Immonet-Nr.: 48230663

Anbieter-Objekt-ID: AAGLQ3B_26K875T-1938659

Smart Architekten-Haus bei Hamburg *keine Provision! Naturschutzgebiet Sachsenwald

Einfamilienhaus kaufen in Reinbek

21465  Reinbek
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
987,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
133.5 m²
Grundstücksfläche ca.
459 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
2020
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergieverbrauch
34.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Gas, Solar
Baujahr (laut Energieausweis)
2020
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Möbliert/Teilmöbliert
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
Haus-Highlights:
Glasfaser Anschluss
Smart House (Netzwerkanschlüsse in jedem Raum)
Smart fähige Bosch Heizungsanlage inkl. Solar Unterstützung (Warmwasser).
Bosch Kitchen
Smart Bosch Sicherheitssystem (Alarmanlage, Feuermelder, Kameras, etc., via App)
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Hochwertiges Parkett in allen Räumen
Marmorfliesen (Flure und Küche)
Italienische Fliesen im großzügigen, luxuriösen Bad
In der Wand verbaute Entertainment Sound-Boxen (Wohnzimmer, Küche, Badezimmer OG)
Ausschließlich große, bodentiefe Fenster die für viel Licht im Haus sorgen.
Integriertes Be- und Entlüftungssystem für eine max. Energieeffizienz durch Wärmerückgewinnung
Ausreichende Stromversorgung im Außenbereich... (4 weitere Erdkabel)
Verlegtes Wallbox Kabel für E Autos
Beleuchtete Auffahrt
Weitere Smart-Gimmicks: Großer TV-Spiegel im Bad OG, großer Smart TV im Wohnbereich (Glasscheibe an der Wand), jeder Raum ist mit dem Alexa-System verbunden, um eine einfache Smart House Steuerung via Sprachbefehl zu gewährleisten.

*optional ausbaubarer Dachboden - Material bereits vorhanden und auf dem Dachboden eingelagert

*optional kann gegen geringen Aufpreis die gesamte Wohneinrichtung übernommen werden.
(Teilweise an das Haus angelehnte Maßanfertigungen wie z. B. Wohncouch Garnitur, Esstisch, etc.)



Es liegen bereits erste Kaufangebote von Interessenten vor.
Das Höchstgebot betrug nach Besichtigung 1.055T€ inkl. dem kompletten Interieur und eingelagerten Baumaterial für den Dachbodenausbau.

Ist aber keine Kaufbedingung!

Im Rahmen einer notwendigen Finanzierung besteht evtl. die Möglichkeit einer günstigen Finanzierungslösung - sprechen Sie mich bei Bedarf bitte einfach an.

Lieber Interessent,

es handelt sich hierbei um ein Architekten Haus in massiver Steinbauweise am Hamburger Stadtrand. Das Haus ist sehr modern und nach dem derzeitig aktuellsten Bau-Standard errichtet worden. Die wesentlichen Bauabschnitte sind zudem durch einen unabhängigen DEKRA Schachverständigen zertifiziert worden, um Mängel auszuschließen und eine einwandfreie Qualität der Bauleistung sicherzustellen.

Das KFW geförderte Haus wurde von den Bauherren individuell geplant und durch entsprechende Investitionen zu einem luxuriösen Schmuckstück vor den Toren Hamburgs. Neben der Verwendung von hochwertigen Materialien wurde eine technische Ausstattung, weit über den Standard hinaus, verbaut!

Auf Grund der exklusiven Lage, an dem angrenzenden Naturschutzgebiet Sachsenwald, ist diese Immobilie eine kleine, seltene Perle. Der Sachsenwald und die durch das Naturschutzgebiet verlaufende Bille, liegen direkt vor der Tür und laden die Besitzer nach einem stressigen Tag in der Stadt dazu ein, wieder Kraft zu tanken und das Leben im Grünen zu genießen. Das Haus befindet sich in ca. 150m Luftlinie zum alten, historischen Gut Schönau (dem ehem. Wohnsitz von Graf Otto v. Bismarck), welches schon damals Graf v. Bismarck, durch seine exkl. Lage, in den Sachsenwald zur Jagt einlud.

Die Bauherren haben zudem einen kleinen, liebevoll gestalteten Garten angelegt, der die gesamte Familie zum Verweilen einlädt und dank der Grundstückanhebung einen wunderbaren Blick in Richtung Bille Wiesen erlaubt.



Vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle.
Im Ortskern befindet sich die HVV S-Bahn Station Reinbek und bietet somit einen hervorragenden Anschluss an die Stadt Hamburg. (Fahrzeit ca. 30 Min.)
Mit dem Auto ist die Metropole Hamburg schon nach 10 km erreicht (ca. 15 Min.)
Reinbek verfügt über eine direkte Autobahn Anbindung

Reinbek verfügt ebenso über eine starke Infrastruktur. (Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte, Banken, Post, div. Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultur Treffpunkte etc.)

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1

Immonet-Nr.: 48230663

Anbieter-Objekt-ID: AAGLQ3B_26K875T-1938659

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