Immonet-Nr.: 48549820

Anbieter-Objekt-ID: 133475-53139

1-3 Parteienhaus mit großem Sonnengarten in ruhiger Anliegerstraße von Düseldorf-Eller

Reihenmittelhaus kaufen in Düsseldorf

40231  Düsseldorf
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
897,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
6
Wohnfläche ca.
235 m²
Grundstücksfläche ca.
663 m²
Baujahr
1912
Endenergiebedarf
147.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Fernwärme
  • Balkon
  • Terrasse
  • Gäste-WC

Das gepflegte Wohnhaus steht auf einem 663 m² großen Garten-Grundstück und befindet sich in beliebter Wohnlage von Düsseldorf-Eller.
Das frei werdende Reihenhaus, steht in einer ruhigen Anliegerstraße und verfügt über ca. 235 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Etagen aufteilen. Dadurch ist auch eine Neustrukturierung als 3-Parteienhaus denkbar. Der Grundriss teilt die Räume aktuell klassisch auf: im Erdgeschoss sind Diele, Bad, Wohnen, Küche mit Essplatz und der Zugang zum großen Garten mit Terrasse untergebracht. Im Obergeschoss befinden sich Diele, Bad (Wanne und Dusche) sowie drei Zimmer und ein Balkon. Im Dachgeschoss ist eine separate Einheit mit Wohnen, Schlafen, Küche, Bad und großer Dachterrasse vorhanden. Das Untergeschoss ist teils auf Wohnniveau ausgebaut worden und bietet zusätzliche Nutzflächen. Weiterhin sind ein Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und ein Vorratsraum vorhanden. Weitere Details entnehmen Sie bitte den angefügten Grundrissen.
Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räumlichkeiten und schaffen dabei eine wohnliche Atmosphäre mit Blick in den tollen Garten. Der kleine Vorgarten schafft gleich beim Betreten des Grundstücks ein einladendes Ambiente. Durch die Eigentümer wurden stetig Investitionen vorgenommen und bspw. Kunststoff-Isolierglasfenster installiert (2010), Steig- und Abflussleitungen erneuert (2018-2021), neue Oberböden verlegt und eine neue Fernwärme-Heizung installiert (2021), welche per Wartungsvertrag durch die Stadtwerke betrieben wird. Weiterführende Unterlagen und Informationen lassen wir Ihnen gern auf Anfrage zukommen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Düsseldorf-Eller.
Der familienfreundliche Stadtteil, besticht vor allem durch seine sehr gute Infrastruktur, seinen Freizeitwert und seine verkehrsgünstige Lage. Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Einzelhandel, Banken, Ärzte und Apotheken, sind schnell und bequem zu erreichen. Die Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr und an das Autobahnnetz von Düsseldorf sind als hervorragend zu bezeichnen. Mit der U- und Straßenbahn, erreichen Sie bequem den Düsseldorfer und Neusser Hauptbahnhof sowie das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile. Die gute Anbindung an die A46 und A3 ermöglichen Ihnen auch mit dem PKW eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte. Diverse Sportvereine und Sportanlagen, wie z.B. Deutschlands größter Skatepark und zahlreiche Grünflächen, laden zu FReizeitaktivitäten ein. Der Düsseldorfer Stadtwald, das Naturschutzgebiet Eller-Forst samt Unterbacher See, grenzen unmittelbar an den Stadtteil an. Ein gut ausgebautes Netz an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie einem Berufskolleg und einer Förderschule, runden das gute Angebot des Stadtteiles ab.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.1

Immonet-Nr.: 48549820

Anbieter-Objekt-ID: 133475-53139

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.