Immonet-Nr.: 48474570

Anbieter-Objekt-ID: DT113-1407546

Wertigkeit und Eleganz: Modernes Zweifamilienhaus mit Südgarten in Königsdorf!

Zweifamilienhaus kaufen in Frechen

50226  Frechen
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Kaufpreis
2,335,599.00 €
Courtage für Käufer
3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.
Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
370.73 m²
Grundstücksfläche ca.
645 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2011
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
80.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2011
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Stein
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Garage
  • Stellplatz
  • Alarmanlage

Primärenergieträger: Gas

ca. 370,73m² Wohnfläche
ca. 114,74m² Nutzfläche im Kellerbereich (viel Lager- und Ausbaumöglichkeiten)
Grundstücksgröße ca. 645,00m²
Freistehendes Zweifamilienhaus
Baujahr 2011
7 Zimmer
3 Schlafzimmer aktuelle Nutzung
2 Gästezimmer
2 Büroräumlichkeiten
Offener Küchenbereich
Geräumiges Gäste-WC inkl. 2 Waschtischen im Erdgeschoss, 1.OG mit 2 Bädern (Elternbad en Suite mit Dusche und Kinderbad mit Dusche und Badewanne), Dachgeschoss mit einem weiteren hochwertigen Duschbad (z.B. Granitboden)
Alle Bäder mit Fenster
1 Balkon (1.OG ca. 16 m² mit Edelstahl und Glasgeländer) nicht in der Wohnfläche mit einberechnet
Terrasse ca. 30m² im Dachgeschoss mit Edelstahl und Glasgeländer
Terrasse im Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 44m² mit Naturstein (chinesischem Granit). Nicht in der Wohnfläche mit einberechnet
Hochwertige Einbauküche von Nolte (inkl. Mikrowelle, Dampfgarer, Backofen, Kochinsel usw.) mit Esszimmerecke. Alle Elektrogeräte sind von Siemens.
Fußbodenheizung
Alle Fenster im Haus sind mit elektrischen Aluminiumrollläden ausgestattet
Schüco- Fenster im gesamten Haus mit Dreifachverglasung und Sicherheitsbolzen an allen Fenstern und Türen
Netzwerkkabel und Wifi auf jeder Etage für volle Funkabdeckung
Große Garage inkl. elektrisches Rolltor und zusätzlicher Stellplatz (Freiplatz) auf dem Grundstück
Großer Garten mit Kugelbrunnen aus Granit, Gartenhaus, Spielhaus mit Rutsche und Schaukel, Sichtschutz Rundherum mit 4m hohen Thuja Bäumen
Neuer Holzpavillon mit integriertem großem Whirlpool mit Heizung und Filteranlage (noch 4 Jahre Restgarantie)
Alle Türen mit Kirschholz- Furnier
Im 1. OG sind alle Böden mit Kirschholzparkett und die Bäder mit Granitböden ausgestattet
Das gesamte Erdgeschoss inkl. Treppen sind ebenfalls mit Granitböden ausgestattet.
Erdgeschoss ist mit einem vollständig ausgerüsteten Waschraum ausgestattet
Begehbarer Kleiderschrank im Elternschlafzimmer
Aktuell vollausgestattetes 55m² Büro mit Konferenztisch und Videoanlage im Dachgeschoss
8,5 KW Solaranlage (ca. 90€/mtl. Einspeiseüberschuss)
2,85m hohe Decken im ganzen Haus (auch im Keller), im Wohnzimmer 3,40m und im Dachgeschoss bis zu 4,50m
Bodentiefe Fenster im Elternschlafzimmer (5x2,5m breit)
Bodentiefe Fenster im Wohnbereich (3x2,5m breit) mit tollem Blick in den Garten
Wohnzimmer mit direkter und indirekter Beleuchtung
Gas Kamin in modernem Design (gewartet und geprüft)
Aktuell ca. 60 m² großes Fitnessstudio mit Profi-Laufband, Rudergerät und Boxsack und Gewichten sowie Judomatten und Spielmöglichkeiten für Kinder im Keller
Aktuell vollausgestattetes Büro im Keller mit Schreibtisch und Aktenschränken (ca. 12 Monate alt)
S3 Sicherheitstresor mit Bodenverankerung (80Liter = 4-fache Größe eines Hotelsafes)
Wasseraufbereitungsanlage mit 500l Speicher, welches das gesamte Haus inklusive Duschen mit gefiltertem Mineralwasser versorgt (keine Kalk- oder Jodflecken und geringer Verbrauch von Waschmitteln)
Regelmäßig gewartete neuwertige Gastherme mit 120l Speicher.

Dies ist nur eine grobe Beschreibung der Immobilie. Weitere Details machen das Objekt zu einem wirklichen Wohnerlebnis.

Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken, um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen.

Sie möchten qualitativ hochwertig und exklusiv in einem im Jahr 2011 massiv erbautem Zweifamilienhaus Ihr neues Zuhause finden und Ihren neuen Wohnsitz in toller Lage von Frechen- Königsdorf vorfinden? Und das noch zu einem attraktiven Preis? Dann sind Sie bei dieser Immobilie genau richtig.

Das mit ca. 370,73m² Wohnfläche ausgestattete große Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand mit einer gehörigen Portion Eleganz und könnte Ihre neue Wohnoase werden. Die Immobilie wird aktuell von den Eigentümern als Einfamilienhaus genutzt, kann aber mit ein paar kleinen Veränderungen auch wieder als Zweifamilienhaus fungieren.

Schon bei Ankunft an der Immobilie und dem Zugang zur Einheit lässt sich erahnen, was Sie hinter der Haustür bzw. an der Haustür erwarten dürfen. Nach Eintritt gelangen Sie in das traumhaft geschnittene und ansprechende Haus und befinden sich unmittelbar in einem separaten Treppenhaus mit Übergang zum Dielenbereich im Erdgeschoss. Der Dielenbereich erstreckt sich über die ganze Etage und ebnet den Zugang zu den nachfolgend genannten Zimmern.

Vom Dielenbereich aus gelangen Sie in den offenen Küchenbereich mit hochwertig ausgestatteter Einbauküche. Hier kommen die kulinarischen Kochkünste nicht zu kurz. Die Küche bietet weiterhin eine gute Möglichkeit einen geräumigen Esstisch zu platzieren. Von dort aus gelangen Sie unmittelbar in den großen Wohn- und Essbereich der Einheit. Sehr beeindruckender Ausblick in den super angelegten Garten mit toller Ausstattung, insbesondere der Holz- Pavillon mit einem eingelassenen großen Whirlpool mit Heizung und Filteranlage.
Ein großes Gäste-WC, ein Waschraum sowie ein ca. 10,00m² großer Büro- und/oder Gästebereich runden das Erdgeschoss mit ca. 124,39m² Wohnfläche ab.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das 1. Obergeschoss des mit Liebe zum Detail erstellten Zweifamilienhauses.
Das Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem top ausgestatteten Badezimmer mit übergroßer Dusche, WC, und Waschtischen (Bad en Suite) und der direkte Zugang zu einem begehbaren Ankleidezimmer lassen keine Wünsche offen. Den ca. 16m² große Balkonbereich erreichen Sie über die bodentiefen Fenster (als Schiebeanlagen) des Elternschlafzimmers. Neben dem Elternschlafzimmer befinden sich noch zwei weitere Kinderzimmer, ein Abstellraum und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken im 1. Obergeschoss. Die geschmackvolle Ausstattung kombiniert mit Charme und Eleganz bildet auch im 1. Obergeschoss ein durchaus positives und ansprechendes Ambiente. Einziehen und Wohlfühlen auf weiteren 128,92m² Wohnfläche ist hier die Devise!

Das Dachgeschoss der Immobilie besticht mit weiteren 117,42m² Wohnfläche und könnte auch als zweite Wohneinheit genutzt werden. Aktuell befindet sich im Dachgeschoss ein vollausgestattetes Büro mit Zugang zu einer ca. 30m² großen Terrasse, ein weiteres Gästezimmer und ein vollwertiges Duschbad runden die hochwertige Ausstattung ab. Der Charme des Dachgeschosses inkl. 4,50m hoher Decken und die Kombination aus Hochwertigkeit und Design, ist hier durchaus erneut erkennbar.

Das Kellergeschoss verfügt ebenso, wie alle anderen Etagen, über 2,85m hohe Decken (Wohnzimmer hat eine Deckenhöhe von ca. 3,40m und das Dachgeschoss von ca. 4,50m). Ein weiterer vollausgestatteter Bürobereich, ein Heizungskeller, ein allgemeiner Kellerraum sowie ein ca. 60m² großer Hobbyraum runden die attraktive Ausstat

Frechen stellt mit seinen knapp 50.000 Einwohnern eine attraktive Wohnlage im Rhein-Erft-Kreis dar. Die Stadt überzeugt durch die Nähe zu vielen weiteren Zentren, darunter Köln, Bonn, Aachen und Düsseldorf. Zudem sind Kindertagesstätten, alle Schultypen und weiterführende Bildungseinrichtungen sowie andere Einrichtungen der täglichen Daseinsvorsorge vertreten.

Ein beliebter Frechener Stadtteil, in dem sich das Objekt befindet, ist Königsdorf.
Dieser Ort, der etwa 6 km vom Stadtzentrum Frechens entfernt ist, vereint viele Vorteile, darunter eine gute Verkehrs- und Infrastruktur.
Autobahnanschlussstellen sind nur wenige Kilometer entfernt, ebenso der S-Bahn-Anschluss, von dem aus beispielsweise der Kölner Hauptbahnhof in knapp 15 Minuten bequem erreicht werden kann.

Weiter verfügt der Stadtteil über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten und jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und mehr erreichen Sie in 800 m Entfernung im Bereich der Aachener Straße. Geschäfte des gehobenen Bedarfs und größere Einkaufszentren befinden sich in der Frechener Innenstadt bzw. im Stadtteil Weiden oder Marsdorf.

Die Stadt und ihre Umgebung besticht durch eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Fitnessstudios, Reitställe, Tennis- und Golfplätze. Naherholungsgebiete sind in der Umgebung der Stadt Frechen bzw. Königsdorf gut erreichbar.

Vielen Dank für Ihr Interesse!

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Wir bitten freundlichst um ihr Verständnis!

Stichworte:
Nutzfläche: 114,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen

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Daniela Bonn

Josef-Gladbach Platz 1a

50259 Pulheim

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