Immonet-Nr.: 48279070

Anbieter-Objekt-ID: 26862-274234

Umbau zum 3-FH möglich: Villa (297m² Wfl. + 120 m² Wellness) in ruhiger Lage von Kelsterbach

Sonstiges Renditeobjekt kaufen in Kelsterbach

65451  Kelsterbach
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Kaufpreis
1,250,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Gesamtfläche ca.
297 m²
Grundstücksfläche ca.
720 m²
Baujahr
1996
Verfügbar ab
kurzfristig
Endenergiebedarf Wärme
122.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1996
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Terrasse
  • Einliegerwohnung

Primärenergieträger: Gas

(Fortsetzung Objektbeschreibung)

Hauptwohnung
- 218 m² Wohnfläche über zwei Ebenen (Erd- und Obergeschoss), über interne Treppe verbunden
- exklusiver Zugang zum Wellnessbereich im Untergeschoss
- Wohnebene im Erdgeschoss: großzügiger Wohn-/Essbereich (65 m²), offene Küche, zwei Terrassen, Gäste-WC
- Ruheebene im Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, Galeriebereich, kleiner Balkon
- weiteres Schlafzimmer im Obergeschoss baulich möglich

Penthouse
- Zweizimmerwohnung (79 m²) im Dachgeschoss
- Wohn-/Esszimmer (37 m²) mit mehreren Fenstertüren zur teilüberdachten, großen Dachterrasse (35 m²)
- abgeschlossene Küche und Tageslichtbad
- Raumhöhe bis zu 2,75 m
-Umbau zu einer Dreizimmerwohung mit geringen baulichen Maßnahmen möglich


AUSSTATTUNG

- zwei Einbauküchen mit Marken-Elektrogeräten
- Fußbodenbeläge: Natursteinfliesen (Granit), Kunststeinfliesen
- weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierung
- Lichthof mit Terrasse (35 m²) auf Untergeschossebene
- Terrassen (98 m² und 20 m²) auf Erdgeschossebene in Nord- bzw. in Südausrichtung
- Balkon (4 m²) in Nordausrichtung
- Dachterrasse (35 m²) in Südausrichtung
- Hauseingangstüren mit Mehrfachverriegelung
- Außenbeleuchtung, Bewegungsmelder, Gegensprechanlage, Videoüberwachung, Fenstergitter
- Jacuzzi mit Whirlpool, beheizbares Schwimmbecken (30 m²), Sauna
- Zentralstaubsauger, Klimaanlage (DG), Bus-System
- Gartenhaus (7 m²)

VIDEO-RUNDGANG (keine Anmeldung erforderlich):
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Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit dem 360°-Rundgang können Sie diese Immobilie online besichtigen und sich frei durch alle Innenräume und den Außenbereich bewegen (durch die 3D-Darstellung ist es fast so, als seien Sie vor Ort). Die Zugangsdaten und ein detailliertes Exposé mit Objektanschrift erhalten Sie am schnellsten, indem Sie uns über das Anfrageformular Ihre vollständigen Kontaktdaten zusenden (bitte mit Rufnummer). Wenn Sie nach dem 360°-Rundgang eine Vor-Ort-Besichtigung oder weitere Informationen wünschen, freuen wir uns auf Ihre erneute Kontaktaufnahme.


DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE

Diese Unternehmervilla wurde 1996 errichtet. Aufgrund stetiger Pflege und Modernisierungen befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand. Sie verfügt aktuell über zwei Wohneinheiten. Der Umbau in ein Dreifamilienhaus mit jeweils einer Wohnung pro Etage ist laut mündlicher Auskunft der Bauaufsicht des Landkreises Gross-Gerau baurechtlich möglich. Die hierfür notwendigen zusätzlichen Stellplätze könnten auf der Grundstücksfläche zur Straße hin geschaffen werden.

- repräsentative Villa mit 297 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohneinheiten
- Wellnessbereich (121 m² Wohnfläche) inklusive Schwimmbad und raumhoher Fensterfront zum Lichthof
- attraktive Architektursprache
- hochwertige Bauweise und Ausstattung, u. a. Natursteinböden, Fußbodenheizung, Lackspanndecken
- helle Räume durch bodentiefe Glaselemente und offene Raumgestaltung
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
- Garage mit Duplex Parker
- Ortsrandlage mit angrenzenden Naherholungsflächen

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

(Fortsetzung Ausstattung)

SANITÄRE EINRICHTUNGEN

- WC, Dusche (Untergeschoss) Fliesen weiß und weiß-hellgraue, weiße Sanitärobjekte, Whirlpool
- WC (Erdgeschoss): Fliesen Blue-Pearl und weiß, weiße Sanitärobjekte
- Dusch-/Wannenbad (Obergeschoss): Fliesen Blue-Pearl und weiß, weiße und silbergraue Sanitärobjekte
- Duschbad (Obergeschoss): Fliesen schwarz-grau und cremefarben, schwarze Sanitärobjekte
- Wannenbad (Dachgeschoss): Fliesen schwarz-grau und cremefarben, weiße und hellgraue Sanitärobjekte


MODERNISIERUNG

durchgeführte Maßnahmen:

- 2022: Erneuerung Wasserpumpe Hebeanlage und Wasserzulaufsensor des Schwallbeckens (Schwimmbad)
- 2020: Austausch einer Wasserleitung (Heizungsraum Untergeschoss)
- 2018: Erneuerung Hydraulikpumpe Garage und Sanitärobjekte und Armaturen im WC (Erdgeschoss)
- 2014: Erneuerung des gesamten Innenanstrichs
- 2011: Erneuerung des Fassadenanstrichs


AUßENANLAGE

- Garten: eingewachsene Gartenfläche mit Rasen, Gehölzen und Stauden
- Bepflanzung: u.a. Rasen, Kirschlorbeer, Birke, Rosen, Zypresse, Haselnuss, Stechpalme
- Zuwegung: Betonplatten
- Einfriedung: Mauer mit Metallzaun und integriertem Eingangs -und Einfahrtstor, Stabmattenzaun, Maschendrahtzaun


Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet im Nordosten von Kelsterbach. Die direkte Umgebungsbebauung ist überwiegend geprägt von weiteren freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern.

Parkmöglichkeiten für Besucher stehen in der Straße ausreichend zur Verfügung.

- überwiegend Massivbauweise (UG, EG, DG)
- Holztafelbauweise (DG)
- Gaszentralheizung,(Viessmann 1996)
- Dämmung Dach: 12 cm
- Dämmung Außenwände: dem Baualter entsprechend
- Raumhöhe (m): UG: 2,01- 2,47; EG: 2,49 - 2,66; OG: 2,24 - 2,56; DG: 2,08 - 2,75
- Nutzfläche (gesamt m²): 103,86
- Nutzfläche Keller (m²): 68,98
- Nutzfläche Nebengebäude (m²): 7,26
- Nutzfläche Garage (m²): 19,8 (Doppelparker)
- Bezug nach Absprache kurzfristig möglich

Um die Infektionsrisiken für uns alle gering zu halten: Bitte vereinbaren Sie eine Vor-Ort-Besichtigung erst dann, wenn Sie anhand des 360°-Rundgangs und des Exposés geprüft haben, ob diese Immobilie Ihren Vorstellungen entsprechen könnte. Informationen über Hygiene- und Verhaltensregeln, die bei einer Vor-Ort-Besichtigung zu beachten sind, erhalten Sie von uns bei der Terminvereinbarung.

Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind.

Sie sind Immobilienvermittler und stehen in Kontakt mit einem Interessenten, für den diese Immobilie passend sein könnte? Gerne kooperieren wir mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür zunächst das Kontaktformular mit dem Hinweis - Kooperationsanfrage - zu, wir nehmen innerhalb eines Werktages Kontakt mit Ihnen auf.



Stichworte:
Garage vorhanden, Wohnfläche: 417,00 m², vermietbare Fläche: 297,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 4, Grundstücksfront: 19,00 m

Immonet-Nr.: 48279070

Anbieter-Objekt-ID: 26862-274234

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