Immonet-Nr.: 48433010

Anbieter-Objekt-ID: HSI-145-2022-392575

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Hordorf mit Garagen

Mehrfamilienhaus kaufen in Cremlingen

38162  Cremlingen
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Kaufpreis
549,000.00 €
Courtage für Käufer
5,95
Zimmer
17
Anzahl Parkflächen
5
Wohnfläche ca.
390 m²
Grundstücksfläche ca.
1,250 m²
Baujahr
1844
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
82 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1844
  • Kabelanschluss
  • Terrasse
  • Keller
  • Einliegerwohnung

Primärenergieträger: GAS

+ 5 Garagen
+ Gas-Heizung 2019
+ Teilweise neue Boiler 2019, Fenster 2005
+ 1.250,00 m² Grundstück
+ 7 Wohnungen
+ 391,47 m² vermietbare Wohnfläche
+ Voll vermietet
+ 5 Garagen (4.200,00 €/Jahr)
+ Mieteinnahmen Wohnungen: 2.180,00 €/Monat (kalt)
+ Jahresnettokaltmiete für Wohnungen & Garagen: ca. 30.339,00 €
+ Gepflegter Zustand
+ Gefragte Lage
+ Abstellkammer im angrenzenden Schuppen zu jeder Wohnung
+ Teilkeller
+ gedämmter Dachstuhl

Zum Verkauf steht hier ein attraktives Mehrfamilienhaus in gefragter Lage in Hordorf, zwischen Wolfsburg und Braunschweig. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 390 m² umfasst das Objekt 2 Etagen mit 7 gut geschnittenen Wohneinheiten, von denen alle Einheiten voll vermietet sind. Momentan wird eine jährliche Nettokaltmiete der Wohnungen in Höhe von ca. 26.139 € zuzüglich 4.200,00 € für die Garagen erzielt. Bei einer Ausschöpfung des Mietpotenzials wäre eine Steigerung der Mieteinnahmen denkbar.

Das 1844 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durch die gefragten Wohnungsgrößen zwischen 36 m² und 80 m² genießt das Objekt eine sehr gute Vermietbarkeit. Zur Attraktivität der Immobilie tragen außerdem eine überdachte Gemeinschaftsfläche im Garten, fünf Garagen sowie ein gemeinsamer Trockenraum im Dachgeschoss bei.

Durch die attraktiven Wohnungsgrößen und die begehrte Lage der Immobilie profitieren Sie hier von einem sicheren und zukunftsträchtigen Investitionsobjekt mit fortwährend guter Wiedervermietbarkeit.

1x 4-Zimmerwohnung, 1x 3-Zimmerwohnungen, 5x 2-Zimmerwohnungen

EG Links (2-Zimmer) mit AB = 69,74 m² (Wohnung 1)
EG Mitte (2-Zimmer) 36,28 m² (Wohnung 3)
EG Rechts (4-Zimmer) 80,07 m² (Wohnung 2)
OG Links (3-Zimmer) mit AB, 80,18 m² (Wohnung 4)
OG Mitte (2-Zimmer) 36,50 m² (Wohnung 6)
OG Rechts (2-Zimmer) 46,75 m² mit Gartenabteil (Wohnung 5)
EG/OG (2-Zimmer) mit extra Eingang 41,95 m³ (Wohnung 7)

Wir freuen uns auf ein Besichtigungstermin mit Ihnen!

Preisinformation:
5 Garagenstellplätze

Das Objekt liegt in Hordorf einem Ortsteil der Gemeinde Cremlingen.
Hier wohnen Sie verkehrsgünstig direkt zwischen Braunschweig und Wolfsburg.

Hordorf -Braunschweig Innenstadt 20 min - 18km
Hordorf - Wolfsburg Inennstadt 20 min - 21,5 km

Provisionshinweise:
Die Annahme, Verwertung oder Weitergabe dieses Kaufangebots begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende,Margret Scharf Immobilien GbR, Barbeckerstr. 5, 38268 Lengede und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben im Exposé sind vom Makler überprüft und verantwortet. Sie bleiben allerdings ohne Gewähr hinsichtlich Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Sie basieren weiterhin ausschließlich auf die uns und dem Auftraggeber bekannten und verfügbaren Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Bitte stimmen Sie den Besichtigungstermin nur mit der Margret Scharf Immobilien GbR ab. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 48433010

Anbieter-Objekt-ID: HSI-145-2022-392575

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Ihr Ansprechpartner

Margret Scharf

Barbecker Straße 5

38268 Lengede / OT Broistedt

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