Immonet-Nr.: 48258751

Anbieter-Objekt-ID: 22 106 009-1419708

Großes Reihenmittelhaus verteilt auf 2 Ebenen in versetzter Bauweise in Sackgassenlage

Reihenmittelhaus kaufen in Pinneberg

25421  Pinneberg
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
678,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
157 m²
Grundstücksfläche ca.
257 m²
Baujahr
1974
Verfügbar ab
01.12.2022
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
193 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1974
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: GAS

Großes Reihenmittelhaus in perfekter Gartenausrichtung
Zuwegung über Privatweg der Eigentümergemeinschaft ohne Durchgangsverkehr
Wohnzimmer mit mehr als 40 m² Größe mit Blick in den Garten
Loggia mit angrenzender Südterrasse
3 Schlafzimmer im Obergeschoss
Gästezimmer / Büro im Obergeschoss
Saniertes Vollbad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss
Saniertes Gäste-WC im Erdgeschoss
Erneuerte Küche mit Schiebetür zum Wohn- / Esszimmer
Erneuerte Gasbrennwert Heizung
Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage im Erdgeschoss
Erneuerte Elektrik mit FI-Schalter
Dreifach verglaste Drehkippfenster
Elektrische Außenjalousien im Bereich des Balkons
Deckenhohe Dachgauben
Großer Südbalkon in Gartenausrichtung
Liebevoll angelegter Garten mit üppiger Bepflanzung
Garage mit elektrischem Garagentor und Stromversorgung

Dieses schöne, modernisierte Mittelreihenhaus befindet sich in einer ruhigen Spielstraße ohne Durchgangsverkehr. Es wurde im Jahr 1974 mit einem roten Klinker in Massivbauweise erbaut. Sie erreichen den Eingangsbereich über eine nicht befahrene Zuwegung und haben somit keinerlei belästigenden Verkehrslärm am Haus und im Garten. Der sonnige Garten ist mit hohem Bewuchs eingefriedet und in vielen Bereichen uneinsehbar. Es herrscht eine wundervolle Ruhe. In den letzten Jahren wurde vieles an der Immobilie modernisiert. Die dreifach verglasten Fenster, im Bereich des Balkons mit Außenjalousien, sind aus dem Baujahr 2010, die Heizungsanlage und die Bäder wurden 2005 erneuert, ebenso die Küche. Die Elektrik wurde vor ca. 20 Jahren modernisiert und befindet sich mit einem FI-Schalter auf dem Stand der Technik. Das Haus präsentiert sich sehr gepflegt ohne Modernisierungsstau. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss mit großen, zimmerbreiten Dachgauben mit Deckenhöhe.
Durch die Hauseingangstür gelangen Sie zunächst in die Diele mit dem Zugang zum modernen Gäste-WC und der gepflegten Küche mit Herd/Backofen, Geschirrspülmaschine und Einbaukühlschrank zur rechten Hand. Die Küche hat zum Wohnzimmer eine Schiebetür und grenzt direkt an einen Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Heizungsanlage ihren Platz findet. Geradeaus geht es in das helle, ca. 40 m² große Wohn- / Esszimmer mit dem zimmerbreiten Fenster und der verglasten Terrassentür.
Hier haben Sie einen direkten Zugang zu Ihrer privaten Terrasse, der Loggia und dem angrenzenden, liebevoll angelegten Garten mit schönen Stauden und Gehölzen. Eine Außenmarkise und ein Heizstrahler im Bereich der Loggia runden den Terrassenbereich ab. Besonders zu erwähnen sind die seitlich an die Terrasse angrenzenden zwei Geräteschuppen mit jeweils ca. 2 m² Fläche, hier finden sämtliche Gartengeräte und Spielzeuge der Kinder einen sicheren Abstellplatz. Das Obergeschoss erreichen Sie über die Treppe, welche von der Diele im Erdgeschoss bis in den Flur des Obergeschosses führt. Im Obergeschoss finden sie das Elternschlafzimmer mit dem Balkon, die beiden Kinderzimmer und das moderne Vollbad. Der vierte Raum auf dieser Etage bietet sich als Gästezimmer oder Büro an.
Der PKW und die weiteren Fahrzeuge der Familie, wie z.B. Fahrräder, haben einen sicheren Stellplatz in der Garage, die zentral im Randbereich der Eigentümergemeinschaft steht.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und befindet sich in ca. 3 km Entfernung zur Innenstadt Pinnebergs und ca. 20 km zur Innenstadt Hamburgs, die Sie über die nahe gelegene A23 gut erreichen.

Die Stadt ist angeschlossen an das Hamburger Verkehrsnetz mit S-Bahnanschluss und zahlreichen Busverbindungen, der Bahnanschluss Richtung Hamburg, Kiel und Husum. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 5 Minuten fußläufig entfernt. Die S-Bahn Station Pinneberg liegt in ca. 1 Kilometer Entfernung.

Die 43.000 Einwohner Stadt, an der Hamburger Grenze, zeichnet sich durch eine optimale Infrastruktur aus, mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten sowie Schulen in allen Formen. Die Grund- und Gemeinschaftsschule im Quellental ist ca. 500 Meter entfernt. Ebenso werden zahlreiche Freizeitaktivitäten angeboten, durch verschiedenste Sportvereine oder Reitställe. Die grüne Umgebung von Pinneberg, wie der Fahlt oder Klövensteen, lädt zum Fahrradfahren, Spazierengehen und Joggen ein.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 193.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

Immonet-Nr.: 48258751

Anbieter-Objekt-ID: 22 106 009-1419708

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Oliver Behncke

Hauptstraße 63

25462 Rellingen

Ihr Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Pinneberg (Kreis) - Oliver Behncke

Oliver Behncke

Hauptstraße 63

25462 Rellingen

IPA Standard Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.