Immonet-Nr.: 48233319

Anbieter-Objekt-ID: K220401N-64685

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Familientraum auf parkähnlichem Grundstück!

Einfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40474  Düsseldorf
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Kaufpreis
1,290,000.00 €
Courtage für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Zimmer
10
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
250 m²
Grundstücksfläche ca.
1,876 m²
Baujahr
1954
Verfügbar ab
01.04.2023
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
238 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1954
  • Kabelanschluss
  • Terrasse
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
- ca.1.876 m² Grundstück
- große Gartenanlage in Südausrichtung
- verkehrsberuhigte Sackgasse
- Parkettboden im Wohn- und Essbereich
- Travertinfliesen im Eingangsbereich
- separates Esszimmer
- Kamin im Wohnzimmer
- 3 Badezimmer
- Gäste-WC
- Einbauschränke
- große Garage
- Stellplätze vor dem Haus
- zwei Gartentore
- Schallschutzfenster (1996)
- Dach neu eingedeckt und gedämmt (2007)
- neue Elektrik
- Austausch der Heizungsanlage 2003
- separate Gartentoilette
- Kelleraußentreppe
- elektrische Rollläden Veluxfenster

Understatement trifft auf luxuriöses Platzangebot!

Die hier angebotene Immobilie wurde Mitte der 50er Jahre in Massivbauweise auf einem fast 1.900 m großen Grundstück errichtet.

Am Ende einer Sackgasse gelegen, erahnt man erst auf den zweiten Blick die Größe des Hauses und den absolut traumhaft angelegten, riesigen Garten in Südlage.

Der Charme der 50er Jahre spiegelt sich sowohl in der Raumaufteilung, als auch in den Details, wie z.B. den originalen Einbauschränken wider.

Mit insgesamt 8 Schlafzimmern bietet das Haus ausreichend Platz für die größere Familie oder auch Raum genug für kombiniertes Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch einen schönen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, sowohl in die Küche, als auch in das herrliche zum Garten gelegene Wohnzimmer. Außerdem befinden sich hier ein separates Esszimmer und ein großzügiges Schlaf- bzw. Arbeitszimmer.

Das Obergeschoss ist ideal für eine Familie mit Kindern konzipiert, denn es verfügt über vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Die oberste Etage ist mit zwei weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer sehr gut für ältere Kinder, Gäste, oder ein Au-pair geeignet.

Auch der Souterrain-/ Kellerbereich eignet sich zur Nutzung als Gästezimmer oder als Büroraum: Das Souterrainzimmer verfügt über ein großes Fenster zum Garten, außerdem gibt es eine Toilette und eine Dusche.
Zu erreichen ist das Untergeschoss zusätzlich durch den separaten Gartenzugang und die Kelleraußentreppe.

Diverse weitere Kellerräume bieten ausreichend Platz für Vorräte und zur Wäschepflege.

Insgesamt ist die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand, entspricht aber teilweise nicht mehr den Anforderungen an modernes Wohnen, so dass Renovierungsarbeiten an Böden und Badezimmer geplant werden sollten.

Der traumhaft schön angelegte Garten wird mit viel Liebe zum Detail gepflegt und überzeugt durch die vielen verschiedenen Pflanzenarten. Blumen- und Gemüsebeete, Bäume und Sträucher verwandeln den Garten in den eigenen kleinen Park. Ein Sonnenplatz ist zu jeder Tageszeit zu finden.

Neben der geräumigen Garage ist vor dem Haus Platz für 2-3 Fahrzeuge.

BITTE BEACHTEN: Die Immobilie ist ab April 2023 verfügbar.

FAZIT:
Innen und außen eine besondere Immobilie in zentraler Lage mit großem Raumangebot.
Hier werden Sie sich rundum wohlfühlen!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular!

Am Ende einer Sackgasse befindet sich die Liegenschaft direkt am bekannten Lantz`schen Park, der mit seinem alten Baumbestand und dem großen Kinderspielplatz zu Ausflügen einlädt.
Die Nähe zum Flughafen Düsseldorf geht mit tagsüber spürbarem Fluglärm einher.

Die Wohnbebauung in Lohausen ist niedrig und sehr aufgelockert. Der Stadtteil ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Villen und die nach wie vor betriebene Landwirtschaft geprägt. Entlang des Rheins befindet sich ein Wasserschutzgebiet, der Rheindeich ist beliebtes Ausflugsziel neben den Freizeitanlagen für Reiter und Tennisfreunde.
Das angebotene Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in einem gewachsenen Wohngebiet. Hier profitiert man von der idealen Verkehrsanbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und verschiedene Schultypen, inklusive der Internationalen Schule, befinden sich in naher Umgebung. In das ca. 8 km entfernte Zentrum von Düsseldorf gelangen Sie schnell und bequem mit dem Bahn U79 oder mit dem Auto über die B8. Die Auffahrt zur A 44 und den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 05.05.2022-04.05.2032
Endenergiebedarf Wärme: 238 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1954

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1

Immonet-Nr.: 48233319

Anbieter-Objekt-ID: K220401N-64685

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Ihr Ansprechpartner

Tanja Thiele

Kreuzbergstr. 3

40489 Düsseldorf-Kaiserswerth

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mahlmann thiele immobilien gmbh

Tanja Simone Thiele

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