Immonet-Nr.: 48232598

Anbieter-Objekt-ID: 2680-391507

Außergewöhnliches 4 Parteienhaus mit 2 Garagen in Ditzingen

Mehrfamilienhaus kaufen in Ditzingen

71254  Ditzingen
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Kaufpreis
1,280,000.00 €
Courtage für Käufer
4,76 % inkl. ges. MwSt.
Zimmer
15.5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
370 m²
Grundstücksfläche ca.
667 m²
Baujahr
1961
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
137.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1961
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Gäste-WC
  • Kamin

Primärenergieträger: OEL

- gepflegtes 4 Parteienhaus (3 Wohnungen und eine Praxis)
- Baujahr 1961
- gesamte Wohnfläche ca. 370 m²
- Nutzfläche ca. 118 m²
- Grundstücksfläche 667 m²
- teilweise modernisiert

Untergeschoss:
- Flurbereich
- großer Hobbyraum mit Waschbecken
- 3 Kellerräume
- weitere 3 Keller (Holzverschlag)
- eine Waschküche mit Zugang zum Garten
- Labor (kleiner innenliegender Raum mit Wasseranschlüssen)
- Heizraum/Öl-Lager

Sonstiges:
- Marmor
- Parkett
- Laminat
- Fliesen
- Teppichboden
- PVC
- weiße Kunststofffenster/teilweise Holzfenster
- Rollläden
- diverse Möbel und Einbauten
- Gegensprechanlage
- viel Stauraum sowohl im Kniestock als auch unter der Kellertreppe
- großer Balkon
- Loggia mit Abstellraum
- Terrasse mit Garten
- Markisen
- Holzverschlag für Gartengeräte
- zwei Garagen mit eingebautem Duplexparker
- Öl-Zentralheizung (aus 2016)
- Energiebedarfskennwert 137,1 kWh(m²a)
- Energieeffizienzklasse E

Das Haus verfügt über drei verschieden große Wohnungen und eine Praxis mit separatem Eingang. Somit bietet es dem neuen Eigentümer verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Das in 1961 erbaute 4 Parteienhaus befindet sich auf einem 667 m² großen Grundstück in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Ditzingen.

Das Objekt ist nicht vermietet und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, jedoch teilweise nicht mehr zeitgemäßem Zustand.

Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 370 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss rechts (Praxis) ca. 90 m²:
- separater Eingang mit Eingangsbereich / Windfang
- zusätzlicher Flur
- 4 Zimmer (davon eins mit Zugang zur Terrasse und Garten)
- modernes, großes Tageslichtbad (neuwertig), mit Dusche, zwei Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum im Treppenhaus

Erdgeschoss links (2 Zimmer Wohnung) ca. 48 m²:
- Flur
- Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
- 1 Zimmer
- geschlossene Küche mit moderner Einbauküche und elektrischen Geräten
- innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

- Obergeschoss (großzügige 6 Zimmer Wohnung) ca. 145 m²:
- großzügiger Flur/Eingangsbereich
- Wohnzimmer mit Schiebetür zur angrenzender offener Bibliothek - hier Zugang zum großen Balkon
- Küche mit älterer Einbauküche und elektrischen Geräten
- großes Esszimmer
- 3 Zimmer (eines davon mit Zugang zum großen Balkon)
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken
- separates WC

Dachgeschoss (3,5 Zimmer Wohnung) ca. 87 m²:
- geräumiger Eingangsbereich
- bezaubernder Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, Loggia (mit Abstellraum) und offener Küche
- Küche mit älterer Einbauküche und elektrischen Geräten
- 2 Zimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken
- separates WC

Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum mit Waschbecken, eine Waschküche, Stauraum unter der Treppe, ein Heizraum, ein Trockenraum sowie weitere Kellerräume.

Des Weiteren gehören zwei Garagen (Duplexgaragen) dazu.

Das Haus, mit seiner absolut schönen Raumaufteilung, wird Sie begeistern.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen selbstverständlich alle entsprechenden Unterlagen zur Verfügung.

Alle Details erklären wir Ihnen sehr gerne in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort.

Mikrolage: Zentrale, ruhige Lage in Ditzingen. Die Bushaltestelle Ditzenbrunner-/Knielstraße ist ca. 250 m von dem Haus entfernt. Den Bahnhof Ditzingen erreichen Sie ebenfalls fußläufig in ca. 900 m Entfernung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Metzger, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Restaurants, zahlreiche Dienstleister, Kindergärten und Schulen erreichen Sie in einem Umkreis von ca. 1 km. Der Autobahnanschluss (A 81) ist ca. 1,3 km entfernt.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

Die Stadt Ditzingen bietet alles was man zum Leben braucht:
Kindergärten und alle Schularten, von der Grundschule bis zum Gymnasium, sind in der Stadt vorhanden.

Vielfältige Kulturangebote und ein reges Vereinsleben lassen keine Wünsche offen.
Ein modernes Hallenbad und das neugebaute Fußballstadion lassen die Herzen der Sportfans höher schlagen.

Eine gut aufgestellte Industrie und zahlreiche Handwerksbetriebe bieten viele Arbeitsplätze.

In der verkehrsberuhigten Marktstraße befinden sich ansprechende Geschäfte, die bequem zu Fuß zu erreichen sind: Bäckereien, Metzgereien, Lebensmitteldiscounter, Boutiquen, Banken, Drogeriediscounter, Postfiliale, Restaurants, Cafés, Reisebüro, Apotheken, Ärzte der Allgemeinmedizin und Fachärzte sowie weitere Dienstleister. Das Rathaus, die Bibliothek und die S-Bahnstation sind ebenso in der Nähe und zu Fuß zu erreichen.

Langeweile kann hier keine aufkommen. Und sollte Sie doch einmal das Fernweh packen, der Autobahnanschluss der A81 liegt vor der Tür und mit der nahe gelegenen S-Bahn S6 sind Sie in 15 Minuten in der Stuttgarter City.

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z.B. KfW und L-Bank Darlehen.

Stichworte:
Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 118,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 15,5

Immonet-Nr.: 48232598

Anbieter-Objekt-ID: 2680-391507

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Ihr Ansprechpartner

Iska Bannasch

Marktplatz 6

71229 Leonberg

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Bernd Bannasch

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