Immonet-Nr.: 48263956

Anbieter-Objekt-ID: I-00W1J3-W-02P7OD-749169

Großzügiges Wohnhaus in ruhiger Lage

Einfamilienhaus kaufen in Meine

38527  Meine
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Kaufpreis
585,000.00 €
Courtage für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Zimmer
8
Wohnfläche ca.
220 m²
Grundstücksfläche ca.
760 m²
Baujahr
1985
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
107.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1985
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Keller

Diese Immobilie wurde im Jahr 1985 auf einem 760m² großen Eigentumsgrundstück massiv gebaut und erstreckt sich über 2 Etagen mit ca. 220 m² Wohnfläche.
Ruhig, am Ende einer angenehmen Wohnstraße, liegt dieses besondere Haus. Wald und Natur grenzen direkt an. Das Haus bietet viele Möglichkeiten. Es kann sowohl als sehr großzügiges Einfamilienhaus, als auch als Wohnhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen genutzt werden.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die Küche, vier weitere Zimmer, ein Wannenbad und ein Duschbad. Das große Wohnzimmer ermöglicht den direkten Zugang in den Garten, welcher Ihnen Freiraum zur Entspannung bietet.
Im Obergeschoss sind drei Zimmer, eine Küche und Bad vorhanden.
Der großzügige Vollkeller hat eine Fläche von ca. 76 m².und verfügt über Vorrats-, Technik- und Abstellräume und die Sauna.
Mit ein wenig Elan und handwerkliches Geschick für die eigene Immobilie und einem Händchen fürs Einrichten werden Sie hier eine lohnende Investition tätigen.
Insgesamt ist dieses Haus hinsichtlich der Lage, der Ausstattung und der Größe etwas ganz Besonderes. Nicht zuletzt ist der Garten ein weiteres Beispiel für die Attraktivität dieses Anwesens. Hier lässt es sich entspannen und genießen!

Wedelheine liegt in unmittelbarer Nähe zu Meine und ist etwa 13 km südlich vom Stadtzentrum Braunschweig und 23 km östlich vom Stadtkern Wolfsburg entfernt. Verkehrsmäßig ist man durch die B4 und A39 an Braunschweig und Wolfsburg angebunden. In der direkten Umgebung befindet sich die Haltestelle zum öffentlichen Nahverkehr nach Meine. Ob einkaufen in den Schloss-Arkaden Braunschweig, erholen am nahegelegenen Tankumsee im Landkreis Gifhorn oder staunen in der Autostadt Wolfsburg - die max. 20 Autominuten entfernten Altstädte Braunschweig und Gifhorn sowie die Volkswagen-Stadt Wolfsburg haben an Kultur und Freizeitangeboten viel zu bieten. Es gäbe noch viel mehr zu dieser reizvollen Immobilie zu erzählen - lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen und dem Charme begeistern.

Hinweis gemäß GEG:
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 107,30, Gas, Baujahr: 1985, Baujahr des Wärmeerzeugers: 2017, Energieklasse: D

Provisionshinweis:
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Fa. Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien.

Stichworte:
Nutzfläche: 253,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 48263956

Anbieter-Objekt-ID: I-00W1J3-W-02P7OD-749169

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Volker Leibold

Schuhstr. 16

29221 Celle

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