Immonet-Nr.: 48556462

Anbieter-Objekt-ID: W-02MNLN-545374

ENGEL & VÖLKERS - Ideal für Kapitalanleger - mehr als 2,4 % Rendite

Etagenwohnung kaufen in Karlsfeld

85757  Karlsfeld
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Kaufpreis
395,000.00 €
Hausgeld pro Monat
311.00 €
Courtage für Käufer
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande.
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
66 m²
Baujahr
1969
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
95 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1969
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Balkon
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei

Primärenergieträger: Heizöl

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Vorteilhafter und gut durchdachter Grundriss
- Sehr Helle Wohnung im dritten Obergeschoss mit Aufzug
- Lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Stellplatz anmietbar
- Genügend Parkmöglichkeiten vor dem Haus
- Eigener Abstellraum im Untergeschoss
- Ideal zur Selbstnutzung, kleine Familie oder als Kapitalanlage
- Ruhige Süd-Ausrichtung der Wohnung zum Innenhof
- Flur mit Platz für Garderobe
- Badezimmer mit Badewanne
- Einbauküche (Mietereigentum)mit Waschmaschinenanschluss
- Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
- Sehr gute Anbindung an den ÖPNV
- Hausgeld 311 € (inklusiv Rücklagen)

Die charmante Gemeinde Karlsfeld liegt im Alpenvorland, am nordöstlichen Stadtrand Münchens und ist Bestandteil des Landkreises Dachau. Shopping-Möglichkeiten, sowie Läden des täglichen Bedarfs, sind direkt in Karlsfeld vorhanden. Der Waldschwaigsee ist ein wunderbarer Erholungsort geschaffen, um nach einer Anstrengenden Arbeitswoche abzuschalten. Der Anschluss an den Autobahnring München (A99, ca. 2 km südlich vom Karlsfelder Ortszentrum oder Gewerbegebiet entfernt), von dem aus sich bequem Autobahnen in alle Himmelsrichtungen um München erreichen lassen (A8 Augsburg/Stuttgart, A9 Nürnberg / Berlin, A92 Landshut/Deggendorf, A96 Lindau), bietet ideale Standortvoraussetzungen für Unternehmen aller Branchen. Wer nicht mit dem Auto unterwegs ist, kann die etwa zwei Kilometer vom Gemeindezentrum entfernt liegende S-Bahn benutzen (S 2), die im Abstand von 20 Minuten fährt (in Hauptverkehrszeiten 10-Minuten Takt, Fahrzeit zum Münchner Zentrum ca. 25 min). Buslinien verbinden die einzelnen Karlsfelder Gemeindeteile mit dem S-Bahnhof, weitere Linien fahren nach Dachau, Pasing, Moosach und nach Feldmoching (Bahnhof U2 sowie S1 Flughafen, Fahrzeit ca. 25 min).

Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [...] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München Südost Immobilien GmbH.

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Ihr Ansprechpartner

Karin Dietrich

Wasserburger Landstr. 237

81827 München

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