Immonet-Nr.: 48523157

Anbieter-Objekt-ID: I-00W3C5-W-02PTUW-720759

Repräsentative Stadtvilla in üppigem Naturgarten

Einfamilienhaus kaufen in Tübingen

72074  Tübingen
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
1,795,000.00 €
Courtage für Käufer
3.95 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Zimmer
8.5
Anzahl Parkflächen
6
Wohnfläche ca.
238 m²
Grundstücksfläche ca.
1,273 m²
Baujahr
1962
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergiebedarf
124.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1962
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Laminat
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Kamin
Einbauschränke
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht

Dieses Haus mit schöner Aussicht befindet sich in stadtnaher Halbhöhenlage. Eine Doppelgarage und ein bepflanzter Hanggarten begrüßen Bewohner und Gäste. Entlang eines Treppenweges befinden sich weitere Parkflächen im Carport. Der kleine Aufstieg endet in einem Foyer, das einen Terrassenplatz und Zugang zur oberen Terrasse und einem Abstellraum für Gartenzubehör bietet. Das Gartengeschoss ist ausgestattet mit einer ELW (2 Zimmer, Kitchenette und Badezimmer), Gastzimmer mit Dusche, Andachtsraum bzw. Büro- und Funktionsräumen. Eine Innentreppe führt in die Beletage, ein offener Wohnflur in alle Räume. Nach Westen ist das Masterschlafzimmer mit eigenem Bad und Gartenzugang. Die Südseite ist dem Wohnzimmer mit Kamin und Fernsicht vorbehalten, das ebenso wie das angrenzende Speisezimmer zum Südbalkon und zur überdachten Süd-Ost-Terrasse führt. Die Etage bietet zudem eine vollständig eingerichtete Küche mit Ausgang zur Nordterrasse und ein weiteres Zimmer mit Duschbad. Eine Garderobe und ein Gäste-WC sind vorhanden. Der Dachstuhl ist eine völlig intakte, reine Lagerfläche. Die letzte Geschossdecke ist isoliert. Im Jahr 2019 wurde die Gasheizung komplett erneuert, einige Jahre zuvor alle Bäder. Die Fenster sind z.T. ausgetauscht. Die Villa wurde hochwertig ausgestattet, stets gepflegt, verfügt über eine Alarmanlage und ist sofort nutzbar. Gerne zeigen wir Ihnen die vielen Aspekte des Angebots vor Ort.

Am unteren Denzenberg gelegen findet man diese Immobilie im Osten Tübingens, der Universitätsstadt in der Mitte von Baden-Württemberg rund 40 km südlich von Stuttgart, zwischen Ammer- und Neckartal. Tübingen beheimatet knapp 90.000 Einwohner und ist, neben der Universität und den Kliniken, bekannt für die malerische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern. Zudem bietet Tübingen im kulturellen und gesellschaftlichen Bereich vielfältige Veranstaltungen, Museen sowie Ausstellungen. Dieses einzigartige Objekt befindet sich nordöstlich der Innenstadt mit unverbaubarem Blick zum Österberg. Durch die reizvolle Lage unweit des Denzenbergs lassen sich die Universität sowie die Altstadt in nur wenigen Gehminuten bequem erreichen. Ein Supermarkt, ein Metzger, ein Bäcker mit Café und viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt vor der Tür. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahe gelegene Bushaltestelle gegeben. Die Stadtbusse verkehren alle zehn Minuten. Für eine gute Anbindung an Stuttgart und den Flughafen sorgt die B 27. Über die B 28 erreicht man die Nachbarstädte Reutlingen, Rottenburg, Herrenberg sowie die umliegenden Naherholungsgebiete der Schwäbischen Alb und des Schwarzwalds.

Provisionshinweis:
3.95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Die Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) i.H.v. 3,95 % inkl. MwSt. in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. D. & P. Helmle Immobilien GbR (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2019

Immonet-Nr.: 48523157

Anbieter-Objekt-ID: I-00W3C5-W-02PTUW-720759

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Tübingen

Jakobsgasse 8

72070 Tübingen

Ihr Anbieter

D. & P. Helmle Immobilien GbR

- Helmle

Jakobsgasse 8

72070 Tübingen

IPA Business Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.