Immonet-Nr.: 48257761

Anbieter-Objekt-ID: A181 (1/181)-1699362

Energiewende erledigt: Solar, PV-Anlage, Holzpelletheizung: 1-2 Familienhaus in Traumlage!

Einfamilienhaus kaufen in Hamburg

21037  Hamburg
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Kaufpreis
649,000.00 €
Courtage für Käufer
keine besondere Angabe
Zimmer
6.5
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
180 m²
Grundstücksfläche ca.
809 m²
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
205.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellets, Solar
Baujahr (laut Energieausweis)
1906
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: Pellets

- Einliegerwohnung möglich/ oder Büro
- bereits modernisiert und energetisch saniert
- Solaranlage
- Photovoltaikanlage
- Pelletheizung, kein Gas
- Rollläden
- Kamin
- 3 Garagen, Hobbyraum, 1 Carport

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein energetisch saniertes und modernisiertes, sowie flexibles Ein-Zweifamilienhaus in absoluter Alleinstellungslage von Hamburg-Kirchwerder. Das vordere Haus ist ursprünglich von 1904. Über einen Windfang erreichen Sie die Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Auf der rechten Seite befindet sich eine Küche mit Einbauküche mit sämtlichen Geräten. Daneben liegt ein kleines Schlafzimmer. Gegenüber befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Nebenan ist das Badezimmer mit zwei Waschtischen, Dusche mit Duschkabine, Badewanne und Fenster. Über eine Zwischentür gelangen Sie in den Teilkeller, bzw. in die hintere Wohneinheit (Anbau von 1968). Aktuell gehört auch das Obergeschoss des vorderen Hauses zur hinteren Wohneinheit. Über die bereits bestehende Treppe im Vorderhaus kann diese Aufteilung aber auch beliebig und flexibel wieder geändert werden. Die hintere Wohnung betreten Sie entweder über einen seitlichen Windfang, oder wie es in Vierlanden so üblich ist über die Küchentür. Im Erdgeschoss teil sich die hintere Wohnung in eine moderne Küche, Wohnzimmer und modernes Bad auf und bietet über die Zwischentür ebenfalls Zugang zum Teilkeller und zur vorderen Wohnung. Eine weitere Holztreppe führt in das Obergeschoss. Die hochwertige Einbauküche der hinteren Wohnung ist aus 2008 und ebenfalls mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist aus 2008 mit großer, ebenerdiger Dusche mit Glasduschkabine, Waschtisch und Pissoir ausgestattet und wird über eine Fußbodenheizung, sowie einen Handtuchheizkörper beheizt. Das Wohnzimmer ist mit einem wasserführenden Kamin (2012 mit Brauchwasser) ausgestattet und mit Holzdielen ausgelegt. Im Obergeschoss befinden sich aktuell 3,5 Zimmer und zwei Toiletten. Das Hinterhaus ist unterkellert und als Nutzkeller nutzbar. Er teilt sich in 2 Abstellräume, einen Heizungsraum mit Pelletheizung- und Lager (2008), sowie eine Waschküche auf. Alle 3 Giebelseiten sind nachträglich isoliert (2008). Ebenso wurden alle Außenwände mit einer Einblasdämmung isoliert (2010). Die Kunststofffenster sind isolierverglast und im Hinterhaus 3-fach verglast (2008) und sind mit Rollläden (Aluminium) ausgestattet (überwiegend elektrisch zu bedienen und mit Insektenschutz). Auf dem Dach ist eine Solaranlage (aus 2006, ca. 15,48 m²) für die Warmwassererzeugung (Pufferspeicher 1000 L) und Heizungsunterstützung installiert. Der Schornstein wurde bereits verkleidet. Auf dem Grundstück befinden sich 3 massive und große Garagen (ca. 90 m²), ein Hobbyraum-Anbau, ein Holzschuppen und ein Carport. Dies bietet ausreichend Platz für Bastler, Hobby oder Gewerbe. Das Dach der gesamten Fläche ist mit einer Photovoltaikanlage (aus 2011) ausgestattet. Der Strom wird eingespeist und bringt Ihnen einen monatlichen Ertrag von aktuell € 760,-. Ebenso kann das Angebot durch die Vermietung einer Wohneinheit refinanziert werden. Ansonsten eignet sich das Haus auch ideal für eine große Familie oder ein Mehrgenerationenhaus, aber auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind möglich. Der Hof und die Auffahrt sind vollständig gepflastert. Im hinteren Hausteil gibt es zusätzlich eine Klimaanlage im Erdgeschoss, die teilweise mit einer Wärmepumpe betrieben werden kann. Der vordere Teil des Hauses ist renovierungsbedürftig.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot im typischen Vierländer Stil und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Preisinformation:
1 Carportplatz<

Das Haus liegt in absoluter Alleinstellungslage in landwirtschaftlicher Umgebung. Es ist ruhig gelegen und bietet trotzdem die erforderliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten und Schulen) und eine gute Anbindung nach Bergedorf oder dem Hamburger Zentrum. Im wenigen Minuten sind Sie an der Elbe und genießen im direkten Umfeld sämtliche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Keine zusätzliche Käufercourtage.

Immonet-Nr.: 48257761

Anbieter-Objekt-ID: A181 (1/181)-1699362

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Ihr Ansprechpartner

Katrin Eggers

Hermann-Wöhlke-Weg 2

21039 Börnsen

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