Immonet-Nr.: 48210007

Anbieter-Objekt-ID: 22081005-1388639

Ruhiges Wohnen in S-Bahnnähe

Reihenendhaus kaufen in Leinfelden-Echterdingen

70771  Leinfelden-Echterdingen
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Kaufpreis
633,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
107 m²
Grundstücksfläche ca.
260 m²
Baujahr
1965
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergieverbrauch
166 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1965
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: OEL

Sehr gepflegtes Reihenendhaus mit 5 Zimmern und familiengerechtem Grundriss

- fortlaufend instandgehalten
- großzügige, überdachte Terrasse mit Südausrichtung/ Pergola 1998 erneuert
- Einzelgarage neben dem Hauseingang + Stellplatz vor der Garage
- gute Raumaufteilung
- klares Wohnkonzept
- schönes Wohn- und Esszimmer mit direktem Gartenzugang
- großzügiges Schlafzimmer mit Balkon
- Dach in 2007 erneuert inkl. Dämmung
- Kunststofffenster, teilweise 3-fach verglast
- ansprechende Lichtverhältnisse
- sofort verfügbar

Das Reihenendhaus präsentiert sich in einem sehr guten Pflegezustand und wird in diesen Tagen geräumt. Daher kann es kurzfristig übernommen und bezogen werden. Sehr ansprechend sind die Lichtverhältnisse sowie die familiengerechte Raumaufteilung.
An dieser Stelle gestatten wir uns den Hinweis, dass das Dachgeschoss zu einem sehr schönen, gemütlichen Arbeits- bzw. Jugendzimmer ausgebaut wurde. Dieses zusätzliche Zimmer ist nicht in den Flächenangaben enthalten und kann sehr bequem als Kinder-, Jugend- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Aufgrund der eingeschränkten Deckenhöhe werden hier nochmals 23m² Nutzfläche ausgewiesen, die - wie auf den Aufnahmen ersichtlich - wohnwirtschaftlich genutzt werden.

Ein weiterer entscheidender Vorteil ist die Lage. Zur S-Bahn sind es gerademal ca. 800 Meter Fußweg und der nächste Kindergarten liegt in ca. 200 Metern Entfernung, was sicherlich für Familien mit Kindern sehr interessant ist. Abgesehen davon sind alle Schulen in ca. 1,5 KM mit dem Fahrrad erreichbar und die Busverbindung ist auch sehr gut. Somit bietet die Wohnlage einen hohen Komfort im Alltag, wobei Sie Ihr Fahrzeug auch mal stehen lassen können.

Die Räumlichkeiten im Haus sind hell und freundlich. Eine breite Fensterfront sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und bietet Ihnen einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Gartenbereich. Die Terrassierung umfasst eine Fläche von über 20m², wodurch üppige Platzverhältnisse zur Möblierung gegeben sind. Grillabende in geselliger Runde könnten sich vor diesem Hintergrund häufiger ergeben. Zudem verfügt die Terrasse über eine verglaste Überdachung mit einer elektrischen Verschattung, was den Nutzwert erhöht.

Die Küche ist in U-Form angeordnet, wodurch großzügige Arbeits- und Stauflächen geschaffen wurden. Die Ausstattungselemente sind in die Jahre gekommen, aber das Konzept für Ihre neue Einbauküche könnte der aktuellen Anordnung folgen.
Sehr praktisch ist das Fenster zur Straßen- bzw. Eingangsseite. Falls es zufällig während dem Anrichten von Mahlzeiten an der Türe klingelt, können Sie mit einem kurzen Blick aus dem Fenster entscheiden ob Sie öffnen oder vielleicht lieber entspannt weiterkochen möchten.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer zur Verfügung. Daneben steht Ihnen ein Badezimmer zur Verfügung mit Wanne, Dusche und WC sowie einem großen Fenster für viel Tageslicht. Die (Schlaf-) Zimmer sind gut geschnitten und bieten viel Stellfläche für Ihre individuelle Möblierung. Das Elternschlafzimmer ist im Grunde perfekt. Die Raumfläche misst ca. 22m² und verfügt über einen schönen Balkon mit Blick in den Gartenbereich. Es stimmt einfach alles. Größe, Lichtverhältnisse und vor allem die ruhige, entspannende Atmosphäre. Der Balkon vor der breiten Fensterfront eignet sich bestens zur Entspannung, nicht zuletzt wegen der ruhigen Umgebung.

Die Kinderzimmer unterscheiden sich in Größe und Ausrichtung. Sollten die Platzverhältnisse für ältere Kinder nicht ausreichen, können Sie noch auf das schöne Zimmer im Dachgeschoss ausweichen. Im Zusammenspiel mit den Schrägen vermittelt das Zimmer eine gemütliche, ruhige Atmosphäre. Daher ist das Zimmer auch ideal für ein Homeoffice geeignet.

Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über trockene Abstellflächen sowie einen Technikraum.

Durch fortlaufende Maßnahmen zur Instandhaltung ist das Haus sehr gut in Schuss. Der Heizungsbrenner wurde in

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnlage im Stadtteil Oberaichen.
Damit verbunden sind sehr praktische Verkehrsanbindungen zur Autobahn A8 Richtung Flughafen ebenso wie an die B27 Richtung Stuttgart. Die S-Bahnstation mit den Anbindungen an die S2, S3, S13, S21 sowie die S32 ist lediglich drei Häuserblocks entfernt, wodurch Sie das Auto sicherlich auch mal stehen lassen können. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in etwa 3-4 Minuten.
Für Familien mit Kindern dürfte vor allem die ruhige Lage interessant sein. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse, wodurch Kinder auch auf der Straße spielen können.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie über die Rohrer Strasse in nur wenigen Fahrminuten oder über die Büsnauer Straße im Stadtteil Musberg.

Leinfelden-Echterdingen bietet eine sehr gute Infrastruktur. Die nächsten Kindergärten oder Schulen wie bspw. das Immanuel-Kant-Gymnasium sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar ebenso wie verschiedene Parkanlagen, Sportstätten, Ämter, Ärzte, Apotheken und ein Baumarkt.

Für Freizeitaktivitäten mit der Familie dürfte die unmittelbare Nähe zum Schmellbachtal interessant sein ebenso wie das Siebenmühlental oder die Seebruckenmühle.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 166.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Stichworte:
Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

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