Immonet-Nr.: 48260364

Anbieter-Objekt-ID: 10177-1341331

westimmobilien: Gartenliebhaber aufgepasst... Individuelle Eigentumswohnung auf 2 Ebenen und mit eigenem Garten

Souterrainwohnung kaufen in Pinneberg

25421  Pinneberg
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Kaufpreis
285,000.00 €
Kaufpreis/ m²
4,046.56 €
Hausgeld pro Monat
309.25 €
Courtage für Käufer
6 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis.
Die Courtage für den Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3 % inkl. MwSt.
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
73.89 m²
Baujahr
1998
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
89 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1998
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußboden: Laminat
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Garage: Carport

Primärenergieträger: Erdgs E

- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großzügigen Fensterfronten
- Überdachter Balkon mit Zugang zum eigenen Garten (Sondernutzungsrecht)
- Offene, weiße Einbauküche mit neuwertigen E-Geräten (Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld, Umlufthaube) integriertem Esstisch, Unter- und Oberschränke
- Modernes Badezimmer mit Badewanne und Downlightspot im Souterrain
- Gäste WC im Erdgeschoss
- Laminatfußboden im Wohnzimmer und in den Schlafräumen im Souterrain
- Manuelle Außenrollläden im Souterrain
- Kellerersatzraum (von der Wohnung begehbar) mit Waschmaschinenanschluss
- Carport-Stellplatz
- Gemeinschaftseinrichtung: Waschküche, Trockenraum und Fahrradabstellschuppen

Die individuelle 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss & wohnlichem Souterrain, eines 1998 errichteten zweigeschossigen Mehrfamilienhauses. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und optisch ansprechenden Gesamtzustand. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73,89m².

Eine Vielzahl von isolierverglasten Kunststofffenster (teilweise bodentief) lassen die Wohnung in Tageslicht erstrahlen.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern (Aschhooptwiete
23 b + c) mit jeweils einem separaten Eingang und zusammen 24 Wohneinheiten.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Bj´98). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenso über die Heizungszentrale. Der vorliegende Energieausweis weist einen Energieverbrauchswert von 89,0 kWh/(m²a) aus. Die Heizungsanlage wird im September 2022 erneuert. Es wird eine neue Gas-Brennwerttherme der Firma Buderus eingebaut. Die Finanzierung dieser energetischen Sanierung wird aus der Instandhaltungsrücklage finanziert.

Diese herrliche Maisonette Wohnung mit eigenem Garten befindet sich in der beliebten und ruhiger Lage in der sogenannten Vogelsiedlung, im grünen Pinneberg.
Die Kreisstadt Pinneberg ist ein kulturell sehr lebendiger und beliebter Wohnort mit über 42.000 Einwohnern, der trotz der direkten Nachbarschaft zur Großstadt Hamburg seine Eigenständigkeit bewahrt. Prägend für die Stadt sind die großen innerstädtischen Grünflächen und attraktiven Wohngebiete am Stadtrand.
Das Zentrum (Drostei) lädt durch seine besondere Atmosphäre zu einem Spaziergang und dem Besuch der Restaurants, Cafés und Einzelhandelsgeschäfte ein.
Besondere Highlights sind der wöchentliche Markt und die vielen Veranstaltungen, wie z.B. Weinfest, Musikfestivals und Weihnachtsmarkt.
Des Weiteren, stehen für die medizinische Versorgung verschiedene Ärzte (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Kinderärzte u.v.m.) im Stadtkern zur Verfügung.
Neben dem Sportzentrum An der Raa und den eigenen Sportstätten und Sportplätzen, die überwiegend für den Schul- und Vereinssport genutzt werden, befindet sich im ehemaligen Freibad seit Juli 2007 eine Wasserski- und Wakeboard-Arena mit frei zugänglichem, großem Beachclub, wo unter anderem von 2007 bis 2011 die T-Mobile bzw. Telekom Extreme Playgrounds (Rockmusik- und Actionsport-Veranstaltung) ausgetragen wurden. In direkter Nachbarschaft zur Wasserskiarena befindet sich das Pinneberger Hallenbad mit einem beheizten 50-Meter-Becken, Sprungbecken und seit 2006 einem Edelstahl-Außenbecken mit angrenzender Liegewiese.
Diverse Sportvereine wie der VFL Pinneberg, SC Pinneberg, SUS Waldenau, TBS-Pinneberg und der Amateur-Sportverein-Pinneberg (ASP) bieten ein umfangreiches Sportangebot für Jung und Alt. Für die Naherholung stehen der Drosteipark, der Fahlt Pinneberg oder auch der Regionalpark Wedeler Au zur Verfügung.
Komplettiert wird der positive Gesamteindruck Pinnebergs, durch die sehr gute Infrastruktur mit zwei S-Bahn Stationen (Pinneberg und Pinneberg-Thesdorf), fußläufig erreichbare Bushaltstellen mit diversen Buslinien (auch Schulbus) und einem engmaschig verbundenem Straßennetz. Es bestehen erhebliche Wechselwirkungen mit der Freien- und Hansestadt Hamburg, aufgrund der räumlichen Nähe (18km zur Hamburger City) und der guten Erreichbarkeit. Zusätzlich sind die Bundesbahnstrecken Kiel/Flensburg und die S-Bahn-Anbindung (S-Bahnstation: Pinneberg) nach Hamburg vorhanden, welche Pinneberg in das überregionale Verkehrsnetz sehr gut einbindet.

Wohngeld:
Das Wohngeld (umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten) beträgt z.Zt. € 309,25 und beinhaltet u.a. Heizkosten, Hausmeisterkosten, Reinigungskosten, Gartenarbeiten Winterdienst, Wartung Pumpenanlage, Rauchwarnmelder, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom Außenbeleuchtung, Allgemeinstrom Haus 23c, Kabel-TV, Müllentsorgung, Versicherungen: Gebäude, Elementarschadenversicherung, Haus- und Grundbesitzer-Haftpflicht, Verwaltervergütung.

In dem Wohngeld ist die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage bereits enthalten. Diese beläuft sich z.Zt. auf eine Summe von € 25,20 (Haus c) und € 9,05 (Gesamt) im Monat.

Die Instandhaltungsrücklage weist einen Bestand per 31.12.2021 von € 40.783,87 (Haus c) und € 32.335,53 (Gesamt) aus.


Verwaltung:
Das Mehrfamilienhaus wird seit dem 01.01.2021 durch die westimmobilien e.K. verwaltet.

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Ihr Ansprechpartner

Jürgen Bötticher

Lornsenstr. 86

22869 Schenefeld

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