 1909 eine selbstständige Gemeinde.
Die nordwestliche Grenze bildet Lierenfeld, die südwestliche Grenze bildet Oberbilk und die nordöstliche Grenze ist Vennhausen. Der Arm der Düssel fließt durch den Stadtteil Eller und die Düssel ist es auch, nach der Düsseldorf einst benannt wurde.

Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier erfüllt. Einkaufsmöglichkeiten in ca.1,5Km, Kindergärten in ca.130 Meter. Ärzte in ca.120 Meter. Bus, S-Bahn und Straßenbahn erreichen Sie in ca.250 Meter. Die Verbindungen zu den Autobahnen A 52/ A 44 (Ruhrgebietsautobahnen) und A 57 (Kaarster Kreuz) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage.

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktanfrage eine Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.

Steht Ihre Finanzierung schon? Gerne vereinbaren wir einen Termin mit unseren Baufinanzierungs-Spezialisten aus der Deutsche Finanzagentur Düsseldorf-Eller. Diese Immobilie wird betreut von Herrn Alexander Hambruch

Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Postbank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die telefonische Kontaktaufnahme. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie bitte aus unserem Exposé.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 124,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Immonet-Nr.: 48557427

Anbieter-Objekt-ID: 42460101-06634-2666849

Ihr Ansprechpartner

Ikram Bouhafs

Immermannstraße 65c

40210 Düsseldorf

Ihr Anbieter

Postbank Immobilien GmbH

- -

Lubahnstraße 2

31789 Hameln

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