Immonet-Nr.: 48321278

Anbieter-Objekt-ID: C21_ANBI_27628-2609177

Geschmackvoller Bungalow

Bungalow kaufen in Wasbüttel

38553  Wasbüttel
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Kaufpreis
425,000.00 €
Courtage für Käufer
3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
119 m²
Grundstücksfläche ca.
498 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1994
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergiebedarf
97.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1994
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußbodenheizung

Primärenergieträger: GAS

- Tolles Grundstück
- Fußbodenheizung
- 3-Fach verglaste Fenster
- elkt. Raffstores
- Top moderne Küche
- Option eines Wintergartens
- Gäste WC
- 2 PKW Stellplätze

Der geschmackvolle Bungalow im modernen Stil steht in angebundener Lage in Wasbüttel.
Auf dem ca. 498 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Gartenhaus mit viel Stauraum und idyllische Sitzgelegenheiten.
Das Haus mit der mediterraner Putzfassade wurde im Jahr 1994 von einem Nebengebäude zur Wohnfläche umgewandelt und im Jahr 2020 komplett Kernsaniert.
Auf den ersten Blick begeistert sofort der individuelle Charakter des Hauses.
Die Immobilie befindet sich in einem überzeugenden Zustand. Modernisierungsstau ist nicht vorhanden.

Der idyllische Garten ist sehr pflegeleicht angelegt und bietet somit ausreichend Gelegenheit zum Relaxen.
Die sonnige Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Die Terrasse ist so vorgerüstet, dass auf ihr ein Wintergarten gestellt werden kann (ein Angebot liegt vor).

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 119 m² Wohnfläche (Berechnung nach Wohnflächenverordnung), die sich auf 3 Zimmer verteilt.
Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 20 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Unterkellert ist die Immobilie nicht.
Aufgrund des Charakters eignet sich das Haus hervorragend für Junggebliebene.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einzigartigen Zauber.
Besonders erwähnenswert ist die Barrierefreiheit.
Vom freundlichen Eingangsbereich zweigen ab: das traumhafte Badezimmer, die Gaderobe, das zeitlose Gäste-WC, die moderne Küche und das helle Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront.

Die Küche ist der Mittelpunkt des Hauses: Die ca. 2 Jahre alte, faszinierende Marken-Küche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem wenig genutzten Zustand.
Vorhanden sind: ein Backofen mit Mikrowelle, ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie ein freistehender Side by Side Kühlschrank.

Wellness-Zuhause: Die Immobilie besitzt insgesamt 1 Bad und ein Gäste-WC.
Das großzügige Vollbad befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, Marken-Armaturen, eine Walk-In-Dusche und eine Badewanne.

Noch ein paar Detail-Informationen: Eine Gasheizung aus dem Jahr 2017 versorgt das Haus über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Das ca. 2 Jahre alte, gut gedämmte Flachdach ist mit Bitumen eingedeckt. Bei den Fenstern handelt es sich um pflegeleichte Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Raffstores aus dem Jahr 2020 (U-Wert ca. 0.7 W/(m²·K)). Die Elektrik ist 3-adrig und teilweise erneuert. Ein FI-Schalter ist vorhanden.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Der charmante Bungalow befindet sich in angebundener Lage in Wasbüttel.
Eine Gemeinde im norddeutschen Bundesland Niedersachsen. Zu den benachbarten Regionen gehören Isenbüttel, Gifhorn, Wolfsburg und Braunschweig.
Hier wohnt es sich gemütlich, umgeben von Feldern und Natur.
Dazu bietet Wasbüttel passionierten Naturliebhabern einige Freizeitaktivitäten.
Für alle Altersklassen geeignet sind die Tagesausflüge nach Wolfsburg in die Autostadt oder ins Gifhorner Mühlenmuseum.
Ein Mehrwert für die Region ist der nahegelegene Tankumsee.
Der Nachbarort Isenbüttel ist nur knapp einen Kilometer entfernt und biete eine Menge Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken.

Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und ich habe sie nicht selbst überprüft.

Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen

Immonet-Nr.: 48321278

Anbieter-Objekt-ID: C21_ANBI_27628-2609177

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Andreas Biel

Isenbütteler Weg 43A

38518 Gifhorn

Ihr Anbieter

CENTURY 21 Immo-BIEL Gifhorn

Andreas Biel

Isenbütteler Weg 43A

38518 Gifhorn

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