Immonet-Nr.: 48519875

Anbieter-Objekt-ID: 4081-1691388

Friesenheim, Schuttern - Viel Platz zur Entfaltung!

Zweifamilienhaus kaufen in Friesenheim

77948  Friesenheim
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Kaufpreis
409,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
9,360.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen 19 % Mehrwertsteuer. Diese wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
331 m²
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
245.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
2006

Primärenergieträger: Öl

- Kernsanierung und Modernisierung in 2006 / 2007: Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung, Modernisierung der Fenster, Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom sowie Abwasser), Heizungsanlage, Bad im EG u. OG, Decken und Fußböden sowie wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung

- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

- der Öltank misst 3 x 1.500 Liter

- großer Innenhof für Parkmöglichkeiten

- die geräumige Werkstatt ist zusätzlich durch ein überdimensionales Sektional-Rolltor
zugänglich

- im Vorratsraum der Werkstatt sind die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
vorhanden

- großer Freisitz im Innenhof

- große Terrasse im Obergeschoss

- getrennte Hauseingänge zum Erdgeschoss u. Obergeschoss

- große Ausbaureserve im Anbau

- geräumige Nutzfläche für Werkstatt usw.

Wohnen u. Arbeiten vor Ort!

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.360,00 EUR


Das Zweifamilienhaus mit Anbau aus dem Jahre vor 1900 (das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt) wurde in 2006 - 2007 komplett kernsaniert und umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Immobilie steht auf einer Grundstücksfläche von 331 m². Aktuell sind hier 2 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen untergebracht.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 62 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer, Flur, Wohnküche, Badezimmer und ein Abstellraum sowie ein Hinterausgang in den Innenhof mit sonnigem Freisitz.

Im Dachgeschoss und ausgebautem Dachspitz befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 78 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer, Flur, Küche, Badezimmer und Abstellraum/Speicher. Über die großzügige Terrasse gelangt man zu einer weiterer Nutzfläche im Anbau mit Werkstatt und zusätzlichem Vorratsraum.

Das Ökonomiegebäude wurde 2006 als Werkstatt und Keller, Heizraum und Hobbyraum ausgebaut (Nutzfläche ca. 100 m²).

Im Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine weitere Ausbaureserve für eine weitere Wohneinheit oder Nutzfläche.

Die beiden Wohnungen im Wohnhaus sind aktuell vermietet:
Mieteinnahmen p. a. 9.360 EUR.

Im Innenhof stehen für Ihren Fuhrpark weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Öl-Zentralheizung Bj. 2006, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 245,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G.

Aktuell ist das komplette Anwesen vermietet.

Schuttern ist ein Ortsteil der Gemeinde Friesenheim, mit einem ausgeprägten Vereins- und Gemeinschaftsleben sowie attraktiven Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Zur Erholung und weiteren Freizeitmöglichkeiten in der Natur ladet der nahegelegene Baggersee sowie die ausgiebigen Rad- und Wanderwege rund um Schuttern und der Gesamtgemeinde Friesenheim ein.

Kindergärten sowie die Grund- und Werk-Realschule sind in Schuttern und in Friesenheim vorhanden. Weiterführende Schulen mit Gymnasien befinden sich in Lahr und Offenburg. Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheke können Sie in der nächsten Umgebung erreichen. Ein zentraler Anschluss an den ÖVNP / Bahnhof in Friesenheim und zur B3 sind ebenfalls gegeben.

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.



Stichworte:
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg

Immonet-Nr.: 48519875

Anbieter-Objekt-ID: 4081-1691388

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Ihr Ansprechpartner

Doris Ohnemus

Hauptstr. 23

77652 Offenburg

Ihr Anbieter

Sparkasse Offenburg/Ortenau ImmobilienZentrum

Andreas Klingbeil

Hauptstr. 23

77652 Offenburg

IPA Platin Partner

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