Immonet-Nr.: 48460174

Anbieter-Objekt-ID: 615-2172322

Bungalow in Ruhiglage- zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit 4,5% Rendite

Bungalow kaufen in Köln

50829  Köln
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Kaufpreis
499,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% der notariell beurkundeten Kaufsumme inkl. Umsatzsteuer
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
145 m²
Grundstücksfläche ca.
244 m²
Baujahr
1968
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
151.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
1968
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Kamin
  • Schwimmbad

Primärenergieträger: FERN

- absolute Ruhiglage
- Zwei Badezimmer + 1 Gäste WC
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden
- Gewerbe mit separatem Zugang (kompl. UG),
- 1 Außenstellplatz

Der 1968 erbaute Bungalow befindet sich in gewachsener Lage von Bocklemünd/ Mengenich. Er wurde 2003 - 2004 komplett saniert und befindet sich aktuell in einem sehr guten Zustand. Auch anfallende Modernisierungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Auch die Haltestelle der S-Bahn ist nur 5 Gehminuten vom Haus entfernt.

Der Bungalow verfügt im EG über 5 Zimmer, Küche, Bad und separates WC. Er ist flexibel gestaltbar und bietet somit viele Möglichkeiten. Die Immobilie ist unterkellert. Sie verfügt im EG über ca. 145 qm, im UG über ca. 95 qm. Das Untergeschoss wurde als Praxis genutzt. Eine aktuelle gewerbliche Nutzung müsste vom Erwerber geprüft werden.

Das Haus wird durch einen angebauten Windfang begangen. Von hier aus wird die Küche, der Wohnraum sowie der Essraum betreten. Alle Räume sind sehr gut belichtet und bieten eine angenehme Größe.

Die Küche ist voll ausgestattet und verfügt über eine Treppe ins Untergeschoss.

Der Wohnraum bietet über eine große Fensterfront einen Blick in den Patio (uneinsehbar). Dieser vermittelt einem, durch 3 Palmen, ein Gefühl von Urlaub in den eigenen vier Wänden.

Zurück im Flur schließen sich über einen weiteren Raum die beiden Schlafräume an. Das Erdgeschoss wird durch eine separate Toilette sowie ein Badezimmer komplettiert.

Im Untergeschoss, welches komplett als Nutzfläche angerechnet ist, befindet sich ein ca. 40 qm großer "Partyraum". Zusätzlich verfügt das Untergeschoss über ein komplett eingerichtetes Duschbad, welches eine zusätzliche Nutzung als Wohnraum, bei Bedarf, ermöglicht. Das Untergeschoss kann separat von außen betreten werden.

Das Grundstück ist im Erbbaurecht. Der Betrag hierfür liegt bei € 147/ Quartal, also nicht einmal € 50/ Monat.

Die Übergabe der Immobilie sollte im ersten Quartal 2023 stattfinden. Die Immobilie wird leer übergeben.

Preisinformation:
1 Stellplatz

Bocklemünd/Mengenich ist ein Stadtteil am nordwestlichen Stadtrand von Köln im Stadtbezirk
Ehrenfeld. Er besteht aus den zusammengewachsenen und verwaltungstechnisch 1950
zusammengefassten Dörfern Bocklemünd und Mengenich. Bekannt ist der Stadtteil heute vor
allem für die großen Produktionsstätten desWDR.
Mit mehr als einer Million Einwohnern ist Köln eine der größten Städte in Deutschland. Mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars, Shopping- Möglichkeiten und kulturellen Angeboten zieht die Stadt viele Urlauber und Besucher aus der ganzen Welt an.
Köln stellt mit weit über 75.000 Studenten den größten Forschungs- und Bildungsstandort innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr dar. Sie besitzt eine exzellente Infrastruktur und ein weitläufig ausgebautes Straßennetz.
Köln ist ebenfalls sehr kinder- und familienfreundlich.
Ein breites Angebot mit Kita-Plätzen, Ganztagsbetreuung und guten Schulen aller Schulformen bilden ein solides Fundament.

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 48460174

Anbieter-Objekt-ID: 615-2172322

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Harald Kaster

Kreuzgasse 2-4

50667 Köln

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