Immonet-Nr.: 48551340

Anbieter-Objekt-ID: DA/LF/IF/Brass_01-1835008

Achtung im Preis gesenkt !! ** Kapitalanleger oder Selbstnutzer..**

Sonstiges Haus kaufen in Marl

45768  Marl
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Kaufpreis
430,000.00 €
Courtage für Käufer
2,38% inkl.Mwst. v. Käufer vom Kaufpreis

Der Makler hat ebenfalls mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Zimmer
14
Wohnfläche ca.
340 m²
Grundstücksfläche ca.
296 m²
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
163.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Anzahl Etagen: 4
  • Fußboden: Fliesen
  • Garage

Primärenergieträger: Fernwärme

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Dreifamilienhaus welches im Erdgeschoß von einem alteingesessenen Handwerksbetrieb mit langfristigem Mietvertrag genutzt wird.

Die Immobilie wurde in den 30 iger Jahren in Massivbauweise auf einem 296 qm großen Kaufgrundstück errichtet.

Durch ein gemeinsames Treppenhaus gelangen Sie in die jeweilige Wohnung, diese verfügen über ca. 90 qm Wohnfläche im 1. und 2. Obergeschoß, die Fläche der Dachgeschoßwohnung beträgt ca. 60 qm.

Alle Wohnungen sind voll vermietet.

Das Erdgeschoß wird seit Jahren von einem renommierten Handwerks- u. / Dienstleistungsunternehmen angemietet. (Langfristiger Mietvertrag)
Die Wohnflächen der Wohnungen im ersten und zweiten Geschoß sind wie folgt aufgeteilt: Flur/ Diele, Badezimmer mit Badewanne, separates WC, Küche mit zweckmäßigem Abstellraum, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer. (Andere Nutzung möglich !!)

Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt zusätzlich noch über einen Balkon.
Die Dachgeschoßwohnung hat den gleichen Zuschnitt, ist nur durch die Schrägen nicht gleich mit der Wohnfläche der anderen Wohnungen, außerdem ist hier das WC nicht abgetrennt vom Badezimmer.

Der Spitzboden des Hauses ist komplett nicht ausgebaut und auch nicht gedämmt er dient jedoch als Staufläche.

Selbstverständlich ist die hier angebotene Immobilie voll unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Durch den Anschluss an das Fernwärmenetz und der daraus resultierenden Wärme ist der Keller trocken und lässt auch empfindliche Lagerungen zu.

Selbstverständlich verfügt unser Angebot über 2 Garagen, mit anschließendem Lagerraum für Fahrräder und Gartenutensilien und einer Terrasse mit Außensitzgelegenheit.

Sie finden das Wohnhaus in zentraler Wohnlage von Marl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grundschule und Kindergarten sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Das Zentrum von Marl ist auch kurzzeitig zu erreichen. Ideal auch für Berufspendler A 52 / A 43 sowie Bahnlinie Richtung Münster / Essen in kurzzeitiger Entfernung.

Durch die bisherigen Eigentümer wurde das Objekt in Abhängigkeit der Erfordernisse über die Jahre renoviert. Die Maßnahmen fanden hauptsächlich in den 90 iger Jahren statt.

Hierzu sei kurz angeführt:

Fassade Erdgeschoß verklinkert, Fassade aus Putz (gestrichen), Kunststofffenster mit Doppelverglasung; Erneuerung der Elektro- u. Wasserleitungen nach Notwendigkeit, Einbau einer Hauseingangstür;

Als Bodenbelag wurden Fliesen, Estrich, und Laminat gewählt.

Das Objekt macht einen ordentlichen Eindruck und lässt auf keinen Renovierungsstau schließen.

Immonet-Nr.: 48551340

Anbieter-Objekt-ID: DA/LF/IF/Brass_01-1835008

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Ihr Ansprechpartner

Dirk Auffarth

Bachackerweg 75

45772 Marl

Ihr Anbieter

DA Immobilien & Hausverwaltung

Dirk Auffarth

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