Immonet-Nr.: 48207087

Anbieter-Objekt-ID: 6242#Ip75mG-2187665

Attraktives ZFH mit schönem Garten und Garage in Köln-Heimersdorf

Mehrfamilienhaus kaufen in Köln

50767  Köln
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Kaufpreis
890,000.00 €
Courtage für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Zimmer
7
Wohnfläche ca.
200 m²
Grundstücksfläche ca.
600 m²
Baujahr
1950
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergiebedarf
125 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1950

Primärenergieträger: Öl

- die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung, die vor 3 Jahren erneuert wurde
- die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage
- die Fenster sind ca. aus 1980, überwiegend aus Aluminium und verfügen über eine Doppelverglasung
- 1981 wurde der Wintergarten an das Haus angebaut
- die Leitungen sind aus ca. 1980
- gemauertes Gartenhaus
- Kaminholzlager
- Wasserbrunnen
- Garage mit Grube
- Bierhäuschen mit Kamin
- das Haus ist unterkellert
- Badezimmer mit Badewanne und Sauna im Kellergeschoss
- Hobbyraum (von ca. 13 qm) im Keller
- vom KG gibt es eine direkte Treppe in den Garten
- im Garten gibt es auch noch einen schönen Fischteich
- Flachdach

Dieses ansprechende, attraktive Zweifamilienhaus mit schönem Garten und Garage befindet sich in ruhiger Lage, in Köln-Heimersdorf.

Das Haus ist aus ca. 1950 und verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Die Wohnung im EG hat ca. 119 qm Wohnfläche und war bis jetzt von den Eigentümern selbst genutzt. Die Wohneinheit im OG ist rund 68 qm groß und frei.

Das EG unterteilt sich wie folgt: Diele, ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Fenster, eine schöne Küche mit Fenster, Flur, ein ruhiges Schlafzimmer, Wohnzimmer, ein gemütliches Kaminzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, einen hellen Wintergarten, eine idyllische Terrasse mit Granitboden und im Außenbereich gibt es noch einen ansprechenden Partyraum mit einem offenen Kamin (Bierhäuschen).

Die Wohnung im OG verfügt über Diele, ein ruhiges Arbeitszimmer, ein großzügiges, angenehmes Schlafzimmer, eine geflieste Küche mit Fenster, einen langgezogenen Flur, ein schönes, großes Badezimmer mit zwei Waschbecken und Fenster, ein gemütliches Wohn- Esszimmer und einen ansprechenden, ruhigen Balkon zur Gartenseite.

Beide Wohnungen werden frei übergeben. Das Haus könnte somit ab sofort bezogen oder neu vermietet werden.

Bei Fragen oder für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Dieses schöne, ansprechende Zweifamilienhaus ist ruhig gelegen im Stadtteil Heimersdorf-Nord, im Nordwesten von Köln.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bars, Cafés, Apotheken und Ärzte sind gut zu erreichen und bieten so gute Verpflegungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Das Einkaufszentrum City-Center Köln-Chorweiler mit diversen Geschäften, Dienstleistungen und Lokalen liefert weitere attraktive Einkaufsmöglichkeiten.

Die Haltestelle "Volkhovener Weg" sowie der "Bahnhof Köln-Chorweiler" befinden sich in der Nähe des Hauses und sind fußläufig nach wenigen Gehminuten zu erreichen. Von dort erhält man gute Anbindungsmöglichkeiten durch die S6, S11, die Straßenbahnlinie 15 sowie die Buslinien 120, 121, 122, 123, 125 und 126. In die Kölner Innenstadt benötigt man rund 24 min.

Die B9 (Neusser Landstraße) sowie das Autobahn-Kreuz Köln-Nord mit der A1 und der A57 bieten sehr gute Anschlussmöglichkeiten mit dem Auto.

Das Aqualand Freizeitbad, der Fühlinger See, der Chorweiler Cricket Ground sowie zahlreiche Grünflächen bzw. Parks und Spielplätze liefern zusätzlich einen guten Ausgleich und Naherholungsmöglichkeiten.

Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.

Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns
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Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten.

Ein Energieausweis liegt vor.

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², 2 Etagen

Immonet-Nr.: 48207087

Anbieter-Objekt-ID: 6242#Ip75mG-2187665

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Ihr Ansprechpartner

Julia Zannella

Im Zollhafen 24

50678 Köln

Ihr Anbieter

Estate Connect GmbH

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