Immonet-Nr.: 48321228

Anbieter-Objekt-ID: I-00W0R7-W-02PIY8-1973867

Maisonette-Wohnung: Rustikalität trifft Romantik

Maisonette kaufen in Brensbach

64395  Brensbach
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Kaufpreis
355,000.00 €
Courtage für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Zimmer
5.5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
233 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1973
Verfügbar ab
01.11.2022
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
156.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1973
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Etage: 1
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Keller
  • Kamin
Einbauschränke
unverbaute Sicht

Liebe Interessenten, wir freuen uns sehr, Ihnen diese charaktervolle Maisonette-Wohnung vorstellen zu dürfen! Tauchen Sie ein in eine Kombination aus Rustikalität und Romantik. Diese Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus und erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Über eine außergewöhnliche Holzwendeltreppe erreichen Sie die Wohnung im OG, welche Sie auf direktem Weg zum großflächigen Essbereich führt. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls ein großzügiger Wohnbereich, hier spielen mehrere Elemente eine tragende Rolle. Dank der beachtlichen Deckenhöhe von 7 Metern und einem Zusammenspiel von verschiedenen Holzelementen, erleben Sie hier ein unglaubliches Raumgefühl. Auch zur kalten Jahreszeit vermittelt Ihnen Ihr neues Zuhause dank eines Kamins ein wohliges Gefühl. Auf dieser Etage erwartet Sie zudem ein einzigartiges Schlafzimmer mit eigenem Zugang zur Terrassen Lounge. Ein traumhaftes Tageslichtbad mit frei stehender Badewanne und Regendusche sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf diesem Stockwerk. Auch Ihre EBK findet dank der geräumigen Küche mit Durchreiche ihren Platz. Im DG setzt sich das tolle Wohnklima fort. Die offene Empore auf dieser Ebene gibt Ihnen ein Gefühl der Freiheit und bietet Ihnen zugleich genug Stellfläche für Ihr Mobiliar. Ein weiteres Schlafzimmer finden Sie hier ebenfalls vor.
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Diese traumhafte Maisonette-Wohnung befindet sich im idyllischen Nieder-Kainsbach, einem zum südhessischen Odenwaldkreis gehörenden Ortsteil der Gemeinde Brensbach. Knapp 28 Kilometer nordwestlich entfernt erreichen Sie die Wissenschaftsstadt Darmstadt. Nördlich sowie südlich der Gemeinde verläuft durch den Odenwald die Bundesstraße 38. Diese ermöglicht Ihnen nördlich über die B426 sowie südlich über die B460 eine gute Anbindung an die A5, von hier aus erreichen Sie die Universitätsstadt Heidelberg, Darmstadt sowie Frankfurt am Main. Von Nieder-Kainsbach aus gelangen Sie über die Buslinie 693 in die Stadt Reinheim, hier haben Sie Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr der Deutschen Bahn. Für die Versorgung bietet Ihnen die Gemeinde Brensbach (4 Min.), als auch die Nachbargemeinde in Fränkisch-Crumbach (3 Min.) eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs an. Hierzu gehören Supermärkte wie EDEKA und REWE an. Ebenfalls befinden sich innerhalb der Gemeinde Apotheken, Ärzte und verschiedene Dienstleister. Ein hoher Wohn- und Freizeitwert tragen zusammen mit der landwirtschaftlich, reizvollen und ruhigen Lage dazu bei, dass sich Familien in Nieder-Kainsbach wohlfühlen. So wird eine Kinderbetreuung in der örtlichen Kindertagesstätte "Am Feuerstein" in Nieder-Kainsbach angeboten. Zusätzlich kann in Brensbach in der Lindenhofschule und in Fränkisch-Crumbach in der Rodensteinschule der Grundschulabschluss erworben werden.

Provisionshinweis:
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages, des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 36,00 m², Gesamtfläche: 269,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 77,69 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2020

Immonet-Nr.: 48321228

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Engel & Völkers Neckargemünd

Dreikönigstrasse 6

68723 Schwetzingen

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Wohnimmobilien Rhein Neckar Odenwald Koch GmbH & Co KG

Andreas Koch

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