Immonet-Nr.: 48323046

Anbieter-Objekt-ID: ADW-1-g-2118627

Großes Einfamilienhaus mit Garten, alles in der Nähe für den idealen Familienalltag, ruhig, zentral

Reihenmittelhaus kaufen in Leverkusen

Auf dem Weiherhahn 1g
51377  Leverkusen
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Kaufpreis
699,900.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
146 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2022
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
19.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2022
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Gäste-WC
- 4 Einfamilien-Reihenhäuser
- Wohn-/Nutzflächen einschl. Kellerfläche ca. 195 m²
- jedes Haus mit Terrasse und Gartenanteil
- hochwertige Ausstattung wie z.B. Eiche-Parkettboden, moderne großformatige Fliesen
- eigene Heiztechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe als Außenaufstellung
- Niedertemperatur Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Abstellräume ohne Beheizung
- zentrale Warmwasserbereitung über Heizungsanlage
- dezentrales Lüftungssystem, Abluftventilatoren als Einzelraumlüfter in Bädern und/oder Küchen
- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- 2 Bäder mit bodengleicher, durchgefliester Dusche, jeweils 1 Bad mit Badewanne
- separates Gäste-WC
- massive Bauweise mit erhöhtem Schallschutz zwischen den Wohneinheiten
- schlüsselfertig
- Fertigstellung 2024

Einfamilienhäuser in bester Lage von Leverkusen-Steinbüchel naturnah und zentral, mit idealer Verkehrs- und ÖPNV-Anbindung sowie Infrastruktur.

Die vier Einfamilien-Reihenhäuser AUF DEM WEIHERHAHN werden den Ansprüchen an modernes, komfortables und familiengerechtes Wohnen mehr als gerecht.

Geräumige und zeitgemäße Grundrisse, die sich flexibel an die Bedürfnisse und Wünsche der familiären Struktur anpassen, ermöglichen Kombinationen aus einem großzügigen Wohn-Essbereich mit anschließender offener Küche oder einem großzügigen Wohnbereich mit einer Wohnküche. Das Erdgeschoss bietet zudem, je nach Grundrissform, einen separaten Abstell- oder Vorratsraum mit genügend Platz für die täglichen Utensilien und Bedarfsgüter.

Hier verbindet sich Komfort und Funktionalität mit vielseitigem Wohnraumangebot für die Familie. Die Ausstattung der Einfamilienhäuser AUF DEM WEIHERHAHN ist hochwertig und das ansprechende Wohnambiente garantiert Ihnen ein rundum gutes Wohngefühl.


Das hier angebotene Einfamilienhaus Nr. 1g des Projektes Auf dem Weiherhahn 1e-h bietet auf ca. 147 m² Wohnfläche einen großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und offener Küche, 4 Schlafzimmer, zwei Bäder, einen Vorratsraum, einen Abstellraum sowie eine Eingangsdiele mit Nische für die Garderobe.

Die offene Bauweise des Erdgeschosses gestattet den freien Einblick in den Familienalltag. Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet den Kern des Erdgeschosses, die offene Küche, ein kleiner Abstellraum, das Gäste-WC sowie die Eingangsdiele vervollständigen den modernen Grundriss.
In den beiden oberen Etagen sind jeweils 2 Schlafzimmer, ein zentraler Flur sowie ein Bad untergebracht. Ein kleiner Abstellraum im Obergeschoss schafft auch den Staubsauger aus dem Weg.

Auf jeder Etage ein Bad: Beide Bäder sind mit bodengleicher durchgefliester Dusche, einem Waschtisch und einem wandhängenden WC ausgestattet. Das Bad im Dachgeschoss hat zusätzlich zur Dusche noch eine Badewanne.
Das Gäste-WC hat ein Fenster zur Belüftung und ist mit einem kleinem Handwaschbecken sowie einem wandhängenden WC ausgestattet.

Das Haus ist vollflächig unterkellert und schafft mit einer Nutzfläche von ca. 49 m² weiteren Stauraum und Platz für Hausarbeiten im Familienalltag. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich ebenso wie die Haustechnik im Kellergeschoss.

Zum Haus gehört ein Gartenanteil mit einer Größe von ca. 105 m² einschl. einer Terrasse von ca. 12,5 m² mit Sondernutzungsrecht. Platz für die Kinder zum Spielen, aber auch für die kleine Gartenoase. Die Ausrichtung nach Süd-West sorgt für viel Sonne und Helligkeit.
Ein kleiner Vorgarten ermöglicht die Gestaltung des Eingangsbereichs mit persönlicher Note fürs Eigenheim, ob bunt, fröhlich oder stilvoll von klassisch bis modern, in jedem Fall aber individuell.

1 Carport-Stellplatz sowie entsprechende Flächen davor sind dem Haus zugeordnet, so dass insgesamt 2 bis 3 Stellplätze zur Verfügung stehen.

Steinbüchel Ein westlicher Stadtteil Leverkusens. Steinbüchel grenzt im Osten an die Gemeinde Odenthal, im Süden an Schlebusch, im Südwesten an Alkenrath und im Norden an Lützenkirchen.

Im Jahre 1158 wurde erstmals ein Ritter Konrad von Steinbüchel erwähnt. Die Steinbücheler Kapelle hingegen wurde urkundlich erstmals 1318 genannt. Seit 1360 gehörte Steinbüchel zum Amt Miselohe im Herzogtum Berg. Seit 1820 war die Gemeinde Steinbüchel ein Teil der Bürgermeisterei Schlebusch. Diese wurde am 1. April 1930 ein Teil der neuen Stadt Leverkusen.

Neben historischen Gebäuden und einer traditionsreichen Geschichte finden sich auch viele kulturelle Einrichtungen und Vereine in Steinbüchel, wie z.B. der Ring Deutscher Pfadfinderverbände, der Sportverein Bergfried Leverkusen und die St. Hubertus Schützenbruderschaft. Moderne Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind teils fußläufig zu erreichen. Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken sowie Schulen aller Stufen und Kindergärten stehen in Steinbüchel und den benachbarten Ortsteilen Lützenkirchen und Schlebusch zur Verfügung.

Ein enges Verkehrsnetz des öffentlichen Nahverkehrs bietet zahlreiche Buslinien in alle umliegenden Städte. Durch die Autobahnanbindungen in Leverkusen-Opladen, -Schlebusch und in Burscheid sind Großstädte, wie z.B. Köln oder Düsseldorf, leicht erreichbar.

Das nahe gelegene Bergische Land bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das Waldgebiet Bürgerbusch ist ein beliebtes Naherholungsgebiet und sogar fußläufig zu erreichen.

Der Weg ins Grüne ist vor der Tür und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für Abwechslung im Familienalltag. Hierzu zählt z.B. die naturnahe Lage am Bürgerbusch sowie mehrere Sportplätze und Freizeitanlagen in der Umgebung.

Durch die zentrale Lage der Objekte sind die Bewohner nicht unbedingt auf ein Auto angewiesen. Selbstverständlich sind dennoch Stellplätze in ausreichender Anzahl vorhanden. Die Anschlussstellen an den ÖPNV sind fußläufig binnen weniger Minuten zu erreichen, ob zur Linie 205 an der Haltestelle Theodor-Adorno-Str. oder die Linien 205, 207, 211 sowie Sonderlinien wie Schulbusse von der Haltestelle Grüner Weg.

Die fußläufig zu erreichende, nahegelegene Kindertagesstätte Heinrich-Lübke-Straße mit angeschlossener Grundschule, mehrere private Tageseinrichtungen als auch der städt. Kindergarten sowie die in der Umgebung befindlichen Schulen, wie GGS Heinrich-Lübke-Str., Montanus-Realschule, Gesamtschule Schlebusch Ophoven, Werner-Heisenberg-Gymnasium, sorgen für eine perfekte, familienorientierte Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Gebrauchs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte aller Fachrichtungen sind entweder fußläufig oder in wenigen Fahrminuten über Bus oder PKW zu erreichen.

Die im Prospekt dargestellten Wohn- und Nutzflächenangaben können sich im Rahmen der Werkplanung und Ausführung geringfügig ändern. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil dieses Angebotes, kann auf Wunsch des Käufers jedoch gegen Aufpreis angeboten werden. Sollte in den Plänen und Zeichnungen ein Kaminzug bzw. ein Kamin dargestellt sein, ist dieser ebenfalls nicht Bestandteil dieses Angebotes. Die Glasdächer auf den Dachterrassen werden im Zuge des Bauantrages mit beantragt, sind jedoch nicht im Kaufpreis der Wohnung inkludiert. Gegen einen Mehrpreis können diese Glasdächer hinzuerworben werden.

Grundlage der Bauausführungen sind die zum Zeitpunkt der Baugenehmigung gültigen DIN-Normen und -Richtlinien. Die zum Antragszeitpunkt geltende Energieeinsparverordnung (EnEV) 2014 wird erfüllt. Etwaige, nach dieser Baubeschreibung neu geltend werdende, Verordnungen werden nicht berücksichtigt. Der Schallschutz bemisst sich nach DIN 4109-5:2020. Der erhöhte Schallschutz zwischen den jeweiligen Wohneinheiten wird somit erfüllt.

Sonderwünsche sind grundsätzlich möglich, wenn sie in den Bauablauf integriert werden können und nicht in die Statik und das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes eingreifen. Die Pläne sollen Ihnen einen Eindruck von dem Bauvorhaben vermitteln. Materialien, Detaillösungen und Farbgestaltungen können später von diesen Zeichnungen abweichen (vereinfachende graphische Darstellung zu Demonstrationszwecken).

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und stehen Ihnen gerne auf dem Weg zu Ihrem Wohn(t)raum beratend zur Seite.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,52 m²

Immonet-Nr.: 48323046

Anbieter-Objekt-ID: ADW-1-g-2118627

Ihr Ansprechpartner

IMMO-PARTNER Vertriebs- und Verwaltung GmbH

Oulustraße 19

51375 Leverkusen

Ihr Anbieter

IMMO-PARTNER Vertriebs- und Verwaltung GmbH

Simon Müller

Oulustraße 19

51375 Leverkusen

IPA Business Partner

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