Immonet-Nr.: 48322760

Anbieter-Objekt-ID: OBEH79MFG-591487

Erstbezug! Tolle 3,5-Zi.-Wohnung, große Terrasse/Balkon, Gartenanteil, Keller, Aufzug,Duplex-Parker!

Etagenwohnung mieten in Oberboihingen

72644  Oberboihingen
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Miete zzgl. NK
1,164.00 €
Nebenkosten
270.00 €
Garagen-/ Stellplatzmiete
75.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
2,328.00 €
Zimmer
3.5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
89.5 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2022
Verfügbar ab
15.10.2022
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
Ausstattung:

- Aufzug
- Videosprechanlage
- dezentrale Lüftungsanlage
- Isolierglasfenster mit Uw-Wert 0,9 W (m2K) aus Kunststoff, teils bodentief
- elektrische Rollläden in allen Wohn,-Ess- und Küchenbereichen
- Gaszentralheizung mit Solaranlage für die Warmwasserbereitung (wirkt auch
heizungsunterstützend)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, sowie in der Küche und der Diele
- Bodenfliesen in Bad, WC und Abstellraum
- Sanitärartikel von Markenfabrikaten
- bodengleiche Dusche
- tiefergelegte Badewanne
- zusätzliche Gästetoilette
- hochwertige Elektroausstattung

Anfragen nur per Mail!

Objektbeschreibung:

Hier erwartet Sie eine sehr schöne, helle und moderne Wohnung mit
3,5 Zimmern in einem attraktiven 4-Familien-Haus in gefragter Lage von Oberboihingen. Die Wohnung wird 2022 fertiggestellt. Es handelt sich um einen Erstbezug.

Die Wohnung befindet sich im 2. Untergeschoss und ist sehr ansprechend aufgeteilt. Sie hat eine phantastische, sehr große Terrasse/Balkon, die größtenteils überdacht ist, eine tolle Aussicht zu bieten hat und durch ihre gemauerte Brüstung einen tollen Sichtschutz bietet. Durch die Hanglage schließt sich perfekt im Anschluss an die Terrasse/Balkon der Gartenanteil an, der von einer tollen Natursteinmauer abgegrenzt wird und zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung hat 3,5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 89,5 m².

Sie besteht aus folgenden Räumlichkeiten:
- einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer tollen Fensterfront mit Zugang zur Terrasse/Balkon und zum Gartenanteil
- einem Elternschlafzimmer mit reichlich Platz für den Kleiderschrank und ebenfalls einer tollen Fensterfront, mit Zugang zur Terrasse/Balkon und einer schönen Aussicht
- einem schönen Kinder-/Arbeitszimmer
- einer abgeschlossenen Küche (ohne EBK) mit Blick auf die Terrasse/Balkon und mit einer schönen Aussicht
- einem geräumigen Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche, einer länglichen, tiefergelegten Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette
- einer separaten Gästetoilette mit Handwaschbecken
- einem Abstellraum in der Wohnung
- einer geräumigen Diele, die reichlich Platz für einen Schrank oder eine große Garderobe zu bieten hat

Durch die Hanglage gibt es den Vorteil, dass ganz bequem auf der gleichen Etage, direkt neben der Wohnung, der zweite Abstellraum liegt und im Anschluss befindet sich der Wasch- und Trockenraum.

Zur Wohnung gehört außerdem noch ein Duplex-Parker.

Haustiere sind nicht gewünscht.
Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung.

Die Wohnung soll zum 01.01.2023 spätestens jedoch zum 15.01.2023 vermietet werden.

Der Energieausweis ist aktuell noch nicht erforderlich, da es sich um einen Neubau handelt. Zur Fertigstellung bzw. Übergabe der Wohnungen wird dieser vorliegen.

Preisinformation:
1 Duplex-Stellplatz, Miete: 75,00 EUR

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Oberboihingen mit ihren ca. 5.635 Einwohnern liegt in der Region Stuttgart im landschaftlich reizvollen Neckartal zwischen Nürtingen und Wendlingen am Neckar am Rande der Schwäbischen Alb im Landkreis Esslingen.
Der Anschluss an die Autobahn A8 Richtung Stuttgart/München ist ca. 3km entfernt und der Anschluss über die Bundesstraße B10 nach Esslingen/Göppingen ist ca. 9km entfernt.
Der Flughafen Stuttgart/Echterdingen ist ca. 18km entfernt.
Oberboihingen liegt direkt an der Linie der Regionalbahn zwischen Stuttgart und Tübingen.

Die Gemeinde Oberboihingen bietet eine moderne Infrastruktur und ist ein Ort zum Wohlfühlen! Auch für Kinder ist bestens gesorgt. So sind am Ort z.B. eine Kindertagesstätte und eine Grundschule zu finden. Sie haben Fachgeschäfte mit diversen Sortimenten und Supermärkte ebenso am Ort, wie eine umfassende ärztliche Versorgung.
Von der Wohnung sind die Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten gut erreichbar.

Eine Besichtigung ist nur nach Vereinbarung mit uns möglich. Unser Angebot ist freibleibend. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Daten wurden uns vom Vermieter genannt und werden ohne Gewähr an den Interessenten weitergeleitet! Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.

Stichworte:
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Immonet-Nr.: 48322760

Anbieter-Objekt-ID: OBEH79MFG-591487

Ihr Ansprechpartner

Fabio Gesia

Stuttgarter Str. 95

73066 Uhingen

Ihr Anbieter

Immobilien Martina Zierle

Martina Zierle

Stuttgarter Str. 95

73066 Uhingen

IPA Platin Partner

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