Immonet-Nr.: 48238823

Anbieter-Objekt-ID: AB17- IS24-2451025

***IMMOBILIENTAUSCH ***: Seenahe 4,5 Zi-Maisonette-Wohnung mit Balkon, Berg- und Seesicht!

Dachgeschosswohnung kaufen in Kressbronn

88079  Kressbronn
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Kaufpreis
649,600.00 €
Hausgeld pro Monat
460.00 €
Courtage für Käufer
3,57% inkl. 19 % MwSt, errechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Zimmer
4.5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
112 m²
Baujahr
1971
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
124 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
2004
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Etage: 2
  • Keller
  • Garage
  • Ausblick: See

Primärenergieträger: OEL

Im Jahr 2015 sowie zuletzt 2020 wurden die Räumlichkeiten modernisiert (z.B. neue Elektrik, Anbau Süd-West-Balkon, neue Bodenbeläge, neues Duschbad, Einbauküche) und verfügen über folgende hochwertige Ausstattung:

- Smart-Home System (für Licht, Rollläden, Heizung und Fenster)
- weiße Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- elektrische Rollläden
- Eiche Echtholz-Parkett
- Küche mit Einbauküche
- neues Badezimmer mit barrierefreier, großer Glasdusche mit Rainshower und Fußbodenheizung
- Einbauschränke im Dachstudio

In Absprache mit der Hausgemeinschaft kann im Treppenhaus ein Treppenlift installiert werden.

Das aktuell zu leistende Hausgeld beträgt inklusive Instandhaltungsrücklage monatlich ca. 460,00 EUR (davon 160,00 EUR Instandhaltungsrücklage).

Das Haus zeigt sich in einem guten Allgemeinzustand.

Die Rücklagen für das gesamte Anwesen betragen (per 31.12.2020) 26.778,64 EUR. Hiervon entfallen auf die Wohnung anteilig 5.790,82 EUR.

Der vorliegende Energie-Verbrauchsausweis wurde am 03.11.2008 erstellt und war gültig bis 03.11.2018. Endenergieverbrauchskennwert: 124 kWh/(m2a), Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse: D, Baujahr Anlagentechnik 2004.
Zwischenzeitlich wurde im Zuge einer Sanierung der Heizungsanlage auf den Energieträger Gas umgestellt. Laut Angaben der Hausverwaltung liegt hierzu noch kein neuer Energieausweis vor. Die Erstellung des Energieausweises wurde beauftragt, ist in Bearbeitung und wird Ihnen selbstverständlich vorgelegt bzw. nachgereicht.

*****GELEGENHEIT: IMMOBILIENTAUSCH!*****

Ihre Lebenssituation hat sich geändert, Sie besitzen ein Haus und überlegen sich zu entlasten und zu verkleinern? Sie möchten Ihre Immobilie aber erst zum Kauf anbieten, wenn Sie eine neue Wunschimmobilie gefunden haben?

Dann können wir Ihnen eine großzügige, bereits modernisierte 4,5 Zimmer MAISONETTE-WOHNUNG mit SEEBLICK und BERGBLICK zum TAUSCH anbieten!

Da sich die junge Familie vergrößern möchte sollte das Tauschobjekt ein Ein- oder Mehrfamilienhaus oder ein bebaubares Grundstück - gegebenenfalls mit einer Aufpreiszahlung - zwischen Langenargen und Lindau sein.


Die zur Verfügung stehende Wohnung befindet sich in einem klassischen und gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 mit nur sieben Einheiten und eignet sich perfekt als KAPITALANLAGE, egal ob SELBSTNUTZUNG oder VERMIETUNG und zeigt folgende RAUMAUFTEILUNG:

II. OBERGESCHOSS
- Wohnungseingang / Diele / Flur
- Küche mit Einbauküche
- Wohn- Esszimmer
- Sonnenbalkon und Berg- und Seesicht (Süd-West)
- Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide
- Westbalkon
- Arbeiten / Kind / Gast
- Bad mit bodentiefer, großer Glasdusche und Fußbodenheizung
- Kellerraum mit Fenster

DACHSTUDIO:
- Arbeitsbereich
- Schlafen
- Duschbad

Die Wohnfläche beträgt ca. 112 m².

Ein Anteil der Hauptebene kann mit einer Fläche von ca. 45 qm als separate 2-Zimmer Wohnung abgetrennt und vermietet werden. (Hauptebene: Schlafzimmer mit Balkon, Zimmer, Duschbad, Flur. Für die Installation einer Küchenzeile sind Anschlüsse bereits vorhanden).

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie eine geflieste Einzelgarage mit elektrischem Tor.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

****Kressbronn am Bodensee****

*** TOP LAGE: absolut RUHIG und nur ca. 3 Gehminuten vom öffentlichen Ufer des Bodensee entfernt.

*** Hier liegt der öffentliche Seezugang quasi direkt vor Ihrer Haustüre!

* Der Ort verfügt mit zahlreichen Freizeitaktivitäten eine hohe LEBENS- und WOHNQUALITÄT.

* Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

* Idealer Ausgangspunkt in alle umliegenden Städte wie Friedrichshafen, Tettnang, Ravensburg, Lindau oder nach Österreich und in die Schweiz.

Weitere INFORMATIONEN erhalten Sie gerne AUF ANFRAGE.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht.

Ihr Ansprechpartner: Maria Anna Stoppel
Mobil: 0171/1215415
mas@stoppelimmobilien.de

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Auf das gültige Widerrufsrecht, das Datenschutz- sowie das Geldwäschegesetz wird verwiesen.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerin bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisdaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Stichworte:
Nutzfläche: 4,00 m², vermietbare Fläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, modernisiert

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Maria Anna Stoppel

Schererweg 11

88149 Nonnenhorn

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