Immonet-Nr.: 48491251

Anbieter-Objekt-ID: 5250-128582

Doppelhaushälfte mit Anbau und Garage auf Süd-Ostgrundstück in Leverkusen-Schlebusch!

Doppelhaushälfte kaufen in Leverkusen

51375  Leverkusen
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Kaufpreis
419,000.00 €
Courtage für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
104 m²
Grundstücksfläche ca.
529 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1932
Verfügbar ab
01.05.2023
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
385.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1932
  • Terrasse
  • Keller
  • Waschraum
** Gasaußenwandheizung - Raumheizer mit Baujahren von 1996 bis 2010; ** Fenster und Außentüren wurden 2007/2008 erneuert; ** neue Rollläden von 2008; ** Dacheindeckung mit Dachpfannen; ** Bodenbeläge u. a. mit Fliesen, Laminat und Holzböden; ** 2 WC´s im Erdgeschoss; ** Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken im Keller; ** Terrasse mit Überdachung; ** Pavillon im hinteren Bereich des Grundstücks; ** Garten mit Rasenfläche, Beeten, Büschen, Sträuchern und älterem Baumbestand; ** Teilunterkellerung; ** Garage mit Schwingtor; ** weitere Stellplatzmöglichkeiten vor der Garage; ** u.v.m.!

Es erwartet Sie eine Doppelhaushälfte mit Garage in guter Wohnlage, auf einem nach Süd-Osten ausgerichteten Gartengrundstück!

Die Aufteilung der beiden Wohnebenen im Erd- und Dachgeschoss bieten Platz für insgesamt 5 Zimmer, eine Küche mit Essplatz, 2 WC´s und eine Terrasse. Das Badezimmer befindet sich im Keller und verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken.

Nach Betreten des Hauses erreicht man zur Linken zunächst das Wohnzimmer mit Ausgangsmöglichkeit zur Terrasse und in den Garten, gefolgt vom Schlafzimmer, einem Gäste-WC und der geräumigen Wohnküche. Von der Küche aus gelangt man über einen Flur in das erste Kinderzimmer sowie in das zweite WC. Das Dachgeschoss ist über eine Treppe zu erreichen. Hier findet man einen kleinen Flur sowie zwei weitere Kinderzimmer vor. Die Räumlichkeiten im Keller beherbergen einen Flur, eine geräumige Werkstatt, einen Vorratsraum, eine Waschküche und einen Hausanschlussraum. Des Weiteren ist hier das Badezimmer untergebracht. Zusammen mit dem Kellergeschoss und der Garage steht so ausreichend Nutzfläche zur Verfügung. Im Bereich der Garagenzufahrt können 1-2 weitere Pkw hintereinander abgestellt werden.

Der zukünftige Erwerber der Immobilie sollte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einplanen, um die eigenen Vorstellungen umzusetzen. Des Weiteren ist im Bereich der Kellerwände baujahrbedingte Feuchtigkeit vorhanden, die vom Erwerber ebenfalls berücksichtigt werden sollte.

Gerne präsentieren wir Ihnen das Haus in einer individuellen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Angrenzend an die Leverkusener Waldsiedlung genießt dieser Standort die auch überregional bekannten Lagevorteile als bevorzugtes Wohngebiet nahe der Stadtgrenzen zu Köln und Bergisch Gladbach. Das besondere Ambiente dieser Lage entsteht durch die vorhandene Kombination von naturnaher Umgebung mit hervorragenden infrastrukturellen Anbindungen.

Umgeben von ausgedehnten Waldgebieten, findet man in der Nachbarschaft einen gewachsenen Mix aus gepflegten Einfamilienhäusern, mit zum Teil großen Gärten und altem Baumbestand, bis hin zu Mehrfamilienhäusern vor. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße ohne Durchgangsverkehr, wobei in unmittelbarer Nähe der Wald beginnt. Genießen Sie Ihre Freizeit auf dem großzügigen Gartengrundstück in Süd-Ostausrichtung.

Die fußläufig erreichbare, moderne Fußgängerzone im nahen Schlebuscher Zentrum, mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, sowie Ärzte und das Klinikum Leverkusen runden das hervorragende Angebot im direkten Umfeld ab. Verkehrstechnisch stehen diverse Busverbindungen zur Verfügung, der Anschluss an die Autobahn A 3 ist ca. 3 Km entfernt, und ein Straßenbahnanschluss der Linie 4 in das Kölner Zentrum befindet sich direkt hinter der Waldsiedlung. Zusammengefasst eine Lage, die für eine wertbeständige Wohn- und Lebensqualität steht.

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Verkäuferangaben sind die damit verbundenen Kanalanschluss- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden von uns bereits angefordert.

Angaben zum Energieausweis nach § 87 Gebäudeenergiegesetz vom 01.12.2020: Energiebedarfsausweis gültig vom 11.08.2022 bis zum 10.08.2032, wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas LL, wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix, Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 385,5 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H, Baujahr Gebäude: 1932; Baujahr Wärmeerzeuger: Raumheizer mit Baujahr von 1996 bis 2010.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1

Immonet-Nr.: 48491251

Anbieter-Objekt-ID: 5250-128582

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Ihr Ansprechpartner

Daniel Majkopet

Münsters Gäßchen 22-24

51375 Leverkusen

Ihr Anbieter

Juber Immobilien-Marketing GmbH

Jürgen Juber

Münsters Gäßchen 22-24

51375 Leverkusen

IPA Standard Partner

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