Immonet-Nr.: 48432595

Anbieter-Objekt-ID: 1234-2296757

Moderne 2 ZKB, ca. 71qm, KFZ-Tiefgarage, Terrasse, Balkon, ruhiges Wohngebiet...

Erdgeschosswohnung kaufen in Oberursel

61440  Oberursel
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Kaufpreis
268,900.00 €
Hausgeld pro Monat
340.00 €
Courtage für Käufer
Die Provision für den Käufer beträgt 1,9%, zzgl. 19% Mwst., also 2,26% vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient mit Beurkundung des Kaufvertrags und wird 14 Tage danach zur Zahlung fällig.
Zimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
70.82 m²
Baujahr
1989
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
128 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1989
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Waschraum
  • Tiefgarage

Primärenergieträger: Gas

Diese von uns exklusiv angebotene und sehr gut geschnittene 2 ZKB-Eigentumswohnung, mit ca. 71qm, liegt im Hochparterre eines 1989 massiv erbauten Mehrfamilienhauses, in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnlage von Oberursel.

Das sehr gepflegte Haus (kleine Wohneinheit mit nur 5 Parteien) bietet allen Bewohnern den modernen Komfort anspruchsvollen Wohnens. Das Haus ist voll unterkellert. Hier gibt es auch einen Wasch- und Trockenraum, sowie einen Fahrrad-, bzw. Kinderwagenraum. Zu jeder Wohnung gehört ein Keller.
Die Wohnungseigentümer parken Ihre Autos in der Tiefgarage.

Das Haus ist in einem sehr guten Zustand. Es gibt keinen Reparaturstau.
Die gesamte Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 83.000 Euro.
Davon entfallen auf die hier angebotene Wohnung ca. 7.900 Euro.

Das monatliche Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
Nebenkostenvorauszahlung ca. 260 Euro,
die monatliche Verwaltergebühr beträgt ca. 31 Euro,
und die monatliche Instandhaltungsrücklage 47 Euro,
insgesamt also ca. 340 Euro.


Jeweils im Hochparterre und 1. OG, befinden sich zwei Wohnungen, im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung. Im Nachbarhaus befinden sich 3 weitere Wohnungen. Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 8 Parteien.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem TOP-gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller und ein TG Stellplatz.
Die Eigentumswohnung wird zusammen mit dem Stellplatz verkauft.

Die Wohnung selbst betreten Sie durch einen kleinen Flur mit Garderoben-Ecke, von dem aus Sie in alle Räume gelangen. In der Garderobenecke befindet sich der Verteiler für die Fußbodenheizung. Die Rollläden wurden nachträglich mit Elektroantrieben mit Zeitschaltuhr ausgestattet.

Das hell geflieste Bad mit sehr elegantem Doppelwaschtisch und Dusche bietet einen sehr angenehmen Komfort. Das helle Bad hat Tageslicht durch ein großes Fenster. Zusätzlich ist es möglich an der Stelle der Waschmaschine eine Badewanne einzubauen.

Das Schlafzimmer bietet genügend Stellfläche für ein gemütliches Bett und einen großen Schrank. Von hier gelangen Sie zu einem kleinen vorgelagerten Balkon.

Die Küche ist ebenfalls modern gefliest und die Einbauküche lädt direkt zum Kochen ein. Die Einbauküche kann ggfls. erworben werden.

Direkt neben der Küche liegt das helle und gemütliche Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die angrenzende Terrasse, oder den vor dem Wohnzimmer liegenden West-Balkon.

Die schicke Hochparterre-Wohnung ist insgesamt in einem sehr guten Zustand. Sie bietet einem Single, oder einem jungen Paar den idealen Einstieg zur Vermögensbildung in die eigenen vier Wände und besticht durch Ihre tolle Raumaufteilung.

Zusätzlich bietet diese Wohnung eine sehr gut geschützte Terrasse für gemütliche und lauschige Abendstunden. Die Terrasse erreichen Sie über ein paar Stufen nach unten. Im hinteren Grundstück grenzt eine idyllische Wiesen- und Rasenfläche an, die zum Erholen, Grillen, oder zum Sonnenbaden einlädt.

Zur Finanzierungsberatung wenden Sie sich direkt an unseren Finanzierungspartner, Herr Hadis Omerovic, von Hüttig&Rompf.

Sie benötigen nur ein Renovierungsdarlehen?
Auf unserer Website finden Sie die direkte Möglichkeit Ihr Darlehen zu berechnen und zu beantragen: beachten Sie:
Der angegebene Kaufpreis für diese sehr gut aufgeteilte Wohnung is

Die Stadt Oberursel liegt am Südhang des Taunus und ist mit seinen rund 45.000 Einwohnern einer der beliebtesten Wohnorte im Umkreis der Mainmetropole Frankfurt. Bis Frankfurt selbst sind es mit dem Auto ca. 20 Minuten zu fahren.

Vielfältige Sportmöglichkeiten sowie die unmittelbare Erreichbarkeit der nahe gelegenen Taunuswälder schaffen darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Neben geschichtsträchtiger Tradition und dem gewachsenen historischen Stadtbild ist es auch die perfekte innerstädtische Infrastruktur, welche die Beliebtheit Oberursels ausmacht.

Die Nähe zu den öffentlichen Nahverkehrsmitteln, verschiedenen Autobahnanschlüssen und dem Frankfurter Flughafen, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten ein hervorragendes Umfeld und eine einzigartige Kombination für Pendler, gleich ob Single, oder/und junge Paare.

Raumaufteilung:
Sehr gut aufgeteilte 2 ZKB-Eigentumswohnung mit ca. 71qm Wohnfläche:
Großes Wohnzimmer: ca. 19 qm Wfl.
Schlafen: ca. 15 qm Wfl.
Garderobe/ AR: ca. 1 qm Wfl.
Kochen: ca. 6,6 qm Wfl.
Tageslicht-Badezimmer mit Dusche: ca. 7 qm Wfl.
Flur: ca. 5,7 qm Wfl.
Balkon: ca. 3 qm Wfl.
Terrasse: 13,8 qm Wfl.

Besichtigungstermine:
Sehr gerne stimmen wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Die Vermittlung findet selbstverständlich unter Wahrung der nötigen Diskretion mit uns als vermittelndes Maklerhaus statt.

Der Verkauf erfolgt mit Käuferprovision von 1,9%, zzgl. 19% Mehrwertsteuer, also 2,26 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Hinterlassen Sie bitte in unserem Sekretariat Ihre vollständigen Kontaktdaten, oder schreiben Sie uns über das e-mail-Formular.
WICHTIG: Nur bei vollständigen Angaben bearbeiten wir auch Ihre Anfrage!

Im anschließend persönlichen Telefonat klären wir gerne einen individuellen Beratungstermin mit Ihnen ab.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter info@becker-partner-immo.de oder 06231/ 97 99 041.

Bitte beachten Sie noch folgenden Hinweis:

Bei den vorgenannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben der Eigentümer und Plänen, für welche wir trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Geringfügige Abweichungen sind möglich.
Es gelten letztlich die Vereinbarungen des beurkundeten Kaufvertrages.

Für unsere Kunden vermitteln wir seit 25 Jahren Miet- und Kaufobjekte in der MetropolRegion Rhein-Neckar, Hessen, Baden und der Pfalz. Wir würden uns freuen auch Ihre Immobilie vermitteln zu dürfen!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

*Virtual tour- 360°-Rundgang*:
Sie den Link in Ihren Browser und schauen Sie sich vorab die Wohnung im virtuellen Rundgang an. Die reine Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 56m², dazu kommen noch zu 50% angerechnete Balkon- und Terrassenflächen von ca. 15m².

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Ihr Ansprechpartner

Ulrike Stroh

Anna-Seghers-Straße 14

67125 Dannstadt-Schauernheim

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Becker & Partner Immobilien

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