Immonet-Nr.: 48320351

Anbieter-Objekt-ID: Fell-092021-2690369

Mehrfamilienhaus mit Gewerbe (Pizzeria) und Garage

Mehrfamilienhaus kaufen in Fellbach

70736  Fellbach
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Kaufpreis
1,290,000.00 €
Courtage für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 4,00 % zzgl. ges. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
120 m²
Grundstücksfläche ca.
159 m²
Baujahr
1950
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergieverbrauch
257.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Strom
Baujahr (laut Energieausweis)
1950
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Fußboden: Fliesen
  • Waschraum
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: Gas,Elektro

Mehrfamilienhaus mit Garage
EG. Pizzeria Gewerbe komplettes Inventar (Mobiliar)
UG. Ausgebauter Gewölbekeller ( Weinkeller)
OG. 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Einbauküche
DG. 3 Zimmer Wohnung Einbauküche und Möbel
Ausgebaute Dachgeschoßbühne-Raum 1 1/5 Zimmer

Wir bieten Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit Garage. Im EG befinden sich die Gewerberäume (Pizzeria), welches mit mediterranen Flair ausgestattet wurde, mit insgesamt ca. 26 Sitzplätzen.
Ebenso gibt es eine überdachte Veranda, im UG befindet sich der Gewölbekeller, Weinkeller mit Nebenräumen, WC, Waschküche, und einem sehr großen Abstellraum (Hobbyraum), Siehe Bilder! *diesbezüglich werden wir Einzelheiten vor Ort besprechen*.
Im OG. befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung mit Balkon, die mit sehr viel Aufwand renoviert wurde, es wurden sehr hochwertige Materialien angewendet: Wie Bodenfliesen, Deckenbeleuchtungen, Bad/Dusche, hochwertige Küche die im Preis enthalten sind. Zum aktuellen Zeitpunkt besteht ein Mietverhältnis, eine Beendigung des Mietverhältnis kann nach Absprache eingeräumt werden.
Im DG. befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung, die renoviert und mit einer neuwertigen Einbauküche sowie Möbel ausgestattet wurde.
Das komplette Inventar (Mobiliar) der DG. 3 Zimmer Wohnung ist im dem Kaufpreis inbegriffen, es besteht zum aktuellen Zeitpunkt kein Mietverhältnis (leerstehend).
Die ausgebaute Dachgeschoßbühne-Raum mit 1-1/5 Zimmer mit Bad/WC und einer kleinen Eckkochnische runden das Angebot ab, es wäre auch sehr geeignet als Hobbyraum oder ein kleines Büro. Momentan ist es leerstehend.
Das Mehrfamilienhaus wurde in den letzten 15 Jahren kontinuierlich renoviert, wie: Heizung, teilweise Elektrik, Bäder (Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken), alle Bäder haben Tageslicht, Schallschutz-Kunstoffenster, Fliesenboden, Laminat, Eingangstür, Wohnungstür, Küche.
Der Kaufpreis bezieht sich auf das Mehrfamilienhaus mit Garage und Gewerbe (Pizzeria), sowie das komplette Inventar vom Gewerbe.
****Pizzabackofen, Tische, Stühle, Kaffeemaschine, Kühlschränke, Kühlraumschrank, und vieles mehr. Auf die Einzelheiten können wir gerne ausführlich vor Ort eingehen.****

Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe Pizzeria Rustikale mit mediterranen Flair, welches zum Verkauf steht, befindet sich in einer gut erschlossenen Lage von Fellbach-Schmiden, zentrumsnah im Stadtteil von Fellbach, mitten in einem gewachsenen Wohnumfeld.
Die Pizzeria Rustikale mit mediterranen Flair, ist im Umkreis von ca. 20 km sehr bekannt, aufgrund der Freundlichkeit und Top-Qualität der Speisen.

****Der Vorteil für Sie, das nach Objekterwerb (Kauf), und nach Absprache mit dem Verkäufer aufgrund der Darstellung der Immobilie, Sie ohne Unterbrechung das Gewerbe fortführen bzw. direkt loslegen und arbeiten könnten.****

Bitte zu beachten: Mit Besichtigungsanfrage bitten wir um Mitteilung, inwieweit Sie bzgl. einer Finanzierung aufgestellt sind.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Fellbach-Schmiden ( Fellbach ) auch als Kongress- und Kulturstadt hat sich Fellbach seit vielen Jahren einen Namen gemacht, zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie ein attraktives Wohn- und Wirtschaftsumfeld, mit sehr starke Industriehandel, Firmen und Handwerker, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien, usw. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist in unmittelbarer Nähe, man hat eine schnelle Anbindung zum Öffentliche Verkehrsmittel durch S-Bahnlinien 2 und 3, und U-Bahn, sowie zur der Bundesstraße B14 und B29 und Autobahnen.
Bildungseinrichtungen: Internationale School, Gymnasium, Realschule, Gesamtschule, Kindergärten etc. Auch für Spiel und Spaß hat Fellbach-Schmiden (Fellbach) einiges zu bieten, wie das F3 Schwimmbad, sämtliche Vereine, Freizeitgestaltungen zur Entspannung und das meiste ist fußläufig erreichbar.

Bitte füllen Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig aus, damit wir Sie schnell kontaktieren können.
Dazu brauchen wir Ihren vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer, email.
Vor einem Besichtigungstermin ist ein Bonitätsnachweis erforderlich.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma NC Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der
wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
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Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher
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Nachweis eines Schadens sowohl dem Grunde als auch der Höhe nach. Ist eines unserer Angebote dem Empfänger bekannt, so hat er dies so
schnell wie möglich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen.

Energieverbrauchsausweis

1.Für Wohngebäude Energiebedarf 257,7 kWh/(m²*a)
Energieträger für Heizung³ : Erdgas E
Energieträger für Warmwasser³ : Strom-Mix
Energieeffizienzklasse: H

2. Für Nichtwohngebäude Primärenergiebedarf 1120,6 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a)
davon Energiebedarf Wärme 878,3 kWh/(m²*a), Energiebedarf Strom 85,9 kWh(m²*a)
Energieträger für Heizung³ : Erdgas E
Energieträger für Warmwasser Erdgas E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956

Provisionshinweis:
4,76 % inkl. MwSt.
Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 4,00 % zzgl. ges.19 % MwSt, insgesamt 4,76% bezogen auf den Notariell beurkundeten Kaufpreis. Fellig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Dachbodenfläche: 12,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Wohngebiet

Immonet-Nr.: 48320351

Anbieter-Objekt-ID: Fell-092021-2690369

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Ihr Ansprechpartner

Cosimo Damiano Nuzzo

Herderstraße 13

70734 Fellbach

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